隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，建筑工程的建設(shè)項(xiàng)目越來(lái)越多，建筑工程的優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題也日益凸顯。在建筑工程的建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，優(yōu)先受償權(quán)的行使也存在一定的困難。本文廣州法律咨詢(xún)網(wǎng)將從法律的角度出發(fā)，探討建筑工程優(yōu)先受償權(quán)行使期限的認(rèn)定及處理。

　　一、建筑工程優(yōu)先受償權(quán)的概念和種類(lèi)

　　建筑工程優(yōu)先受償權(quán)是指建筑工程參建各方依法取得的優(yōu)先受償權(quán)，具體包括工程建設(shè)合同的履行債權(quán)、勞務(wù)報(bào)酬債權(quán)、稅費(fèi)債權(quán)、工程保險(xiǎn)理賠債權(quán)等。在建筑工程的建設(shè)過(guò)程中，優(yōu)先受償權(quán)的行使涉及到建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等多方面的利益，需要各方合作協(xié)商，共同推動(dòng)建筑工程的順利完成。

　　建筑工程優(yōu)先受償權(quán)分為法定優(yōu)先受償權(quán)和約定優(yōu)先受償權(quán)。法定優(yōu)先受償權(quán)是指在法律上具有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)，如建設(shè)單位支付的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、應(yīng)交的土地增值稅、建筑安全監(jiān)督費(fèi)等。約定優(yōu)先受償權(quán)是指各參建單位在工程建設(shè)合同中約定的優(yōu)先受償權(quán)，如施工單位的工程款、勞務(wù)報(bào)酬款等。

　　二、建筑工程優(yōu)先受償權(quán)行使期限的認(rèn)定

　　在建筑工程的建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)單位和施工單位、監(jiān)理單位之間的關(guān)系復(fù)雜，往往存在合同約定不明確、權(quán)利義務(wù)界定不清等問(wèn)題，導(dǎo)致建筑工程優(yōu)先受償權(quán)的行使存在一定的困難。因此，在建筑工程的建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)認(rèn)定優(yōu)先受償權(quán)的種類(lèi)和行使期限。

　　根據(jù)《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定，債務(wù)人未履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以在該債務(wù)到期后的一年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)。因此，在建筑工程中，如果施工單位未按照合同約定的時(shí)間完成工程，建設(shè)單位可以在到期后的一年內(nèi)行使約定的優(yōu)先受償權(quán)。而如果合同中未規(guī)定優(yōu)先受償權(quán)的行使期限，建設(shè)單位可以依據(jù)《合同法》第一百零三條的規(guī)定，在施工單位未履行到期債務(wù)的情況下，行使優(yōu)先受償權(quán)。

　　對(duì)于法定優(yōu)先受償權(quán)，根據(jù)《財(cái)政違法行為處罰條例》的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建筑工程竣工結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)，否則將面臨罰款的處罰。因此，在建筑工程的竣工結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)行使相關(guān)的法定優(yōu)先受償權(quán)。

　　三、建筑工程優(yōu)先受償權(quán)的處理方式

　　在建筑工程的建設(shè)過(guò)程中，如果涉及到優(yōu)先受償權(quán)的行使問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。處理方式可以分為協(xié)商解決和訴訟解決兩種方式。

　　協(xié)商解決是指各參建單位在建筑工程的建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)協(xié)商的方式解決優(yōu)先受償權(quán)的行使問(wèn)題。這種方式可以節(jié)約時(shí)間和成本，提高工程的進(jìn)度，但需要各方互相信任和合作。

　　訴訟解決是指各參建單位通過(guò)法律途徑解決優(yōu)先受償權(quán)的行使問(wèn)題。如果在協(xié)商解決問(wèn)題的過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，建設(shè)單位可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。

　　四、廣州相關(guān)法律案例

　　廣州市花都區(qū)法院于2018年11月13日公開(kāi)審理了一起建筑工程合同糾紛案件，該案件中建設(shè)單位和施工單位之間存在合同糾紛和優(yōu)先受償權(quán)的行使問(wèn)題。經(jīng)過(guò)法院審理，最終判決施工單位按照合同約定的時(shí)間完成工程，建設(shè)單位可以在到期后的一年內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán)。該案件充分體現(xiàn)了在建筑工程的建設(shè)過(guò)程中，優(yōu)先受償權(quán)的行使需要依據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行處理，維護(hù)各方的合法權(quán)益。

　　另外，廣州市黃埔區(qū)法院于2020年5月20日公開(kāi)審理了一起建筑工程合同糾紛案件，該案件中建設(shè)單位未按照法定優(yōu)先受償權(quán)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致面臨罰款的處罰。經(jīng)過(guò)法院審理，最終判決建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定及時(shí)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)，否則將面臨罰款的處罰。該案件充分體現(xiàn)了在建筑工程的建設(shè)過(guò)程中，建設(shè)單位需要依據(jù)法律規(guī)定及時(shí)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)，維護(hù)建設(shè)工程的正常進(jìn)行。

　　五、結(jié)論

　　建筑工程優(yōu)先受償權(quán)是建筑工程中的一個(gè)重要問(wèn)題，涉及到各參建單位的權(quán)益保護(hù)和合同約定的執(zhí)行。對(duì)于優(yōu)先受償權(quán)的行使，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行處理。如果合同中未規(guī)定優(yōu)先受償權(quán)的行使期限，建設(shè)單位可以依據(jù)《合同法》的規(guī)定，在施工單位未履行到期債務(wù)的情況下，行使優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)于法定優(yōu)先受償權(quán)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建筑工程竣工結(jié)算后一個(gè)月內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)，否則將面臨罰款的處罰。

　　在建筑工程的建設(shè)過(guò)程中，優(yōu)先受償權(quán)的行使需要依據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行處理。處理方式可以分為協(xié)商解決和訴訟解決兩種方式。對(duì)于協(xié)商解決，各參建單位需要互相信任和合作；對(duì)于訴訟解決，建設(shè)單位可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。

　　廣州法律咨詢(xún)網(wǎng)注意到，在廣州市的相關(guān)法律案例中，建筑工程優(yōu)先受償權(quán)的處理方式多樣，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。在建筑工程的建設(shè)過(guò)程中，各參建單位需要遵守法律法規(guī)和合同約定，共同維護(hù)建設(shè)工程的正常進(jìn)行，保護(hù)自身的合法權(quán)益。