動(dòng)遷房過戶的程序是怎樣的？
動(dòng)遷房，是指房屋征收部門在征收房屋時(shí)，將被征收房的產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)人作為拆遷主體，與被拆遷人或者使用權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在拆遷補(bǔ)償方面，動(dòng)遷房是不需要繳納任何稅費(fèi)的。而一般動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)過戶環(huán)節(jié)都需要相關(guān)費(fèi)用辦理一些手續(xù)。那么動(dòng)遷房如何過戶？如果是直接購(gòu)買，就不需要辦理任何手續(xù)，但是要在動(dòng)遷協(xié)議簽訂之后的三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但是交易時(shí)間越長(zhǎng)手續(xù)越麻煩！
1、拿到拆遷文件后，需要去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查詢
首先，需要確定拆遷單位和被拆遷人。我們都知道，房屋拆遷一般都是由政府和開發(fā)商進(jìn)行確定的，所以大家都知道房管部門的人。當(dāng)然，具體由誰來確定和辦理產(chǎn)權(quán)變更還是由房管部門來確定呢？因?yàn)樯婕暗胶芏嗲闆r，所以在拆遷過程中，大家很難確定對(duì)方是否為拆遷公司。那么，就需要讓拆遷方提供拆遷單位和被拆遷人的身份證明以及其他必要的文件資料。
2、確定房屋是不允許進(jìn)行買賣的。
首先，必須要確定該房屋是否在房地產(chǎn)管理部門登記，取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，或者經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)。在取得房屋所有權(quán)證后再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。房屋權(quán)屬證書是房地產(chǎn)交易當(dāng)事人合法取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓資格或取得房地產(chǎn)所有權(quán)的憑證。我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)出讓制度。因此該協(xié)議可以在房地產(chǎn)管理部門備案，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書為有效文件。此外，若該房屋是在未滿五年不能上市交易的情況下取得該土地使用權(quán)而對(duì)外銷售的可認(rèn)定為無效證件。
3、拿到房屋產(chǎn)權(quán)證后要到相關(guān)的登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。
過戶后如果有房產(chǎn)證，則要拿到原件去房產(chǎn)部門辦理變更登記手續(xù)。房屋的轉(zhuǎn)讓與過戶是兩個(gè)不同的概念，在法律上可以說是有本質(zhì)差別的。首先轉(zhuǎn)讓是房產(chǎn)所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人享有處分自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定除外。也就是說通過買賣方式取得房產(chǎn)證的，應(yīng)在原產(chǎn)權(quán)人辦理出質(zhì)登記后到房產(chǎn)部門辦理過戶。房屋轉(zhuǎn)讓是基于買賣合同實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)關(guān)系的轉(zhuǎn)移。買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，可以向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)將住房產(chǎn)權(quán)證變更為自己的名義或其他人名義。如果雙方不能達(dá)成一致，只能通過法院訴訟途徑解決財(cái)產(chǎn)問題。
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