如何利用財產(chǎn)協(xié)議分得房產(chǎn)？廣州離婚房產(chǎn)分割律師告訴你
在這種情況下，雖然雙方簽訂了夫妻財產(chǎn)協(xié)議，同意兩套財產(chǎn)歸李女士所有，但這種夫妻財產(chǎn)協(xié)議的效力，還需要充分論證。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。
一般而言，夫妻財產(chǎn)協(xié)議涉及財產(chǎn)關系和人身關系，難以被法院認定有效。作為李女士的代理人，我們就以下三點進行了研究，最終法院接受了該協(xié)議。
第一，協(xié)議是不是雙方的真實意思表示。李先生說，這份協(xié)議是他在醉酒狀態(tài)下簽署的，他后來的真實性聲明也是被迫的。一方面，我們認為李先生自稱醉酒的事實沒有提供相應的證據(jù)；另一方面，即使李女士以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使李先生在違背真實意思的情況下訂立合同，李先生也應當在一年內行使撤銷權，但李先生并未行使撤銷權，而是于2016年3月發(fā)表聲明承認該協(xié)議的效力，故李先生已喪失撤銷權。
第二點，該協(xié)議內容是否為離婚協(xié)議。婚內財產(chǎn)安全協(xié)議是指夫妻雙方對婚姻家庭關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)管理以及對于婚前財產(chǎn)達成的一致性意見，只涉及雙方的財產(chǎn)利益關系，并不需要涉及人身保險關系。
離婚協(xié)議是指雙方當事人可以自愿離婚的意思進行表示方法以及對自己子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務信息處理等事項協(xié)商結果一致而達成的協(xié)議或者不同意見，離婚協(xié)議是兼具人身關系和財產(chǎn)法律關系的特殊服務協(xié)議，以登記離婚為生效要件。
本案中，李先生與李女士之間的協(xié)議第4-7條以“雙方離婚”即“離婚”作為協(xié)議的生效要件為前提，現(xiàn)在雙方通過訴訟方式處理婚姻問題。 本協(xié)議內容尚未生效。 同時，我們認為，本協(xié)議未生效并不影響本協(xié)議第2項及房地產(chǎn)所有權協(xié)議的有效性。 因此，我們認為本協(xié)議不是離婚協(xié)議，而是婚姻財產(chǎn)協(xié)議，其中第4-7條的內容因條件尚未實現(xiàn)而無效，不影響協(xié)議其他條款的效力。
第三，財產(chǎn)不影響協(xié)議的效力。不動產(chǎn)具有一定的特殊性，因此在完成產(chǎn)權登記后收益需要最終才能取得不動產(chǎn)權利。然而，婚姻法是一部特殊的法律，應當優(yōu)先適用于婚姻案件。根據(jù)《婚姻法》第19條，婚內財產(chǎn)分割協(xié)議具有夫妻財產(chǎn)權直接變更的效力，即財產(chǎn)權的非法律變更。因此，雖然財產(chǎn)沒有轉移到李女士的名下，但是李女士是財產(chǎn)的所有者，李先生不能被撤銷。
第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
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