離婚房產(chǎn)分割時(shí)需要涉及的方面
離婚后財(cái)產(chǎn)分割是很多夫妻的問(wèn)題，特別是一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的夫妻更容易發(fā)生糾紛。為了避免糾紛發(fā)生，在簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：首先需要考慮夫妻雙方是否有出資購(gòu)買房產(chǎn)這個(gè)問(wèn)題。
很多人都有這樣一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為結(jié)婚后的房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而這類人也不會(huì)因?yàn)殡x婚而對(duì)離婚房產(chǎn)分割產(chǎn)生爭(zhēng)議。因此在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方雖然有協(xié)議或有關(guān)部門作出的變更登記證明文件的規(guī)定等，但實(shí)際上沒(méi)有發(fā)生效力。
夫妻離婚時(shí)需要對(duì)房產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議的可能性較大。這類房產(chǎn)分割通常涉及以下幾個(gè)方面：
①產(chǎn)權(quán)登記；
②購(gòu)房款或按揭款；
③婚后共同還貸部分；
?、芑榍耙环截?cái)產(chǎn)；
?、蓦p方約定或一方父母出資購(gòu)買；
?、拶J款。
其次要考慮在簽訂房屋買賣合同時(shí)存在以下約定:結(jié)婚前購(gòu)買的，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后由雙方共同還貸部分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)買單套住房為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
應(yīng)以書面形式約定，若沒(méi)有約定則在離婚協(xié)議中明確約定。由于此類協(xié)議不具備法律效力，因此在離婚訴訟中，當(dāng)事人只能要求法院判決對(duì)此種協(xié)議予以確認(rèn)。例如：一方父母出資為子女購(gòu)房，該房屋產(chǎn)權(quán)登記也在自己名下，則在離婚訴訟中就認(rèn)定為共同購(gòu)房，這就需要法院在判決中將該房屋確定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
如果雙方認(rèn)為可以不以書面形式達(dá)成變更產(chǎn)權(quán)的約定而采用其他方式來(lái)確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)，那么法院也會(huì)認(rèn)為變更后所得到的房屋就屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而一旦房屋產(chǎn)權(quán)變更或者是房屋出售并沒(méi)有進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等行為之后而進(jìn)行了轉(zhuǎn)移，那么該房屋就會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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