上海民事訴訟律師講所附條件違法 民事行為認(rèn)定
上海民事訴訟律師 無(wú)效民事行為是指因欠缺民事行為的有效要件而不產(chǎn)生法律效力的行為?！睹穹ㄍ▌t》第58條第2款規(guī)定：“無(wú)效的民事行為，從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力。”
根據(jù)《民法通則》第58條、《合同法》及其他有關(guān)法律的規(guī)定，無(wú)效民事行為有以下一些情形：（一）無(wú)民事行為能力人進(jìn)行的民事行為無(wú)民事行為能力的公民進(jìn)行的所有民事行為，都是無(wú)效的，除非進(jìn)行的是使自己純受利益的民事行為；（二）限制民事行為能力人進(jìn)行的民事行為限制民事行為能力的公民，如果進(jìn)行的是其依法不能夠獨(dú)立進(jìn)行的民事行為，或者沒(méi)有征得其法定代理人的同意而進(jìn)行其他民事行為，其行為無(wú)效；（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的民事行為；（四）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為；（五）違反法律或者社會(huì)公共利益的民事行為；（六）經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的民事行為；（七）以合法形式掩蓋非法目的的民事行為；（八）其他民事行為。
附條件的民事法律行為，如果所附條件違法，整個(gè)民事行為無(wú)效，不能因?yàn)楦綏l件，就否認(rèn)民事行為違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
基本案情
甲公司明知A地屬于規(guī)劃中的金融用地，與李某達(dá)成協(xié)議，規(guī)定李某給甲公司土地保證金20萬(wàn)元，由李某向縣政府申請(qǐng)?jiān)摰貫樯逃玫?，如果申?qǐng)成功，李某負(fù)責(zé)承建商品房，將其中的一層抵做土地出讓金給甲公司，如果不成，雙方終止合作，20萬(wàn)元保證金不退。后李縣政府沒(méi)有批準(zhǔn)李某的申請(qǐng)，李某以與甲公司所簽協(xié)議無(wú)效為由請(qǐng)求法院判決甲公司退還20萬(wàn)元保證金。
一審認(rèn)定：
原告李某認(rèn)為該協(xié)議違背《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第二條、第二十九條、第三十五條的強(qiáng)制性規(guī)定不能成立。從雙方協(xié)議二、三條內(nèi)容來(lái)看，雙方雖有將A地開(kāi)發(fā)為商品房的意向，但同時(shí)又約定在開(kāi)發(fā)前應(yīng)取得縣政府和縣規(guī)劃、土地、建設(shè)主管部門(mén)同意，并且所有有關(guān)手續(xù)由李某負(fù)責(zé)辦理，甲公司協(xié)助李某辦理。并且約定若李某三個(gè)月內(nèi)不能辦妥相關(guān)手續(xù)，雙方即時(shí)終止合作，即不再開(kāi)發(fā)商品房，這樣的約定并沒(méi)有違背城市規(guī)劃法的上述規(guī)定。
二審認(rèn)定：
在縣政府相關(guān)部門(mén)沒(méi)有修改本案所涉區(qū)域城市總體規(guī)劃之前，當(dāng)事人雙方合同約定在此建設(shè)商住樓，違背縣城總體規(guī)劃和《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，且約定事項(xiàng)超出雙方所能決定范圍，自然不會(huì)得到有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，事實(shí)上導(dǎo)致甲公司不能或不可能將協(xié)議約定的土地交付李某開(kāi)發(fā)使用。況且，李某作為自然人，根本就不具備從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主體資格，無(wú)權(quán)從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方約定縣政府相關(guān)部門(mén)予以批注的假設(shè)是不成立的，所附條件違法，因此，雙方所簽協(xié)議是無(wú)效的。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海民事訴訟律師講所附條件違法 民事行為認(rèn)定”可能部分信息來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問(wèn)題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過(guò)案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長(zhǎng)期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡(jiǎn)介：房屋借用后長(zhǎng)期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來(lái)小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛(ài)關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
