經(jīng)濟適用房離婚時應(yīng)該如何分割？
蔡和凱結(jié)婚后，他們共同購買了一處房產(chǎn)。2013年，蔡在咨詢上海離婚房產(chǎn)分割律師后向法院提起訴訟，要求離婚并分割共同財產(chǎn)。法院發(fā)現(xiàn)，該房屋由雙方婚后共同購買。結(jié)構(gòu)為兩間臥室、一間客廳、一間廚房、一間浴室、一個陽臺，尚未取得房地產(chǎn)證。在案件審理過程中，雙方同意離婚，但都強調(diào)除了房子以外沒有其他房子，要求房子屬于自己，但他們也表示沒有錢補償對方，不同意投標房子。
【法院審判】
法院裁定離婚，同時命令該房間南側(cè)的主臥室由蔡使用，北側(cè)的次臥室由凱使用，客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺由雙方共同使用。
【律師意見】
本案的焦點是，夫妻共同擁有的經(jīng)濟適用房，離婚時如何分割。
在這種情況下，蔡和凱婚后投資購買了經(jīng)濟適用房。此外，在離婚訴訟中，該房屋只購買了不到兩年，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《物權(quán)法》等法律法規(guī)，雙方均未取得該房屋的所有權(quán)，更不用說該房屋的完全所有權(quán)了。在這種情況下，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，法院通常只判決房屋的使用權(quán)，而不是房屋的所有權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》（二）第二十一條規(guī)定：離婚時，如果雙方對尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋發(fā)生爭議，且談判失敗，人民法院不適合判決房屋所有權(quán)的所有權(quán)，應(yīng)當根據(jù)實際情況由當事人使用。當事人取得前款規(guī)定的房屋完全所有權(quán)后，發(fā)生爭議的，可以單獨向人民法院提起訴訟。
上海離婚房產(chǎn)分割律師認為，在這種情況下，雙方都要求房子屬于自己，但他們不愿意賠償對方，也不愿意出價獲得房子。顯然，對房子有很大的爭議，談判失敗了。因此，法院最終根據(jù)上述事實和規(guī)定作出了判決。
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