返還原物糾紛怎么解決？廣州民事律師來(lái)講講
上訴人廣州海立（集團(tuán)）股份發(fā)展有限責(zé)任公司（以下問(wèn)題簡(jiǎn)稱海立公司）因返還原物糾紛一案，不服廣州市楊浦區(qū)人民對(duì)于法院楊民四1959號(hào)民事法律判決，向本院學(xué)生提起訴訟上訴。本院依法管理組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已成為審理程序終結(jié)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州民事律師一起看看吧。
原審人民法院經(jīng)審理查明，廣州市長(zhǎng)陽(yáng)路某號(hào)建筑施工面積26621平方米房屋權(quán)利人為海立公司。2007年6月7日，海立公司與廣州金旋房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展公司通過(guò)簽訂《存量房屋質(zhì)量問(wèn)題主要經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)協(xié)議》，將包括長(zhǎng)陽(yáng)路某號(hào)廠房在內(nèi)的多處房屋委托廣州金旋房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)銀行經(jīng)營(yíng)目標(biāo)公司內(nèi)部經(jīng)營(yíng)成本管理，并簽署授權(quán)委托書(shū)，委托期限自2007年1月1日起至2009年12月31日止。
廣州金旋房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)一個(gè)經(jīng)營(yíng)分析公司后更名為廣州金旋房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)能力有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱金旋公司）。
2006年8月29日，廣州金軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司作為出租人與法國(guó)城市貿(mào)易（廣州）有限公司簽訂了《房屋租賃合同》。（以下簡(jiǎn)稱法國(guó)城市）。
同意將廣州市長(zhǎng)陽(yáng)路若干棟房屋（居住樓的一部分）（以下簡(jiǎn)稱爭(zhēng)議房屋）出租給本公司使用?？偨ㄖ娣e750平方米，租賃期為2006年9月10日至2007年9月9日，同時(shí)合同約定租金及相關(guān)費(fèi)用的支付、雙方的權(quán)利義務(wù)、合同的變更和終止、違約責(zé)任等。 同期，雙方還簽署了《備忘錄》，該備忘錄表示，長(zhǎng)陽(yáng)路附近的廣州新光化工廠復(fù)旦科技園已開(kāi)工建設(shè)，存在政府搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。
出租人的上級(jí)集團(tuán)公司也存在新規(guī)劃調(diào)整的問(wèn)題，因此原三年租賃協(xié)議調(diào)整為一年。 如三年內(nèi)未發(fā)生政府搬遷或上級(jí)集團(tuán)規(guī)劃調(diào)整的，金軒將根據(jù)本協(xié)議條件與公司續(xù)簽租賃協(xié)議。2007年9月20日，公司與金軒因房屋糾紛再次簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為2007年9月10日至2008年9月9日。
2008年6月19日，金軒公司通知公司，根據(jù)城市規(guī)劃，12號(hào)軌道交通線路將沿長(zhǎng)陽(yáng)路東西走向，并在海利公園附近設(shè)置車站、進(jìn)出口及配套設(shè)施。 目前已進(jìn)入勘察階段，可于2008年底或2009年初開(kāi)工建設(shè)。公司租賃的房屋屬于市政拆遷范圍，公司應(yīng)積極支持和配合拆遷工作。2008年9月10日，雙方就爭(zhēng)議房屋第三次簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為2008年9月10日至2008年12月31日。
本合同第十條規(guī)定的免責(zé)條件如下：
1、對(duì)于市政搬遷計(jì)劃或相關(guān)部門房屋更換，金軒公司應(yīng)立即按照相關(guān)部門的要求通知法都公司，雙方免除違約責(zé)任；
2、因不可抗力致使本合同不能全部或部分履行的，雙方免除違約責(zé)任；
3、當(dāng)豁免條件出現(xiàn)時(shí)，根據(jù)金紡公司通知，F(xiàn)adu將無(wú)條件、按時(shí)離開(kāi)租賃場(chǎng)地，金紡公司不向Fadu支付任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并退還Fadu預(yù)付的租金余額和押金。
2008年11月5日，金軒公司向法都公司發(fā)出通知，告知租賃房屋屬于拆遷范圍，合同到期后自然終止，不再續(xù)簽。2009年2月12日，金軒公司發(fā)出“疏散通知”，通知拆遷工作即將進(jìn)行，房屋租賃期限已于2008年12月31日到期，需立即疏散。
2009年3月13日，Goldspin公司向Faridu公司發(fā)送律師函，并以房屋租賃合同爭(zhēng)議為由向原審判法院提起訴訟。 公司向原審法院提起訴訟，要求海麗公司和金軒公司共同支付拆遷裝修補(bǔ)償費(fèi)45萬(wàn)元，拆遷補(bǔ)償費(fèi)653,484元及其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
以上分析就是廣州民事律師為您整理的常見(jiàn)問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒(méi)有什么不清楚的地方，或者通過(guò)其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。
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