婚后一人買(mǎi)的房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?上海離婚房產(chǎn)分割律師為您解答
購(gòu)置的房產(chǎn)資金起源假如屬于《婚姻法》第十七劃定的情況,則屬于配合財(cái)產(chǎn)。如果屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的情形,則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢?接下來(lái)和上海離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。
一、婚后女方一人出資買(mǎi)房屬于夫妻共有嗎
1、屬配合財(cái)產(chǎn)的情形。
《婚姻法》第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期所得的、應(yīng)歸夫妻配合所有的財(cái)產(chǎn)局限作出了規(guī)定,即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有:
?。?)人為、獎(jiǎng)金,指在夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)期一方或兩邊的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼;
?。?)出產(chǎn)、謀劃的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
?。?)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)期,夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
?。?)承繼或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)期一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。
關(guān)于承繼遺產(chǎn)的所得,指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)力的獲得,而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)踐占領(lǐng)??v然婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有,但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(5)其余應(yīng)當(dāng)歸配合所有的財(cái)產(chǎn)。
(6)兩邊實(shí)踐獲得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。
?。?)兩邊實(shí)踐獲得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。
(8)發(fā)放到武士名下的復(fù)員費(fèi)、自立擇業(yè)費(fèi)等一次性用度的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。
2、屬此中一方財(cái)產(chǎn)的情形:
《婚姻法》第十八條 有以下情況之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
?。?)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
?。?)一方因身材遭到危害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
?。?)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
?。?)一方共用的生活用品;
?。?)其余應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
二、婚后買(mǎi)房需求注意什么
為無(wú)效保護(hù)本身的正當(dāng)權(quán)益,依據(jù)《婚姻法》及司法解釋的相關(guān)規(guī)定,婚后買(mǎi)房需要特別注意以下幾個(gè)方面:
?。ㄒ唬┖灱s兩邊親自到場(chǎng)
在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中,涉及諸多簽約進(jìn)程,如簽訂生意合同、請(qǐng)求房貸以及生意業(yè)務(wù)過(guò)戶等,這需求夫妻兩邊同時(shí)加入。除了簽訂房產(chǎn)生意合同以外,請(qǐng)求房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),也需求兩邊親身到場(chǎng)。另外,辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),原則上要求同時(shí)到場(chǎng),因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái),進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng),也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。
?。ǘ┳C件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻配合買(mǎi)房,需求供應(yīng)的證件比較多,并且一件都不能少。在夫妻配合請(qǐng)求房貸時(shí),需求供應(yīng)夫妻兩人的支出證明,如果兩人為非本地居民,還需雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。 (三)主貸、次貸有講究
因?yàn)樾刨J政策有變遷,因此在肯定主貸人和次貸人時(shí),需依據(jù)實(shí)踐情形而定,而不克不及簡(jiǎn)略的只看支出的高下水平。夫妻配合還款時(shí),在肯定主貸款人、次存款人時(shí),必定要根據(jù)實(shí)踐情形來(lái)定。普通情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí),應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時(shí)注意年齡的限制,否則會(huì)影響到貸款期限。
?。ㄈ┧挤蓊~提前定
夫妻配合買(mǎi)房,財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,需提早肯定,以避免往后發(fā)生糾紛。根據(jù)《婚姻法》劃定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中,即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
?。ㄋ模?zhǔn)夫妻買(mǎi)房重登記
在此需求分外揭示的是,今朝有很多準(zhǔn)夫妻共同買(mǎi)房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛,專(zhuān)家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
成親以后一方出資買(mǎi)房,此時(shí)出資多是用其小我私家的財(cái)產(chǎn),當(dāng)然也有多是用的夫妻配合財(cái)產(chǎn)。在夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的情況下,若是一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房,則這個(gè)時(shí)候一般房產(chǎn)都是被認(rèn)定為其個(gè)人的財(cái)產(chǎn),而之后要是夫妻離婚的話,另一方也是不能要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。
以上分析就是上海離婚房產(chǎn)分割律師為您整理的常見(jiàn)問(wèn)題,希望對(duì)大家有幫助,謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒(méi)有什么不清楚的地方,或者通過(guò)其他的問(wèn)題,請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的律師,我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。
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