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　　由于法律規(guī)定，作為當(dāng)事人的代理人必須和委托人訂立合同，而作為委托人一般都是在房產(chǎn)黑市上交易房屋的人。因此，與房屋委托人簽訂一份書面協(xié)議，將雙方的權(quán)利義務(wù)加以明確，這對房屋黑市買賣行為起到了一定監(jiān)督作用。 　在實(shí)踐中房屋交易雙方往往因?yàn)橐恍┮蛩責(zé)o法達(dá)成一致：如由于個人原因遲遲沒有達(dá)成買賣意向；由于房產(chǎn)黑市交易不夠透明，賣方又缺乏足夠認(rèn)識；而房產(chǎn)黑市買賣價格又低，使得雙方協(xié)商成交困難等客觀原因簽

發(fā)布于：2022-10-19

　　如果房產(chǎn)中介公司不允許，則盡量不要與該房屋交易雙方發(fā)生糾紛。因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，那么你就成為了這個房屋交易合同的被權(quán)人和出租人。 　1、在沒有房產(chǎn)中介公司允許的情況下，盡量不與該房屋交易雙方發(fā)生糾紛； 　如果一方不想發(fā)生糾紛，而另一方又不想繼續(xù)履行合同的話，你將很難通過法律途徑來解決問題。即使解決了問題，如果你拒絕繼續(xù)履行合同的話，那么你將面臨著無房居住，無法辦理房產(chǎn)證和過戶等問題。 　2

發(fā)布于：2022-10-19

　　買房，對于大部分人來說，都是一件很幸福的事情。但是也有一些人因找不到人而煩惱不已。房屋中介公司也不負(fù)責(zé)這個問題。那么具體應(yīng)該怎么辦呢？ 　1、要求房產(chǎn)中介公司退還傭金 　根據(jù)《合同法》第二百一十一條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求提供中介服務(wù)，并按照委托人的要求支付報酬。委托人應(yīng)當(dāng)就居間行為所支付的報酬向第三人履行索拿。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情

發(fā)布于：2022-10-19

　　相鄰權(quán)的主體一般包括: 　1、與不動產(chǎn)相鄰方有利害關(guān)系的公民或其他組織，包括： 　(1)不動產(chǎn)權(quán)屬人：主要包括個人、法人、其他組織和政府機(jī)關(guān)。 　(2)不動產(chǎn)相鄰人：主要由兩個以上無民事行為能力人組成，但共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。 　(3)權(quán)利人：不動產(chǎn)相鄰人可以共同申請使用特定場所，但不得損害特定人的合法權(quán)益。 　(4)土地所有權(quán)人：一般以宗地或其他特定財產(chǎn)為單位分別作為相鄰方共有。

發(fā)布于：2022-10-19

　　如將建筑物或其他設(shè)施損壞或傾覆的；其他侵害對方合法權(quán)益的行為。例如用電、排水、排污、通風(fēng)等行為造成他人人身傷害和財產(chǎn)損失。 　這種侵害行為是法律所禁止和保護(hù)的；不屬于侵權(quán)行為，不需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如在住宅裝修期間因裝修造成相鄰方傷害和財產(chǎn)損失的賠償問題就是屬于侵權(quán)行為而需要承擔(dān)責(zé)任。 　與不動產(chǎn)相鄰方有妨害物權(quán)或者妨害他物行為或者妨礙他物正常使用行為： 　(1)物權(quán)：不動產(chǎn)權(quán)利人不得侵犯

發(fā)布于：2022-10-19

　　相鄰權(quán)糾紛是指兩個以上的民事主體為了使自己的利益不受侵害或受到損害而發(fā)生的爭議。相鄰權(quán)糾紛是指兩個以上的民事主體在生產(chǎn)經(jīng)營活動中造成對方財產(chǎn)損失時，可以依法向法院提起訴訟并獲得法院判決支持的權(quán)利。 　根據(jù)《民法通則》第148條：不動產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利不得損害相鄰方的合法權(quán)益。不動產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利應(yīng)當(dāng)尊重相鄰方的合法權(quán)益；如果侵害相鄰方合法權(quán)益導(dǎo)致?lián)p害后果發(fā)生時，不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)請求相應(yīng)比例的相

發(fā)布于：2022-10-19

　　生活中“相鄰權(quán)”受到侵害時怎么辦呢？ 　第一，處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭端； 　第二，如果協(xié)商無法解決，當(dāng)事人各方可以共同請求社區(qū)人民調(diào)解組織，對爭議進(jìn)行調(diào)解。同時，對爭議的情況，提請有關(guān)主管部門(比如國土部門、林業(yè)部門、建設(shè)、城管部門)給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下爭取調(diào)解處理； 　第三，在當(dāng)事人各方無法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下，當(dāng)事人可以訴請法

發(fā)布于：2022-10-19

　　《民法典》第一千二百五十三條：相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系；不得損害相鄰方的合法權(quán)益。對不屬于自己所有的土地和其他不動產(chǎn)及動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)墓芾?、利用、收益。因此鄰居對自己房屋進(jìn)行改造修建是沒有問題，但是一定要征得相鄰方的同意，否則就有可能給鄰居造成損害。在《民法典》正式實(shí)施前，很多法律法規(guī)對于相鄰關(guān)系沒有作出明確規(guī)定。但是在《民法典》正式實(shí)

發(fā)布于：2022-10-19

　　常見的相鄰權(quán)糾紛有: 　1、因宅基地使用而產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛 　相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地時，對方應(yīng)當(dāng)允許；因此給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予對方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。對于相鄰方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附屬物，相鄰一方不得獨(dú)自占有。 　2、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰權(quán)糾紛 　多方共用同一水源時，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影響相鄰方的用水；土地使用人

發(fā)布于：2022-10-19

　　不少裝修公司在簽訂合同時，都會對工期進(jìn)行約定，并有違約責(zé)任的規(guī)定。而一般合同中對于工期的約定都會明確規(guī)定，如果因?yàn)樽陨碓驅(qū)е鹿こ滩荒馨雌谕瓿?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么實(shí)際中有哪些情況是會造成工期延誤進(jìn)而造成損失的呢？ 　1、裝修公司延期給出賠償 　根據(jù)裝修公司所提供的書面協(xié)議規(guī)定，如果工期延誤造成了損失，裝修公司有權(quán)按實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。例如如果裝修公司要將施工進(jìn)度調(diào)整到約定情況下，

發(fā)布于：2022-10-19

　　裝修公司和業(yè)主之間存在諸多的法律糾紛，裝修合同是各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)的載體，業(yè)主和裝修公司之間存在合同糾紛是正常的，但裝修公司應(yīng)當(dāng)對業(yè)主的裝修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。如果遇到工期延誤，業(yè)主和裝修公司之間的關(guān)系應(yīng)當(dāng)如何處理呢？記者對此進(jìn)行了采訪。房屋裝修一般分兩種情況，一種是業(yè)主直接和裝修公司簽訂合同，由雙方當(dāng)事人共同執(zhí)行，另一種是雙方約定由裝修公司對所有工程負(fù)責(zé)。 　1、裝修施工出現(xiàn)延誤 　在很多

發(fā)布于：2022-10-19

　　裝修延期賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？ 　裝修延期賠償標(biāo)準(zhǔn)法律沒有明確的規(guī)定。 　很多項目中，時間是施工的基本要素，業(yè)主和承包商在合同條款中一致同意，如果承包商不能在規(guī)定的日期前完成項目，則對于承包商完成工作所需要花錢的超過指定完工日期的每一天支付預(yù)先商定的金額給業(yè)主是承包商的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 　這種資金總量代表了這些延誤給業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)殡y以確定業(yè)主損失的真實(shí)價值，所以預(yù)先商定的金額就用于代替遭

發(fā)布于：2022-10-19