上海房產(chǎn)律師：開(kāi)發(fā)商違約訴訟流程
上海房產(chǎn)律師講述開(kāi)發(fā)商違約訴訟流程。
一、小業(yè)主必需準(zhǔn)備的證據(jù)資料。
1、業(yè)主身份證，證實(shí)業(yè)主作為被告的訴訟主體資歷。
2、開(kāi)發(fā)商（售房者）的企業(yè)注冊(cè)基礎(chǔ)材料，證實(shí)原告的訴訟主體資歷。該份材料能夠至當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭植樵?xún)獲取，由工商管理局加蓋公章即可。
3、生意兩邊簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。確定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。
4、業(yè)主領(lǐng)取樓價(jià)款的發(fā)票或收條。證實(shí)被告已依法履行了合同約定的義務(wù)。
5、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主收回的收樓或入住通知書(shū)。證實(shí)業(yè)主的收樓日期，已肯定開(kāi)發(fā)商應(yīng)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的日期。
6、業(yè)主初次繳交物業(yè)管理費(fèi)或水電共攤費(fèi)的發(fā)票或收條。假如沒(méi)有收樓或入住通知書(shū)，該證據(jù)可證實(shí)業(yè)主的實(shí)踐收樓入住時(shí)候。
二、撰寫(xiě)民事起訴狀。
起訴狀需寫(xiě)清原原告的身份信息（告狀開(kāi)發(fā)商的還應(yīng)寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商的法定代表人）、聯(lián)系方式、住址;訴訟要求;簡(jiǎn)明的事實(shí)理由。
假如合同中明確商定了開(kāi)發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的違約金的賠付方式，那就根據(jù)商定來(lái)提出訴訟請(qǐng)求。起訴的法院是根據(jù)原告購(gòu)買(mǎi)住房所在地，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄原則確定。
違約金數(shù)額的提出，要注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。普通法院只支撐告狀之前兩年的違約金請(qǐng)求。
三、向統(tǒng)領(lǐng)法院立案。
證據(jù)資料（原件帶上備查），復(fù)印一式三份，（兩份提交至法院，一份留在本人手中）自行至法院備案，繳交訴訟用度。法院備案后會(huì)給一份備案通知書(shū)，而后等待法院的傳票開(kāi)庭。
四、休庭等待法院判決。
法院休庭普通根據(jù)法庭質(zhì)證、法庭申辯的次第舉行。法庭質(zhì)證即對(duì)兩邊提交的證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性舉行檢察，原告實(shí)事求是地回答就可。法庭辯論階段，原告可以依照法律的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行論述。
六、法院審判后請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
拿到法院的一審判決后，假如不平，可在審判之日15日外向中級(jí)法院提出上訴。假如一審認(rèn)為合意，待被告方上訴期滿(mǎn)后，即可請(qǐng)求一審法院出具審判證明，向一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行生效判決。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行要向一審法院立案庭立案申請(qǐng)執(zhí)行，并提供開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)線(xiàn)索和銀行帳號(hào)。如有相關(guān)問(wèn)題，可以在線(xiàn)咨詢(xún)上海房產(chǎn)律師。
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