現(xiàn)如今，離婚的現(xiàn)象已經(jīng)越來越常見，很多人就是因為離婚后的財產(chǎn)進行分割技術(shù)問題會鬧得不可開交。很多我們年輕人來說都是企業(yè)貸款買房，但是在還貸的過程中，可能發(fā)展會有夫妻之間感情破裂的情況以及發(fā)生，那么，還房貸期間離婚財產(chǎn)該如何通過分割呢？想必很多人都不太可以了解，接下來，上海離婚財產(chǎn)分割律師就為大家解答有房貸怎么離婚？財產(chǎn)管理如何分割這一產(chǎn)品系列重要問題。

　　一、抵押貸款離婚怎么辦？ 財產(chǎn)如何劃分

　　還房貸期間離婚，財產(chǎn)怎么分配的問題，要根據(jù)房屋購買的時間，區(qū)分兩種不同的情況：

　　1.這房子是婚后買的。 在這種情況下，毫無疑問，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。 由于房子是夫妻共同的財產(chǎn)，因此未償還的貸款是夫妻共同的債務(wù)。 如果離婚，財產(chǎn)和未償還的貸款將被分割。

　　2.房屋系一方進行購買于婚前。這種發(fā)展情況下，根據(jù)房產(chǎn)登記于誰的名下，又分為以下兩種不同情形：

　　房產(chǎn)進行登記于夫妻關(guān)系雙方的名下，應(yīng)認定為夫妻之間共同管理財產(chǎn)，這樣，尚欠的銀行企業(yè)貸款也屬于他們夫妻共同發(fā)展債務(wù)。房產(chǎn)和尚欠的貸款公司作為一個夫妻共同財產(chǎn)、夫妻共同債務(wù)，依法分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為一種債權(quán)處理。

　　房產(chǎn)登記于婚前買房方的名下，這時，房屋應(yīng)認定為歸婚前買房人，婚后共同還貸部分及其增值部分，按夫妻共同財產(chǎn)對待。具體的分割辦法，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確規(guī)定：該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　二、離婚后如何貸款過戶房子？

　　我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有提供房產(chǎn)證是無法及時進行交易過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常發(fā)展情況下，應(yīng)該是在銀行作為抵押的。因此，離婚后，分得一個房子的一方企業(yè)想要完成過戶的，可以有兩種管理辦法：

　　1.提前還款取消了銀行按揭貸款的抵押登記。 如果沒有足夠的現(xiàn)金提前償還貸款，一些貸款公司可以考慮贖回房產(chǎn)證。 雙方取得房屋權(quán)屬證書后，到房屋登記處辦理過戶手續(xù)。

　　2.如借款人無法一次性償還貸款，可與貸款行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。 這種操作比較麻煩，因為銀行出于還款風(fēng)險和工作量的考慮，一般不愿意合作。

　　三、法律對財產(chǎn)的規(guī)定

　　《中華人民共和國婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

　　1.一方的婚前財產(chǎn)；

　　2.一方因身體傷害發(fā)生的醫(yī)療費用、殘疾人生活津貼及其他費用；

　　3.遺囑或贈與合同中定義為僅屬于丈夫或妻子的財產(chǎn)；

　　4.一方通過專用的生活學(xué)習(xí)用品；

　　5.其他應(yīng)當(dāng)歸作為一方的財產(chǎn)。

　　結(jié)婚后貸款購買的商品房，在離婚時會作為夫妻共同財產(chǎn)直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進行處理。以上就是律師事務(wù)所整理的有房貸怎么離婚？財產(chǎn)如何分割問題的解答，如果您對此還有其他疑問，歡迎在線咨詢上海離婚財產(chǎn)分割律師。

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