辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的物品企業(yè)破產(chǎn)后能處理嗎？
2005年4月19日，原告因購買被告北京某實(shí)業(yè)有限公司的財(cái)產(chǎn)在被告處辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，于2006年3月27日至2006年4月14日先后以829925元、155925元、76625元形式從被告處受讓登記在其名下的房產(chǎn)共三處。很多人對(duì)此還不太了解，下面我們聽聽專業(yè)的律師怎么說。
2007年1月15日，被告將其名下共計(jì)659平方米的土地及建筑物抵押給原告。同年3月27日，原告與被告北京某實(shí)業(yè)有限公司簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》一份，約定：“以該土地使用權(quán)作抵押擔(dān)保；以土地使用權(quán)作價(jià)76625元作為抵押擔(dān)保。
抵押期限為2006年3月28日至2006年4月14日；抵押物歸原告所有；抵押人享有優(yōu)先受償權(quán)”。2008年6月6日、6月13日，原告分別將上述三份《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》復(fù)印件、相關(guān)房產(chǎn)抵押合同復(fù)印件、質(zhì)證報(bào)告、土地使用權(quán)證書向被告北京市國際貿(mào)易有限公司、北京某實(shí)業(yè)有限公司、北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具《證明》用以證實(shí)上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議系真實(shí)有效。
故原告訴至法院請(qǐng)求判令二公司于判決生效之日起十日內(nèi)償還貨款人民幣76625元及利息，以及自2008年8月1日起由被告提供擔(dān)保的房產(chǎn)拍賣款人民幣1042323元人民幣914042元及借款利息。原告認(rèn)為，二公司受讓上述房產(chǎn)系經(jīng)法律手段取得。
其受讓的三處房產(chǎn)已登記在被告名下，并向二公司支付了轉(zhuǎn)讓價(jià)款，且已完成過戶登記，故該轉(zhuǎn)讓行為合法有效。二公司于2006年4月15日即以其名下的659平方米的土地及建筑物作抵押，該抵押合同明確約定了抵押擔(dān)保的期限自2007年1月15日起至2014年2月28日止，并無利息或其他利息，該合同合法有效，應(yīng)予以確認(rèn)。
關(guān)于抵押期限問題，原告主張：因土地及建筑物被抵押后一直未辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，二公司將上述土地及建筑物抵押給原告，是真實(shí)的，該抵押權(quán)不受法律保護(hù)。
綜上所述，今天我們?yōu)槟v解的上述內(nèi)容較為細(xì)致，平時(shí)我們遇到與法律相關(guān)的問題千萬不要著急，可以學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)，也可以通過咨詢我們律師事務(wù)所的專業(yè)律師來解決，法律面前人人平等，無論您是原告還是被告，我們都會(huì)努力來維護(hù)您的合法權(quán)益。
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