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　　動(dòng)遷房取得房屋產(chǎn)權(quán)證不需要繳納契稅 　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二十八條規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，是指產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方承受原房屋業(yè)主土地、房屋權(quán)屬。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 　第二十九條規(guī)定：征收土地時(shí)，應(yīng)稅不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。征收應(yīng)當(dāng)納契稅稅款的不動(dòng)產(chǎn)，包括: 　（一）依法屬于國(guó)家房改或城市改造范圍的；凡屬于城市、縣城、建制鎮(zhèn)中居民委員會(huì)和村民委員會(huì)所有的

發(fā)布于：2022-10-20

　　安置房是國(guó)家對(duì)被征收土地、房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人給予的補(bǔ)償方式之一，安置房指標(biāo)是獲得安置房的資格。該指標(biāo)是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。筆者認(rèn)為可以分為兩大類。 　第一類是對(duì)本屬國(guó)有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房。對(duì)于原屬國(guó)有土地上的房屋，在原房屋的所有人對(duì)原房屋具有處分權(quán)的情形，其因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標(biāo)均屬于一種財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓

發(fā)布于：2022-10-20

　　動(dòng)遷房，是指房屋征收部門在征收房屋時(shí)，將被征收房的產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)人作為拆遷主體，與被拆遷人或者使用權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在拆遷補(bǔ)償方面，動(dòng)遷房是不需要繳納任何稅費(fèi)的。而一般動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶環(huán)節(jié)都需要相關(guān)費(fèi)用辦理一些手續(xù)。那么動(dòng)遷房如何過(guò)戶？如果是直接購(gòu)買，就不需要辦理任何手續(xù)，但是要在動(dòng)遷協(xié)議簽訂之后的三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但是交易時(shí)間越長(zhǎng)手續(xù)越麻煩！ 　1、拿到拆遷文件后，需要去當(dāng)?shù)?/p>

發(fā)布于：2022-10-20

　　由于購(gòu)買的“小產(chǎn)權(quán)房”是國(guó)家不認(rèn)可的，購(gòu)買人在法律上并非屬于合法的物權(quán)享有者，一旦國(guó)家要鐵了心要強(qiáng)拆，對(duì)于購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的人而言，依法是得不到補(bǔ)償?shù)?，?guó)家也是不可能予以補(bǔ)償?shù)摹?　1.“小產(chǎn)權(quán)房”交易流通中簽訂的合同通常都屬于無(wú)效合同。當(dāng)然，本律師也曾見(jiàn)到過(guò)有法院判決“小產(chǎn)權(quán)房”的交易合同有效的，但是目前我國(guó)司法實(shí)踐中，判決合同無(wú)效是主流觀點(diǎn)，也是符合法律規(guī)定。對(duì)于極個(gè)別法院判決確認(rèn)“小產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　實(shí)務(wù)中，“小產(chǎn)權(quán)房”一般有三種： 　1.在集體建設(shè)用地（包括宅基地）上建成的房屋； 　對(duì)于此種類型，若符合村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃、用地合法，并按照農(nóng)村建房的程序和要求依法辦理了建房審批手續(xù)，就屬于合法建筑。但是，此種類型的房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不能向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的其他人流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓或出售）； 　2.在集體企業(yè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地上建成的房屋； 　對(duì)于此種類型也分兩種情況：一是

發(fā)布于：2022-10-20

　　在房屋租賃期間，最常見(jiàn)的糾紛有兩類： 　一是有關(guān)租金的糾紛； 　二是有關(guān)租期的糾紛。 　租金糾紛分為兩種。其一是在合同存續(xù)期間，房東單方面調(diào)整租金。其二是承租人不按時(shí)足額繳納房屋租金。這兩種糾紛的處理方案通常都會(huì)在房屋租賃合同中有所規(guī)定，對(duì)于雙方的維權(quán)提供了明確的合同依據(jù)。 　租期糾紛也是租房過(guò)程中的常見(jiàn)糾紛，主要表現(xiàn)有兩點(diǎn)： 　一是房東違約，在沒(méi)有提前通知承租人的情況下，單方面終止

發(fā)布于：2022-10-20

　　1.不可抗力等情形導(dǎo)致房屋暫時(shí)性無(wú)法正常使用，以此為由主張享有法定解除權(quán)的，一般不予支持； 　2.對(duì)于承租房屋的查封為限制其產(chǎn)權(quán)交易的，不影響房屋正常使用，承租人不得據(jù)此要求解除合同； 　3.租賃房屋部分毀損滅失，剩余部分不影響承租人正常使用的，承租人不能據(jù)此要求解除合同； 　4.租賃房屋存在危及承租人安全或健康等現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)的，承租人可以行使法定解除權(quán)，此種情形需要承租人就房屋存在危及人身

發(fā)布于：2022-10-20

　　1.租賃房屋出租并轉(zhuǎn)移占有前已設(shè)立抵押權(quán)設(shè)立，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，新的所有權(quán)人要求終止原租賃關(guān)系的，承租人不得以買賣不破租賃對(duì)抗新的房屋所有權(quán)人； 　2.租賃房屋出租前已被人民法院依法查封的，因此所產(chǎn)生的所有權(quán)變動(dòng)，不產(chǎn)生買賣不破租賃的后果； 　3.租賃房屋因被依法沒(méi)收、征收所發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，不產(chǎn)生買賣不破租賃的后果； 　4.房屋所有權(quán)變動(dòng)時(shí)承租人未按租賃合同占有房屋的，不產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　商品房屬于個(gè)人重大資產(chǎn)，在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前爛尾、無(wú)法辦證等風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)存在，業(yè)主應(yīng)不定期前往樓盤施工現(xiàn)場(chǎng)核查施工進(jìn)度，對(duì)進(jìn)度明顯滯后的通過(guò)投訴、起訴解除合同等方式解決，避免損失擴(kuò)大。 　1、按時(shí)收房，避免房屋管理不善造成損失擴(kuò)大。 　按開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間前往收房，避免不收房被認(rèn)定視為收房，并自行承擔(dān)房屋毀損滅失、管理不善（如窗戶未關(guān)好遭遇水泡、地板翹起）的風(fēng)險(xiǎn)。 　2、認(rèn)真收房，對(duì)精裝修不符

發(fā)布于：2022-10-20

　　房產(chǎn)公司聲稱因疫情、降雨、臺(tái)風(fēng)、政府政策等不可抗力，故交房時(shí)間順延，合法嗎？ 　除購(gòu)房合同約定外，法律亦規(guī)定因不可抗力導(dǎo)致一方違約的，該方可主張免責(zé)。但降雨、臺(tái)風(fēng)不屬于不可抗力，房產(chǎn)公司作為專業(yè)的開(kāi)發(fā)商對(duì)此應(yīng)當(dāng)也能預(yù)見(jiàn)。 　疫情屬于不可抗力，因此主張交付的時(shí)間順延能得到法院支持，但順延時(shí)間與疫情受影響的時(shí)間相同且房產(chǎn)公司應(yīng)提交證據(jù)證明疫情影響的時(shí)長(zhǎng)。 　政府政策根據(jù)具體政策情況的不同，法

發(fā)布于：2022-10-20

　　新冠疫情作為突發(fā)公共衛(wèi)生事件，當(dāng)事人在訂立商品房預(yù)售合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)；新冠肺炎已被列為房產(chǎn)類傳染病，并采取甲類傳染病的預(yù)防、控制措施，雖然已經(jīng)得到控制，但造成的生命財(cái)產(chǎn)損失是不可逆的。 　一、新冠疫情這一客觀事件本身是符合當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的特征的。 　通常開(kāi)發(fā)商主張延期交房免責(zé)，一方面是基于法律規(guī)定，另一方面也會(huì)依據(jù)其與購(gòu)房者之間的商品房買賣合同的合同條款約定。大多數(shù)情況下

發(fā)布于：2022-10-20

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以雙方約定違約金比例。違約金數(shù)額不得超過(guò)損失百分之三十；但是，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變更或者解除。 一、法律上違約行為可否認(rèn)定為當(dāng)事人的約定？ 　超過(guò)經(jīng)濟(jì)能力或者未履行其他必要義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方

發(fā)布于：2022-10-20