房屋的產(chǎn)權(quán)登記在其他方名下,離婚時怎么分
如果房屋的產(chǎn)權(quán)登記在其他方名下，那么，一方支付首付、由一方父母出資為子女購房（例如女方父母出首付、男方父母出首付款）等都屬于婚后個人財產(chǎn)，該房產(chǎn)只對配偶享有一筆份額。
如果是贈與人，該房屋的產(chǎn)權(quán)會發(fā)生轉(zhuǎn)移登記，但并不意味著完全屬于受贈人。法律規(guī)定受贈人可以撤銷該房贈與行為，另外受贈人也不能請求確認其對房子享有所有權(quán)。
最后，應(yīng)考慮到當事人的經(jīng)濟狀況、自身的主觀意愿與社會價值觀。夫妻之間是否存在一種特殊的利益關(guān)系就會產(chǎn)生矛盾，夫妻雙方如果一方婚前財產(chǎn)協(xié)議中就有可能損害另一方利益。
婚姻法司法解釋二規(guī)定了一些離婚中約定財產(chǎn)制的情況：如夫妻一方父母出首付出資用于子女購房、或者以結(jié)婚后一方名義為自己子女購房等情形不能認定為出資；婚前由一方父母出資通過公證方式確定財產(chǎn)權(quán)利，離婚時不參與該公證事項。但雙方另有約定的除外。但是我們也可以看出房產(chǎn)除了婚后這一段時間的共同財產(chǎn)之外不會產(chǎn)生額外的其他利益關(guān)系，這種情況也是可以處理的。
所以如果婚后，一方用夫妻共同財產(chǎn)支付首付購房，再由另一方父母出首付款幫助子女購房等都是為了在婚前婚后獲得利益，因此還是應(yīng)當認定為個人財產(chǎn)。如果在離婚后房屋尚未過戶或者屬于共有情況下，則應(yīng)按照一般財產(chǎn)進行分割。在實踐中遇到較多這種類型的案件：夫妻共同出資購房并登記在自己子女名下，結(jié)婚后父母為買房付首付，房子是用夫妻共同財產(chǎn)購買的。
但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，或者產(chǎn)權(quán)登記中沒有寫出來由另一方父母出資的情況下也屬于夫妻共同財產(chǎn)；房屋雖然是離婚后由雙方各自出資購買（結(jié)婚前或離婚后均不享有購房權(quán)益）。
也就是說只要婚后共同支付首付款、由其中一方父母出資為子女買房等情況都是屬于個人財產(chǎn)的一部分；而如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)變更登記，那么該房產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。所以為了避免后續(xù)更大麻煩，需要謹慎對待這類約定。
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