上海離婚律師：協(xié)議離婚后房產(chǎn)如何過戶？
摘要：在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，放棄房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)配合對方辦理過戶手續(xù)，那么協(xié)議離婚后房產(chǎn)如何過戶?一方不配合過戶怎么辦?
一、協(xié)議離婚后如何辦理房產(chǎn)過戶登記
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用1000元左右)(注：如夫妻雙方同時去，該費(fèi)用就省了。);
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費(fèi);
5、取證(交證照印花稅5元)。
二、協(xié)議離婚后對方不辦理過戶怎么辦?
對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：
1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
2、離婚時，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實(shí)性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過戶。
準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。
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