私自簽的出租協(xié)議書有效嗎？上海民事律師告訴你
導(dǎo)讀：公有企業(yè)房屋承租人私下簽署的《協(xié)議書》，內(nèi)容系對(duì)公有房屋建筑居住環(huán)境使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，在未經(jīng)公有房屋出租人同意的情況下，該《協(xié)議書》的法律制度效力問(wèn)題會(huì)被社會(huì)人民對(duì)于法院工作作出我們?cè)鯓拥恼J(rèn)定？那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海民事律師一起看看吧。
原告秦濤財(cái)產(chǎn)返還糾紛案件，我法院依法受理，適用簡(jiǎn)易程序，并于2016年9月5日開庭審理。隨后，由于案件的復(fù)雜性，法院決定依法將案件變更為普通程序，并于2017年4月5日再次開庭審理。 雙方的代理人出席了兩次聽證會(huì)。 在審判期間，經(jīng)法院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，該案延長(zhǎng)了六個(gè)月。此案現(xiàn)已結(jié)案。
原告聲稱，這棟位于上海靜安區(qū)烏魯木齊北路 XXX Lane XXX 巷的兩層小樓（1.8平方米）是有使用權(quán)的出租房。2002年春節(jié)期間，原告和她的家人搬進(jìn)了有爭(zhēng)議的房子。在此之前，被告未經(jīng)許可在有爭(zhēng)議的房屋門外放置了一個(gè)大櫥柜，嚴(yán)重影響了出入。被告還擅自改變了有爭(zhēng)議的房屋的結(jié)構(gòu)，破壞了墻壁，打開了門，搭建了陽(yáng)臺(tái)。原告多次與被告協(xié)商解決有爭(zhēng)議的房屋歸還問(wèn)題，但均未成功。
被告辯稱，被告與原告達(dá)成了使用爭(zhēng)議房屋的書面協(xié)議，其對(duì)爭(zhēng)議房屋的占有法律依據(jù)，故不同意返還爭(zhēng)議房屋。
經(jīng)審理，原告的父親和陶氏的父親均為上海市靜安區(qū)烏魯木齊北路XXX巷XXX巷該商品房的承租人。 陶氏父親租賃的房屋和爭(zhēng)議房屋實(shí)際上由被告占用和使用。 自2014年起，因房屋使用糾紛，原告要求被告歸還爭(zhēng)議房屋，但雙方未能協(xié)商解決，原告向法院提起訴訟。
法院認(rèn)為，原告作為公房承租人，被告作為公房承租人的親屬，依法享有租賃房屋的使用權(quán)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。但是，原被告在出租房屋中的權(quán)益應(yīng)以公屋租賃關(guān)系為基礎(chǔ)，即前者和被告享有居住和使用權(quán)。
因?yàn)樗麄兎謩e與公屋出租人有房屋租賃關(guān)系，如果原被告之間各自的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要在公屋出租人同意的前提下才能實(shí)現(xiàn)。在這種情況下，協(xié)議沒有得到公共住房出租人的同意，因此不能被視為轉(zhuǎn)讓有爭(zhēng)議住房使用權(quán)的依據(jù)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、第一百三十四條的規(guī)定，判決如下：
一、被告于本判決十日內(nèi)將系爭(zhēng)房屋進(jìn)行恢復(fù)保持原狀；
二、被告于本判決十日內(nèi)將系爭(zhēng)房屋進(jìn)行返還要求原告；
三、原告的其余部分訴請(qǐng)不予社會(huì)支持。
案件受理費(fèi)為50元，由被告承擔(dān)。
如果你對(duì)這個(gè)判決不滿意，你可以在送達(dá)之日起15天內(nèi)向法院提起上訴，并向上海市第二中級(jí)人民法院提交對(duì)方當(dāng)事人的電話號(hào)碼副本。
附：相關(guān)法律條文
《中華民族人民民主共和國(guó)民法通則》第五條公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律環(huán)境保護(hù)，任何一個(gè)組織和個(gè)人信息不得進(jìn)行侵犯。
第一百三十四條民事責(zé)任的方式主要包括：
（一）停止侵害；
?。ǘ┡懦恋K；
?。ㄈ┫ｋU(xiǎn)；
?。ㄋ模┓颠€財(cái)產(chǎn)；
?。ㄎ澹┗謴?fù)原狀；
(六)修理、返工或更換；
?。ㄆ撸┵r償損失；
?。ò耍┲Ц哆`約金；
(九)消除影響和恢復(fù)聲譽(yù)；
（十）賠禮道歉。
上述民事責(zé)任辦法可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。
人民對(duì)于法院關(guān)于審理民事案件，除適用上述相關(guān)規(guī)定外，還可以及時(shí)予以訓(xùn)誡、責(zé)令具結(jié)悔過(guò)、收繳進(jìn)行一些非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的財(cái)物和非法所得，并可以依照國(guó)家法律制度規(guī)定處以罰款、拘留。
以上分析就是上海民事律師為您整理的常見問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過(guò)其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。
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