彭某隱瞞了已從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辭職的事實(shí)，謊稱已取得業(yè)主身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件和因工作而取得的房屋登記信息。 他偽造了《房屋買賣委托合同》，在微信上與李某進(jìn)行了交談，并讓被告劉某當(dāng)場(chǎng)看到了房子，欺騙了受害人的信任。 事后，房主冒充房屋所有人，與受害人簽訂了《房屋買賣（中介）合同》，并以購(gòu)房定金、分期付款購(gòu)房、中介費(fèi)用等累計(jì)騙取受害人41.4萬元。 之后，受害人報(bào)警，彭落網(wǎng)。今天上海詐騙律師就來為您講解相關(guān)情況。

　　關(guān)于彭的行為角色塑造有兩種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，彭某只是以合同的刑事犯罪，沒有努力履行合同，應(yīng)當(dāng)構(gòu)成欺詐罪的一般犯罪。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，蓬對(duì)非法占有、在簽訂、履行合同過程中詐騙對(duì)方巨額財(cái)產(chǎn)的行為，構(gòu)成合同詐騙罪。

　　筆者批準(zhǔn)第二種觀念，理由如下：

　　一、彭某的行為進(jìn)行擾亂了市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序。本案中，彭某利用其房產(chǎn)信息中介目標(biāo)職業(yè)技術(shù)之便，持有房主身份及房產(chǎn)權(quán)屬證明，偽造授權(quán)委托書、微信聊天可以記錄、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等，足以使被害人信以為真，其后簽約履約以致被騙也在情理之中。彭某的行為既損害了合同要求雙方的信賴?yán)骊P(guān)系及合同的嚴(yán)肅性，也對(duì)房產(chǎn)交易產(chǎn)品市場(chǎng)主要包括一個(gè)中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)的正常工作秩序問題造成了影響嚴(yán)重受到?jīng)_擊，使人們?cè)诮灰讜r(shí)疑慮陡增。

　　二、彭某利用合同進(jìn)行欺詐，欺詐是合同項(xiàng)下的金錢。 作為正常交易主體，受害人不會(huì)在沒有簽訂合同的情況下擅自支付購(gòu)房款，而彭某成功欺詐，只有偽造材料和合同才能欺騙信托，并通過協(xié)議完成欺詐。 彭某騙取的41.4萬元為購(gòu)房定金、分期付款、中介費(fèi)，在《房屋買賣（中介）合同》中有明確規(guī)定，均為本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目。 不應(yīng)將“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”、“小費(fèi)費(fèi)”等與合同內(nèi)容無關(guān)的費(fèi)用視為合同欺詐。

　　三、合同詐騙罪不要求行為人具有履行合同的潛在能力和努力。彭持有房屋鑰匙和房主身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件，偽造房主授權(quán)文件、聊天記錄和銀行轉(zhuǎn)賬證明，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人彭的身份，多次處理受害人的經(jīng)歷，足以讓受害人相信，這確實(shí)是房主自由處置所涉財(cái)產(chǎn)，具有履行合同的能力。符合刑法第二百二十四條（三）項(xiàng)規(guī)定的人不能有效履行合同的情形，以先履行小合同或者部分履行合同的方式誘使對(duì)方繼續(xù)簽訂和履行合同的。

　　以上便是上海詐騙律師對(duì)于有關(guān)內(nèi)容的講解，法律是我們維護(hù)自身合法權(quán)益的武器。上海詐騙律師建議您，有任何問題第一時(shí)間選擇報(bào)警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會(huì)以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團(tuán)隊(duì)為您的合法權(quán)益提供有力保障。

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