建筑工程承包合同中，約定總價承包的方式是比較常見的。按照這種方式，施工單位在承包合同中承諾按照約定的總價完成工程，并由業(yè)主支付該總價。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同是法律上的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。因此，按照合同約定總價承包是一項基本原則，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。深圳律師咨詢網(wǎng)就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、按照合同約定總價承包的原則

　　同時，在實際操作中，當(dāng)承包人在工程建設(shè)中遇到超出預(yù)算的情況時，有權(quán)向業(yè)主提出變更合同的要求。根據(jù)《建筑法》第四十條的規(guī)定，施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計、工程質(zhì)量要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和勞動保護等要求履行建筑工程承包合同。如果發(fā)現(xiàn)施工單位需要變更工程設(shè)計或者原因不在施工單位，由業(yè)主同意的，可以協(xié)商修改工程承包合同。

　　二、按照鑒定結(jié)論據(jù)實結(jié)算的原則

　　在建筑工程承包過程中，由于工程實際情況與合同約定有所不同，可能會引起工程款的爭議。此時，雙方可以委托第三方進行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論據(jù)實結(jié)算工程款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十五條的規(guī)定，當(dāng)事人就合同履行中的爭議，可以協(xié)商解決或者請求仲裁、訴訟解決。如果當(dāng)事人選擇仲裁或者訴訟解決爭議，鑒定結(jié)論將成為證據(jù)之一。

　　同時，根據(jù)《建筑法》第四十四條的規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計文件和合同的約定，保證工程質(zhì)量，并對建筑工程的質(zhì)量、安全等方面的達到有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行鑒定。如果鑒定結(jié)果與合同約定有所不同，按照鑒定結(jié)論據(jù)實結(jié)算工程款。

　　三、深圳相關(guān)法律案例

　　2016年，深圳市南山區(qū)人民法院審理了一起建筑工程承包糾紛案件。該案中，原告承包方與被告業(yè)主簽訂了建筑工程承包合同，約定總價承包方式，并按照合同約定完成了工程。但是在工程竣工驗收中，業(yè)主認為工程質(zhì)量不符合合同約定的要求，要求承包方進行返工，并拒絕支付工程款。

　　雙方在未能達成協(xié)議的情況下，委托第三方進行鑒定。鑒定結(jié)論顯示，承包方的施工質(zhì)量存在缺陷，需要進行返工。在完成返工后，雙方再次進行竣工驗收，并在鑒定結(jié)論據(jù)實結(jié)算的基礎(chǔ)上支付了工程款。

　　在這個案例中，按照合同約定總價承包的原則得到了充分的體現(xiàn)，同時也體現(xiàn)了按照鑒定結(jié)論據(jù)實結(jié)算的原則的重要性。

　　四、相關(guān)法律條款

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條的規(guī)定，合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括商品或者服務(wù)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、交付方式、履行期限、違約責(zé)任等條款。合同一經(jīng)簽訂，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。

　　根據(jù)《建筑法》第四十條的規(guī)定，施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計、工程質(zhì)量要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和勞動保護等要求履行建筑工程承包合同。如果發(fā)現(xiàn)施工單位需要變更工程設(shè)計或者原因不在施工單位，由業(yè)主同意的，可以協(xié)商修改工程承包合同。

　　根據(jù)《建筑法》第四十四條的規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計文件和合同的約定，保證工程質(zhì)量，并對建筑工程的質(zhì)量、安全等方面的達到有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行鑒定。如果鑒定結(jié)果與合同約定有所不同，按照鑒定結(jié)論據(jù)實結(jié)算工程款。

　　五、總結(jié)

　　綜上所述，按照合同約定總價承包是建筑工程承包中的基本原則，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。同時，當(dāng)工程實際情況與合同約定有所不同時，按照鑒定結(jié)論據(jù)實結(jié)算的原則也是解決工程款爭議的有效方式。建筑工程承包中，雙方應(yīng)當(dāng)注重合同的條款約定，合理變更合同，保證工程質(zhì)量和進度的同時，維護雙方合法權(quán)益，避免發(fā)生不必要的糾紛。

　　在深圳，建筑工程承包是一個重要的經(jīng)濟活動，對于保障城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和促進經(jīng)濟發(fā)展具有重要作用。因此，深圳市政府也制定了相關(guān)的法規(guī)和政策來規(guī)范建筑工程承包市場。

　　根據(jù)《深圳市建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定，施工單位應(yīng)當(dāng)按照建筑工程設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求施工，并應(yīng)當(dāng)保證建筑工程的質(zhì)量和安全。施工單位違反建筑工程施工許可管理規(guī)定的，由建設(shè)主管部門責(zé)令停止施工，并可以給予罰款、吊銷許可證等處罰。

　　此外，深圳市政府還發(fā)布了《深圳市建筑工程工程質(zhì)量管理條例》，明確了建筑工程質(zhì)量管理的要求和責(zé)任。根據(jù)該條例的規(guī)定，建筑工程施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計文件和建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，并應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定組織鑒定和驗收。

　　總而言之，深圳律師咨詢網(wǎng)認為，建筑工程承包是一個復(fù)雜的過程，需要各方在合同約定和法律法規(guī)的基礎(chǔ)上合理協(xié)商，確保工程質(zhì)量和工程款的支付。在深圳，建筑工程承包市場規(guī)范，法律法規(guī)健全，對于保障建筑工程質(zhì)量和促進城市經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮了重要作用。