在本案中，通過家族管理律師的努力，李先生最終保住了女兒的監(jiān)護(hù)權(quán)和北京的財產(chǎn)。在這種情況下，有一個重要的法律問題值得關(guān)注，那就是婚前、婚后夫妻共同償還商品房所有權(quán)以及如何分離的問題。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州子女撫養(yǎng)權(quán)律師一起看看吧。

　　第一，承認(rèn)房屋財產(chǎn)的所有權(quán)，保護(hù)非所有權(quán)人的財產(chǎn)，婚前取得財產(chǎn)所有權(quán)證書?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記生效；不依法登記生效的，除法律另有規(guī)定外，不生效。

　　根據(jù)《民法典》的規(guī)定，登記是取得不動產(chǎn)權(quán)利的法律條件，沒有登記，不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定或變更不能產(chǎn)生法律效力。房產(chǎn)證或房地產(chǎn)登記證是房產(chǎn)登記標(biāo)志，其取得標(biāo)志著房產(chǎn)所有權(quán)的取得。最高人民法院根據(jù)《中華人民共和國婚姻家庭民法典》第七十八條的規(guī)定，夫妻一方應(yīng)當(dāng)簽訂婚前買賣房地產(chǎn)合同，預(yù)付個人財產(chǎn)和銀行貸款，共同財產(chǎn)用于婚后償還貸款，不動產(chǎn)以預(yù)付款人的名義登記，離婚協(xié)議處理。

　　前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以認(rèn)定房地產(chǎn)屬于登記方，未清償?shù)馁J款為登記方的個人債務(wù)。在離婚的情況下，《民法典》的一方應(yīng)根據(jù)《民法典》第一條第一款和第八十七條第1款規(guī)定的原則，向另一方賠償共同貸款償還額和相應(yīng)增加的財產(chǎn)價值。

　　本案中，李先生婚前按揭購買房產(chǎn)，婚前取得不動產(chǎn)登記證。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于買受人即李先生的婚前個人財產(chǎn)。但是銀行的貸款還沒有還完，所以婚后雙方共同致富的部分應(yīng)該是婚后夫妻共同財產(chǎn)。

　　李先生婚前取得產(chǎn)權(quán)證時，周女士享有的不是房屋產(chǎn)權(quán)，而是婚后共同還貸所交的錢及相應(yīng)的房產(chǎn)增值。在房產(chǎn)升值的情況下，周女士應(yīng)該得到的利益，可以按照其貢獻(xiàn)占房產(chǎn)總價值的比例來獲得。從而根據(jù)雙方的實際貢獻(xiàn)，確定各自的財產(chǎn)性收入，同時兼顧公平，解決不動產(chǎn)權(quán)利登記中的法律問題。

　　其次，離婚時婚前按揭房產(chǎn)的實際進(jìn)行分割，對于企業(yè)一方婚前貸款公司購買不動產(chǎn)、婚后夫妻雙方共同還貸的情形，離婚時如何設(shè)計計算一個共同還貸的增值服務(wù)部分，最高法民一庭提出分步計算的方法。

　　首先需要計算不動產(chǎn)升值率，不動產(chǎn)升值率＝不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)項目成本，而這里的不動產(chǎn)管理成本控制等于沒有購買時不動產(chǎn)市場價格＋共同已還利息＋其他相關(guān)費用。在計算不動產(chǎn)升值率時，必須充分考慮利息收入成本，不能只是簡單地用不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以結(jié)婚時價格水平直接影響得出升值率。

　　“其他財務(wù)費用”是指交易所主要涉及的成本，屬于購房的必要保障支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等，但不應(yīng)該包括社會公共汽車維修基金和物業(yè)費，因為其費用問題產(chǎn)生的基礎(chǔ)教育并非交易，而是不動產(chǎn)長期發(fā)展使用中產(chǎn)生的費用。其次是學(xué)生計算非產(chǎn)權(quán)信息登記一方所得補償，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半以上即為應(yīng)補償?shù)臄?shù)額。

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