上海房產(chǎn)律師：房屋產(chǎn)權(quán)登記出現(xiàn)錯(cuò)誤該如何維權(quán)？
物權(quán)法法律說(shuō)明已經(jīng)正式見效了。如果你們的房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議、登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤了等情況，我們?yōu)閬?lái)維護(hù)自身權(quán)益，應(yīng)該先進(jìn)行民事訴訟?還是先打行政官司?上海房產(chǎn)律師為您一一解答。
3月1日起，《最高人民法院對(duì)于合用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉多少題目的解釋（一）》（以下簡(jiǎn)稱物權(quán)法解釋（一））正式開始實(shí)施。
房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議打民事官司
當(dāng)包含房產(chǎn)證在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)經(jīng)由過(guò)程行政訴訟還是民事訴訟行使自己的權(quán)利?
依據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的設(shè)立、變換、讓渡和殲滅經(jīng)依法登記才產(chǎn)生法律效力，法律另有規(guī)定的除外;不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù);不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
這就意味著，產(chǎn)權(quán)登記是不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)更改的見效要件，而登記行動(dòng)是由行政機(jī)構(gòu)依法作出的。今產(chǎn)權(quán)登記的檢察首要仍是對(duì)相對(duì)人提交的書面材料進(jìn)行形式審查，所以不能排除登記內(nèi)容與真實(shí)的權(quán)利歸屬存在偏差的情形。當(dāng)這種情況出現(xiàn)時(shí)，真正權(quán)利人的權(quán)利如何保護(hù)呢?
物權(quán)法說(shuō)明（一）第一條和第二條給出了明確的答案：因不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)登記根底的生意、贈(zèng)與、典質(zhì)等發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)該依法受理;當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中請(qǐng)求一并解決上述民事爭(zhēng)議，且人民法院一并審理的除外;當(dāng)事人有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記錄與實(shí)在權(quán)力狀況不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
依據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，如果當(dāng)事人想要確認(rèn)的是爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)歸誰(shuí)所有，或許不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利是基于甚么緣故原由產(chǎn)生、變更、消滅的，就應(yīng)該提起民事訴訟。
政府登記錯(cuò)誤應(yīng)提行政訴訟
如果當(dāng)事人的目標(biāo)僅僅是要確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記行動(dòng)自身違法，比方登記機(jī)構(gòu)無(wú)合法來(lái)由謝絕辦理登記、登記內(nèi)容與對(duì)應(yīng)證明材料不相符、依據(jù)被認(rèn)定為無(wú)效或違法的證明材料辦理的登記等，就應(yīng)當(dāng)提起行政訴訟。
物權(quán)法說(shuō)明（一）關(guān)于房屋權(quán)屬登記爭(zhēng)議的規(guī)定，簡(jiǎn)而言之便是：房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議，打民事官司;權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，只是認(rèn)為登記行為違法，打行政官司。如果有其他問(wèn)題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海房產(chǎn)律師：房屋產(chǎn)權(quán)登記出現(xiàn)錯(cuò)誤該如何維權(quán)？”可能部分信息來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問(wèn)題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請(qǐng)求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無(wú)子女、過(guò)錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過(guò)二年，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過(guò)一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說(shuō)明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會(huì)判離，不是你想離婚，法院就會(huì)按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無(wú)法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會(huì)判離，同時(shí)如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
