房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃當(dāng)事人必須簽訂書面合同。什么是房屋租賃合同的解除？住房租賃中應(yīng)注意的問題有哪些？上海房屋租賃律師做出如下解答。

　　1. 關(guān)注低價(jià)虛假?gòu)V告

　　當(dāng)租戶通過報(bào)紙、網(wǎng)站等信息渠道看到房屋出租價(jià)格明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)予以注意。因?yàn)檫@些虛假信息可能是一些非法中介為了獲取不正當(dāng)利益，作為誘餌欺騙租客的一種手段。

　　2.仔細(xì)查看樓主的個(gè)人情況。

　　承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于一個(gè)房東的個(gè)人發(fā)展情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約時(shí)，最好可以查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是需要幫助朋友出租房屋，那么我們一定就是要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購(gòu)房服務(wù)合同以證明其身份。此外，對(duì)于租房時(shí)可能導(dǎo)致遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)期間工作是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃項(xiàng)目合同關(guān)系以及社會(huì)提供該房屋的相關(guān)證明，以免影響引起國(guó)家法律責(zé)任糾紛。

　　3.仔細(xì)檢查出租房屋的家用電器和家具

　　租房時(shí)，租房者必須檢查房屋內(nèi)部設(shè)施，如家用電器、家具等，看房時(shí)還要檢查家用電器的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和家具的完整性，然后一一列出。最好注明出現(xiàn)故障維修費(fèi)用由誰(shuí)來承擔(dān)，避免入住后家電出現(xiàn)問題，責(zé)任劃分不清時(shí)，租房者和房主之間的矛盾。

　　4.認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

　　租房者在簽訂房屋進(jìn)行租賃合同時(shí)，一定要看清楚企業(yè)合同管理上面所規(guī)定的條款，明確自己租賃公司雙方的權(quán)利與義務(wù)。如租賃用途、租賃期限、修繕工作責(zé)任、變更與解除勞動(dòng)合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商結(jié)果一致，以免在日后租房建設(shè)過程中可以產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

　　5. 合同附件如財(cái)產(chǎn)雜項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)寫明

　　除簽訂正式的《房屋租賃合同》外，租賃雙方還達(dá)成了協(xié)議。 租賃期間房屋內(nèi)設(shè)備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算、負(fù)擔(dān)也應(yīng)詳細(xì)說明，并作為合同附件收取。 以免給自己造成不必要的麻煩。

　　6.了解房屋租金問題。

　　租房者在交納房屋進(jìn)行押金時(shí)要與社會(huì)業(yè)主通過協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備損壞問題或者沒有其他藉口作為一個(gè)條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在公司簽訂融資租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)明確注明租約期滿后多少個(gè)工作存在日內(nèi)，在房屋建筑及其相關(guān)設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

　　7. 根據(jù)自己的情況尋找合適的房子

　　旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)可以找到一個(gè)合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求社會(huì)工作實(shí)踐地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展需求，特別是在租金承受學(xué)習(xí)能力水平有限的情況下，只要我們交通更加便利，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃業(yè)務(wù)范圍之內(nèi)。

　　2.房屋租賃合同的終止

　　合同解除包括雙方解除和單方解除。 合同雙方解除是雙方為解除原合同而訂立的新合同，即合同的解除。 單方解除，是指一方行使法定解除權(quán)或約定的解除權(quán)，使合同效力消滅的行為。

　　在長(zhǎng)期房屋租賃中，當(dāng)事人可能無法繼續(xù)履行合同，為了平衡當(dāng)事人的利益，有必要在合同中約定終止合同的條件。

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，合同終止的條件包括以下幾個(gè)方面:

　　1.在不定期租賃合同中，雙方可以隨時(shí)解除合同；

　　2.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除合同；

　　3.承租人擅自改變房屋租賃目的的，出租人可以解除合同;

　　4.承租人無正當(dāng)理由超過6個(gè)月未支付租金的，出租人可以解除合同；

　　5.承租人無正當(dāng)理由離開住宅6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同；

　　6. 承租人使用租賃房屋從事非法活動(dòng)或者故意損壞租賃房屋的，出租人可以解除合同；

　　7.承租人因非承租人原因造成租賃房屋部分或者全部損壞，不能達(dá)到合同目的的，可以解除合同;

　　8.如果租賃房屋危及承租人的安全或健康，承租人可以解除合同。如果還有其他問題，可以在線咨詢上海房屋租賃律師。

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