房屋租賃合同有多項違約條款如何適用？
租賃合同中約定的違約金是否合法有效在一般情況下，承租人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)，不能履行不符合約定時，應(yīng)當承擔違約責任。但當事人另有約定的除外。
1.合同按約履行的，約定的定金應(yīng)當?shù)肿髯饨鸹蚍颠€承租人；承租人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，無權(quán)請求返還定金；出租人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，應(yīng)當雙倍返還定金；
2.對于遲延履行違約金的條款，前提在于租賃合同的債務(wù)能夠履行，若債務(wù)永久不能履行，不發(fā)生遲延履行的責任；若違約方有正當事由不履行的，亦不發(fā)生遲延履行違約金責任；承擔遲延履行違約金后不影響債務(wù)的繼續(xù)履行；
3.合同解約違約金與遲延履行違約金可以并存，可以同時主張；同時約定有解約違約金與定金的，只能擇一主張。
未按照約定履行義務(wù)時應(yīng)承擔的責任房屋租賃合同中約定了違約金條款，根據(jù)《合同法》第九十七條第一款第（一）項規(guī)定“當事人一方不履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”以及《合同法》第九十四條第二款規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行賠償損失等違約責任。
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