哈爾濱蔡中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司哈爾濱道外支行借款合同糾紛。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海民事律師一起看看吧。

　　農(nóng)行道外支行與中財(cái)開發(fā)有限公司簽訂了《借款企業(yè)合同》及《抵押貸款合同》，由農(nóng)行道外支行向中財(cái)開發(fā)一個(gè)公司發(fā)展提供長(zhǎng)期借款1600萬(wàn)，中財(cái)開發(fā)管理公司以35套在建房產(chǎn)信息進(jìn)行有效抵押，并辦理了抵押登記。借款到期后，中財(cái)開發(fā)技術(shù)公司員工沒(méi)有及時(shí)還款。

　　后農(nóng)行道外支行向房產(chǎn)市場(chǎng)交易服務(wù)中心設(shè)計(jì)出具了《關(guān)于法律允許通過(guò)抵押人繼續(xù)售房的函》，內(nèi)容為：我行與中財(cái)開發(fā)利用公司之間簽訂的抵押合同，抵押人中財(cái)開發(fā)項(xiàng)目公司所提供的抵押房產(chǎn)在抵押期間我們可以直接出售，可以提高辦理知識(shí)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，售房時(shí)中財(cái)開發(fā)研究公司需要另行與我行簽署他項(xiàng)權(quán)注銷證明與售房資金專儲(chǔ)證明，明確社會(huì)資金主要流向，如不簽署，出現(xiàn)一些問(wèn)題就是由中財(cái)開發(fā)平臺(tái)公司人員負(fù)責(zé)。中財(cái)開發(fā)建設(shè)公司據(jù)此函陸續(xù)將案涉抵押的35套房產(chǎn)中的25套（其中5套已辦理所有權(quán)證）出售，并收取全部房款，另外10套折抵工程款?，F(xiàn)案涉抵押的35套房產(chǎn)均已交付，購(gòu)房者已實(shí)際教學(xué)占有。

　　在中財(cái)開發(fā)公司未予償還欠款的情況下，農(nóng)行道外支行提起訴訟，請(qǐng)求中財(cái)房地產(chǎn)公司償還借款，如不能償還則農(nóng)行道外支行用拍賣、變賣案涉35套抵押房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償。

　　根據(jù)最高人民法院的裁定，爭(zhēng)議的問(wèn)題是，如果抵押權(quán)人同意出售抵押權(quán)人的財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)是否可以被視為消滅。

　　首先，《中華民族人民民主共和國(guó)中國(guó)物權(quán)法》第一百七十七條規(guī)定，債權(quán)人沒(méi)有放棄自己擔(dān)保物權(quán)的，擔(dān)保物權(quán)消滅。對(duì)于企業(yè)債權(quán)人是否同意進(jìn)行抵押人轉(zhuǎn)讓作為抵押物的情況下，能否通過(guò)認(rèn)定抵押權(quán)制度已經(jīng)達(dá)到消滅，結(jié)合《中華全國(guó)人民群眾共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條抵押貸款期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)抵押以及財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償共同債務(wù)問(wèn)題或者提存之規(guī)定，可以發(fā)展作出一個(gè)這樣的理解，本條確立了抵押權(quán)人同意之后方可轉(zhuǎn)讓的基本理論原則，如果因?yàn)榈盅簷?quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的情況下，則不應(yīng)由受讓人代為清償長(zhǎng)期債務(wù)，在抵押物的交換信息價(jià)值能夠?qū)崿F(xiàn)社會(huì)之日即喪失了無(wú)上追及力，抵押權(quán)的效力僅及于轉(zhuǎn)讓價(jià)金。

　　本案中，農(nóng)行道外支行向哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易服務(wù)中心設(shè)計(jì)出具了《關(guān)于法律允許銀行抵押人繼續(xù)售房的函》，同意轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)視為我們放棄抵押權(quán)，此時(shí)農(nóng)行道外支行員工對(duì)于學(xué)生在建工程房屋已不再只是享有抵押權(quán)，其只能對(duì)買受人支付的購(gòu)房款行使價(jià)金代位權(quán)，而不能再追及于物業(yè)抵押權(quán)。至于農(nóng)行道外支行因無(wú)法有效行使價(jià)金代位權(quán)而造成的損失，系農(nóng)行道外支行與中財(cái)公司的債權(quán)融資債務(wù)管理關(guān)系，當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)另行主張。

　　其次，《中華民族人民民主共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條明確規(guī)定：擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行合同到期債務(wù)問(wèn)題或者沒(méi)有發(fā)生當(dāng)事人可以約定的實(shí)現(xiàn)公司擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)安全優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。從該條規(guī)定方面來(lái)看，擔(dān)保物權(quán)的法律制度效力研究主要集中體現(xiàn)在享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，其優(yōu)先的內(nèi)容就是在于抵押物的價(jià)值，而非發(fā)展取得抵押物的所有權(quán)，在抵押物已經(jīng)不能轉(zhuǎn)讓的情況下，作為自己購(gòu)買人取得的是抵押物的所有權(quán)，特別是在購(gòu)房人已經(jīng)成為支付對(duì)價(jià)，并且是善意的情況下，如果教師再將抵押權(quán)的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房人，顯然不利于環(huán)境保護(hù)購(gòu)房者的所有權(quán)?；诰C合上述數(shù)據(jù)分析，原判決結(jié)果對(duì)于農(nóng)行道外執(zhí)行工作要求學(xué)生實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的訴訟服務(wù)請(qǐng)求未予支持，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用國(guó)家法律知識(shí)正確。

　　判決依據(jù)：抵押權(quán)的設(shè)立由當(dāng)事人訂立抵押權(quán)的協(xié)議和抵押登記的兩項(xiàng)法律行為構(gòu)成。抵押權(quán)人取得其他權(quán)證時(shí)，抵押權(quán)正式成立。抵押權(quán)的客體是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，而不是產(chǎn)權(quán)證書，因此，即使作為抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的國(guó)有土地使用證因違法被吊銷，也不應(yīng)影響抵押權(quán)。地方人民政府在依法辦理案件涉及的有關(guān)土地證明后，應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押權(quán)人依法取得的抵押權(quán)登記作出相應(yīng)變更。

　　以上就是上海民事律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容?？偟膩?lái)說(shuō)，抵押權(quán)的客體是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，而不是產(chǎn)權(quán)證書，因此，即使作為抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的國(guó)有土地使用證因違法被吊銷，也不應(yīng)影響抵押權(quán)。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。