核心內(nèi)容：離婚房產(chǎn)分割的基本原則是什么?上海房屋買賣律師結(jié)合司法實(shí)踐和法律規(guī)定，對離婚房產(chǎn)分割的基本原則進(jìn)行講解，希望對大家有所幫助。

　　一、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

　　1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。

　　《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋一、同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

　　2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。

　　還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

　　二、婚后夫妻一方以個人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求進(jìn)行房產(chǎn)分割。

　　這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

　　三、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方有權(quán)申請房產(chǎn)分割

　　在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋二、的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　四、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的包括貸款、房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割

　　不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)評估價(jià)、計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

　　五、夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時(shí)如何分割?

　　屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)，但對于婚后共同還貸的資金，未取得房屋產(chǎn)權(quán)一方有權(quán)要求分割，　　至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得，還是按上述情形認(rèn)定。

　　六、父母出資給子女購買的房屋，離婚時(shí)，房屋如何分割?

　　最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋二、第二十二條規(guī)定：1、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　司法實(shí)踐中只要是一方父母出資登記在自己子女名下的均認(rèn)為是對自己子女的贈與，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記的對方名下或者登記在雙方名下的，視為是對于夫妻雙方的贈與，那么就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　七、產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字，離婚時(shí)如何分割?

　　房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女或者父母的名字。實(shí)踐中，法院一般采取如下措施：1、對該房屋的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;2、根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

　　八、婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

　　這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象，特別在都市里，完全由一方出資購房，壓力很大，通常由雙方共同出資購房，在雙方婚前共同出資購房時(shí)，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資，認(rèn)為房屋屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形：

　　1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。

　　如果一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、婚前雙方共同出資購房，但未付清全部房款的(有貸款)。

　　同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　所以，婚前雙方共同出資購房的，務(wù)必要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重、互相信任、促進(jìn)感情和避免爭議的不變法則。

　　九、對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋，離婚時(shí)如何分割?

　　根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋二、第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　這里需要注意的是，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有爭議，且又能協(xié)商一致的，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬。

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