上海遺產(chǎn)繼承律師：房屋遺產(chǎn)的繼承和轉(zhuǎn)讓流程
老人去世后，去世前留下的房子不能作為子女直接申請(qǐng)繼承，需要辦理繼承公證。很多人不知道如何處理房屋遺產(chǎn)的繼承和轉(zhuǎn)讓過(guò)程。上海遺產(chǎn)繼承律師為您整理財(cái)產(chǎn)繼承和轉(zhuǎn)移的詳細(xì)流程。
一、公證
繼承人自己想要通過(guò)繼承房屋，需要我們拿著200元去房屋建筑所在地公證處，辦理繼承權(quán)的公正必不可少，一般公證處會(huì)按照企業(yè)收益額的百分之二來(lái)可以收取繼承權(quán)公證費(fèi)。繼承中國(guó)人在進(jìn)行辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中，按照一個(gè)國(guó)家的相關(guān)管理規(guī)定，需要
交手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。收費(fèi)的準(zhǔn)則主要使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格成本總額大小不同劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算分析各類(lèi)產(chǎn)品檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是服務(wù)收費(fèi)的總額。
住房公證費(fèi)用由房?jī)r(jià)確定，采用分段積累的方式。不足20萬(wàn)：房?jī)r(jià)的2％；房?jī)r(jià)的20萬(wàn)－500,000：1.5％；50萬(wàn)－100萬(wàn)：房?jī)r(jià)的1％；100萬(wàn)元以上：房?jī)r(jià)的0.5％。此外，如果該房屋的財(cái)產(chǎn)是出口商品房，但還需要到市公證處進(jìn)行公證。
二、房地產(chǎn)管理
繼承人辦理遺產(chǎn)公證手續(xù)后，應(yīng)攜帶遺產(chǎn)公證書(shū)原件、遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)、繼承人身份證、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證明、契稅完稅貼紙。 死者的死亡證明等待房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。
三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記
繼承人辦理上述手續(xù)后，可以辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》原件、身份證件復(fù)印件、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、遺產(chǎn)公證文件或遺囑公證證書(shū)、遺贈(zèng)公證證書(shū)原件。 契稅完稅證明原件等。
繼承人在辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)需要提供公安部門(mén)出具的被繼承人死亡證明；并填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；房屋產(chǎn)權(quán)證；申請(qǐng)人的身份證，并需提供復(fù)印件；相關(guān)稅款支付；繼承公證或法院調(diào)解、判決；其他相關(guān)文件。最后，相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)資料后，新的產(chǎn)權(quán)證就出來(lái)了，你就可以按時(shí)拿到了。
以上分析就是一個(gè)關(guān)于房屋建筑遺產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)流程的介紹了，看完上述研究?jī)?nèi)容后，希望對(duì)您有所發(fā)展幫助，如有需要更多問(wèn)題，可以在線咨詢(xún)上海遺產(chǎn)繼承律師。
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