如何處理離婚按揭購買?在具體分割房屋的情況下，如果配偶雙方無法就房屋所有權(quán)達(dá)成協(xié)議，可根據(jù)國家婚姻法解釋第20條的規(guī)定處理.那么對于相關(guān)法律規(guī)定您了解多少呢？今天和上海離婚房產(chǎn)律師一起學(xué)習(xí)吧。

　　一、一般規(guī)定

　　1、夫妻雙方主張房屋所有權(quán)并同意競買的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

　　2、夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，由于我國房屋價(jià)值評估管理機(jī)構(gòu)需要按照我們現(xiàn)在房屋的市場經(jīng)濟(jì)價(jià)格對房屋建設(shè)作出分析評估，取得房屋房產(chǎn)所有權(quán)的夫妻一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予房屋另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

　　3、夫妻關(guān)系雙方均不主張房屋房產(chǎn)企業(yè)所有權(quán)的，根據(jù)我國夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款管理進(jìn)行市場分割

　　二、離婚前夫妻雙方的房屋貸款尚未還清的，房屋所有人可按以下兩種情況處理。

　　1、如果沒有夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有這些房屋進(jìn)行貸款的，并且我們已經(jīng)能夠拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻關(guān)系雙方企業(yè)可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是通過辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻雙方的其中任何一方。

　　2、如果企業(yè)房屋沒還清貸款，這樣一個(gè)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)是不屬于夫妻關(guān)系兩個(gè)的，你們對于夫妻之間雙方無權(quán)辦理房屋市場分割以及住房產(chǎn)權(quán)管理手續(xù)，可以把房屋分割技術(shù)細(xì)則寫入我國夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方父母離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割中國住房產(chǎn)權(quán)。

　　三、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋以及如何進(jìn)行分割發(fā)展情況大揭秘

　　1、夫妻一方婚前一個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)可以購買商品房屋并按揭銀行貸款，婚前辦理了我國夫妻一方個(gè)人為企業(yè)所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方之間共同還貸，離婚按揭房怎么分？

　　在這種情況下，房屋是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚發(fā)生時(shí)另一方無權(quán)要求分割。 但參與共同償還貸款的一方有權(quán)要求另一方退還已清償部分。 在此需要明確的是，無論是一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)確認(rèn)為共同還貸。 因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以要求對方歸還還貸的房屋。 對于部分房屋增值，也可以要求賠償。

　　2、夫妻一方婚前一個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)可以購買商品房屋并按揭銀行貸款，婚后雙方企業(yè)共同還貸，婚后沒有取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分？

　　這種情況下，抵押的房子是一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不會分割。因?yàn)榛榍耙环揭粋€(gè)人財(cái)產(chǎn)買按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)證僅僅因?yàn)槭腔楹笕〉枚徽J(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就會出現(xiàn)一方根本沒有出資，只是因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋的共有人的現(xiàn)象。這個(gè)結(jié)果違背了公平原則。

　　3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分？

　　因?yàn)橐话銇碚f，房產(chǎn)證上的名字是我們確定房產(chǎn)歸誰所有的依據(jù)。所以這時(shí)候非常容易被人認(rèn)出是注冊人的財(cái)產(chǎn)。因此，未登記一方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，首先要證明其對婚前購買該房屋履行了出資義務(wù)；第二，需要證明婚前雙方同意所購房屋為共同所有。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則認(rèn)定該房產(chǎn)為一方財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)不予分割。

　　4、婚前夫妻一方?jīng)]有父母可以參與企業(yè)出資進(jìn)行購買，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分？

　　根據(jù)法律規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為購買房屋為雙方的首都，資本應(yīng)確認(rèn)為自己子女的個(gè)人禮物，但父母明確表示贈與雙方的除外。 因此，父母在婚前支付購買房屋的費(fèi)用，婚后共同還款不影響房屋的所有權(quán)。 此時(shí)，在離婚抵押房屋分割中，不參與分割，只屬于一方所有。

　　四、婚后按揭買房，離婚貸款房屋分割的情況透露：

　　1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房并取得房產(chǎn)證，離婚按揭的房子如何分割？

　　婚后，一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買房屋，共同還貸。 無論房產(chǎn)證在哪里登記，該財(cái)產(chǎn)都應(yīng)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 離婚時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割財(cái)產(chǎn)。

　　2、婚后雙方通過父母進(jìn)行出資買房，夫妻之間共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人公司名下，離婚房產(chǎn)歸誰？

　　根據(jù)我國婚姻法司法進(jìn)行解釋的規(guī)定，婚后雙方通過父母教育資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方能夠按照他們各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果一個(gè)當(dāng)事人另有約定的，按照合同約定辦理。沒有明確約定的按照國家出資比例分割。對于資產(chǎn)償還的貸款，如果我們夫妻對財(cái)產(chǎn)問題沒有社會約定的，償還銀行貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不可能需要分割了。

　　3、一方?jīng)]有父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在我們自己的子女家庭名下，由夫妻雙方共同進(jìn)行還貸的，離婚按揭房怎么分？

　　這種發(fā)展情況，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻雙方共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為國家出資子女的個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分企業(yè)屬于我國夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。

　　以上是上海離婚房產(chǎn)律師辦理按揭購房時(shí)如何處理離婚的相關(guān)內(nèi)容。需要提醒的是，無論誰在離婚時(shí)擁有抵押的房屋，未償還的貸款屬于房屋所有者的債務(wù)，如果夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)分配給其中一方，銀行就必須更換貸款人。如果你還有其他問題，請閱讀這篇文章。

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