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　　為了避免糾紛，擁有安全舒心的租房體驗(yàn)，無論你是租客還是房東，都應(yīng)當(dāng)明確自己以及對方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。 　一、出租人（房東）義務(wù) 　1.在租約期間不打擾租客的生活 　2.確保房屋狀況適合居住，并且保證房屋中的物品如有損壞能夠及時(shí)修繕 　3.繳納房屋稅 　4.為房屋繳納保險(xiǎn) 　5.如需檢查或維修房屋，房東應(yīng)提前24小時(shí)向租戶說明 　6.如果房東離開，需要委托中介管理 　7.不可

發(fā)布于：2022-10-19

　　簽訂合同時(shí)，無論是房東還是房客，一定要逐字逐句地閱讀每項(xiàng)租約條款，確保合同沒有問題。 　一份正式的租房合同上必須呈現(xiàn)的內(nèi)容包括： 　1.房東和租客的全名，聯(lián)系地址以及郵箱和手機(jī)號(hào) 　2.出租房屋的地址； 　3.簽署協(xié)議的日期； 　4.租期開始的日期； 　5.租客是否在18歲以下； 　6.標(biāo)明押金數(shù)額； 　7.房租的金額以及交租的頻率； 　8.交付租金的方式； 　9.有關(guān)費(fèi)用

發(fā)布于：2022-10-19

　　導(dǎo)讀：購房人向銀行申請按揭貸款，銀行根據(jù)其與購房人之間的房屋買賣合同進(jìn)行審核，并以雙方簽署的《個(gè)人按揭貸款合同》為擔(dān)保書，與購房人共同向開發(fā)商繳納首付款后辦理抵押登記手續(xù)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放首期款貸款。該房貸到期后雙方不能按期還貸或存在逾期還款情形時(shí)，則構(gòu)成違約。 　現(xiàn)購房人已與房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)成一致意見并簽訂了書面補(bǔ)充協(xié)議后拒絕向銀行還貸，也沒有書面聲明其已經(jīng)償還完首期款貸款后不再與開發(fā)

發(fā)布于：2022-10-19

　　開發(fā)商的房屋質(zhì)量問題一般是由開發(fā)商自行解決，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商，不成，可以通過訴訟的方式來解決。因?yàn)殚_發(fā)商將房屋進(jìn)行建造之后，都會(huì)建造一些配套設(shè)施。比如水設(shè)施等。在進(jìn)行裝修的時(shí)候也會(huì)涉及到很多配套設(shè)施，所以在房屋出現(xiàn)問題之后要及時(shí)的進(jìn)行維修。在處理房子漏水問題的時(shí)候一般也是需要一定的技巧來處理好漏水問題的。 　1、發(fā)現(xiàn)房子漏水之后，我們要注意將水排除掉，然后才可以進(jìn)行下一步的施工，如果不排

發(fā)布于：2022-10-19

　　當(dāng)我們購買商品房的時(shí)候，我們都知道房子的質(zhì)量和房子的價(jià)格都是有很大的關(guān)系的。因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)上大家基本上都是有能力的并且也有財(cái)力的。所以，有很多的購房者都會(huì)選擇購買商品房。但是因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量問題，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。 　1、合同約定責(zé)任主體不明確 　在簽訂購房合同時(shí)，購房者首先要看清開發(fā)商與購房人之間是何種關(guān)系，即商品房的實(shí)際出資人是誰？開發(fā)商與購房人之間存在何種法律關(guān)系？這種法律關(guān)系的處理是

發(fā)布于：2022-10-19

　　購房人違反合同約定而導(dǎo)致合同不能履行時(shí)應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第57條規(guī)定的違約金予以賠償。 　違約金的規(guī)定在我國的立法過程中并不是一個(gè)新課題。但是，在司法實(shí)踐中往往將其與《合同法》第18條、第57條相混淆，成為購房人違約導(dǎo)致合同履行不能的損失賠償條款。該條款規(guī)定：當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況所產(chǎn)生的影響，依照《合同法》第117條之規(guī)定請求其承擔(dān)違約責(zé)任。 　違約金數(shù)額的確定以當(dāng)事人實(shí)

發(fā)布于：2022-10-19

　　購房糾紛是指在購買商品房時(shí)，購房者與開發(fā)商就購房事宜發(fā)生糾紛，這種糾紛既包括房屋質(zhì)量問題、房屋配套設(shè)施不完善問題等房屋本身存在的問題，也包括房屋交付使用后，由于開發(fā)商未按照合同約定履行房屋交付義務(wù)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生爭議。當(dāng)購房者要求開發(fā)商履行義務(wù)時(shí)，開發(fā)商往往以購房合同存在解除先決條件為由拒絕履行責(zé)任，也有可能因履行不成而向法院提起訴訟，或因未按照合同約定給付房屋首付款等原因要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

發(fā)布于：2022-10-19

　　在房地產(chǎn)市場上，商品房是一個(gè)非常重要的商品，它是由開發(fā)商按照合同約定將土地、房屋等的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租的商品房。而在現(xiàn)實(shí)生活中，商品房的買賣合同糾紛時(shí)有發(fā)生。那么，商品房買賣糾紛如何處理？商品房買賣合同糾紛的解決辦法有哪些？ 　1、協(xié)商 　協(xié)商解決商品房買賣糾紛的方法，是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上平等協(xié)商解決。協(xié)商解決的目的是消除或減少購房人的損失。其具體內(nèi)容包括雙方協(xié)商解決糾紛，達(dá)

發(fā)布于：2022-10-19

　　由于商品房的性質(zhì)和內(nèi)容復(fù)雜，因此商品房糾紛也很多。商品房糾紛是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房過程中，因合同履行過程中的原因所引起的糾紛。一般有：因規(guī)劃變更和產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全導(dǎo)致與購房者簽訂房屋買賣合同后房屋質(zhì)量不合格或交付使用后無法正常使用等引起。還有因開發(fā)商違約責(zé)任問題引起的糾紛。 　1、協(xié)商 　協(xié)商解決糾紛的方式比較簡單，首先購房者可以向開發(fā)商提出書面的請求、并提出相關(guān)的證據(jù)。其次就是可以直

發(fā)布于：2022-10-19

　　繼承房產(chǎn)是可以買賣的，但是不能過戶。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有繼承與被繼承兩種方式，繼承的方式是法定繼承，即子女依法繼承了父母的房產(chǎn)；被繼承人去世后，由其法定繼承人繼承房屋產(chǎn)權(quán)。但是如果房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人不明確，繼承人可能還沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的話，房產(chǎn)就不能買賣了。雖然法律規(guī)定了可以過戶，但是也有例外，比如一些特殊的情況下子女可能是作為監(jiān)護(hù)人進(jìn)行房產(chǎn)買賣的。 　還有一個(gè)例外，就是夫妻之間因?yàn)楣?/p>

發(fā)布于：2022-10-19

　　我們都知道，繼承是在發(fā)生法律關(guān)系的時(shí)候，遺產(chǎn)被繼承人所繼承，遺產(chǎn)分割給繼承人的法律行為。但如果在遺囑中，有明確的說過，將房產(chǎn)指定給繼承人繼承，那么在房屋過戶環(huán)節(jié)中，繼承房產(chǎn)過戶就會(huì)變得比較簡單了。那么，如何辦理繼承房產(chǎn)過戶呢？下面，我們一起來了解一下吧。 　1、遺產(chǎn)分割 　在我國的繼承房產(chǎn)方式主要是繼承、受遺贈(zèng)、買賣三種方式。其中，受遺贈(zèng)最簡單，不需要到公證處辦理繼承權(quán)公證書。而繼承、受遺

發(fā)布于：2022-10-19

　　父母為自己的房產(chǎn)是否能夠順利的繼承，子女、夫妻雙方以及父母都會(huì)有自己的想法，但在實(shí)際中，由于各種因素的影響，一些家庭就出現(xiàn)了子女房產(chǎn)繼承難的情況。那么房產(chǎn)繼承到底是什么意思？有什么法律規(guī)定？ 　一、房產(chǎn)繼承是什么意思？ 　房地產(chǎn)繼承是指將房屋的所有權(quán)人從房屋持有者（繼承人）轉(zhuǎn)變?yōu)楸焕^承人（被贈(zèng)與人）或取得房屋所有權(quán)的一種法律行為。在現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)人對于房產(chǎn)繼承并不是很清楚，因此很多人會(huì)

發(fā)布于：2022-10-19