訴訟前一定要了解該房產(chǎn)權(quán)屬證書上記載誰(shuí)嗎？
一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，并向銀行申請(qǐng)貸款并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證登記于其名下，但婚后夫妻共同還貸部分及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分長(zhǎng)期共同還貸，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸屬雙方共有。
夫妻共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)分割不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，另一方要求對(duì)尚未歸還的共同還貸部分進(jìn)行分割的具體比例是多少？依據(jù)婚姻法司法解釋（二）第二十六條規(guī)定：“婚前當(dāng)事人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)房并寫下借條，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸并簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同約定將不動(dòng)產(chǎn)變更登記于一方名下，不動(dòng)產(chǎn)歸房產(chǎn)登記一方所有。
離婚時(shí)雙方對(duì)于原房產(chǎn)分割有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照夫妻約定處理”和“《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條第三款規(guī)定：“有下列情形之一的，為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后用夫一方的共同還貸所支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分為配偶一方的個(gè)人所有:一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并在銀行貸款購(gòu)買的銀行貸款還貸”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記于一方名下且已實(shí)際居住近兩年的，應(yīng)認(rèn)定為雙方基于對(duì)婚姻生活的真實(shí)出資（或其他財(cái)產(chǎn)性權(quán)利）所購(gòu)買。
關(guān)于共有問題則可以考慮雙方共同對(duì)房產(chǎn)出資比例或者份額等問題來(lái)確定各半分割權(quán)益；如果涉及離婚分割等問題，可以考慮訴訟管轄或先判決后執(zhí)行制度。
離婚房產(chǎn)糾紛案件較多導(dǎo)致這類案件糾紛處理困難時(shí)法院通常會(huì)將夫妻一方列為共同被告。在進(jìn)行訴訟前一定要了解該房產(chǎn)權(quán)屬證書上記載誰(shuí)嗎？該不動(dòng)產(chǎn)能否成為單獨(dú)的一方所有或另一方所有？房屋所有權(quán)歸誰(shuí)？登記情況等問題。下面我們來(lái)介紹下這類糾紛情況及處理思路。
一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同并向銀行申請(qǐng)貸款并登記于其名下的，該房屋可認(rèn)定為雙方共有并屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可按約定對(duì)夫妻雙方進(jìn)行分割。如一方用其婚前一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還貸款并以該房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營(yíng)或者購(gòu)房所用資金來(lái)源于婚后個(gè)人合法收入等其他原因所負(fù)債務(wù)，該房屋應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人債務(wù)予以清償。
另外還應(yīng)考慮實(shí)際情況確定?！睆囊陨蟽牲c(diǎn)可看出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記于一方名下時(shí)，應(yīng)當(dāng)視為雙方對(duì)自己全部份額均享有物權(quán)。如果離婚時(shí)另一方不同意處理該資產(chǎn)就會(huì)導(dǎo)致另一方無(wú)法行使合理的分割權(quán)。如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記于其他一家人名下呢？”
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