上海房產(chǎn)律師：房屋產(chǎn)權登記出現(xiàn)錯誤該如何維權？
物權法法律說明已經(jīng)正式見效了。如果你們的房屋權屬有爭議、登記機關登記錯誤了等情況，我們?yōu)閬砭S護自身權益，應該先進行民事訴訟?還是先打行政官司?上海房產(chǎn)律師為您一一解答。
3月1日起，《最高人民法院對于合用〈中華人民共和國物權法〉多少題目的解釋（一）》（以下簡稱物權法解釋（一））正式開始實施。
房屋權屬有爭議打民事官司
當包含房產(chǎn)證在內的不動產(chǎn)權證產(chǎn)生爭議時，當事人應經(jīng)由過程行政訴訟還是民事訴訟行使自己的權利?
依據(jù)我國物權法的規(guī)定，不動產(chǎn)品權的設立、變換、讓渡和殲滅經(jīng)依法登記才產(chǎn)生法律效力，法律另有規(guī)定的除外;不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù);不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。
這就意味著，產(chǎn)權登記是不動產(chǎn)品權更改的見效要件，而登記行動是由行政機構依法作出的。今產(chǎn)權登記的檢察首要仍是對相對人提交的書面材料進行形式審查，所以不能排除登記內容與真實的權利歸屬存在偏差的情形。當這種情況出現(xiàn)時，真正權利人的權利如何保護呢?
物權法說明（一）第一條和第二條給出了明確的答案：因不動產(chǎn)品權的歸屬，以及作為不動產(chǎn)品權登記根底的生意、贈與、典質等發(fā)生爭議，當事人提起民事訴訟的，應該依法受理;當事人已經(jīng)在行政訴訟中請求一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外;當事人有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿的記錄與實在權力狀況不符、其為該不動產(chǎn)品權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
依據(jù)這項規(guī)定，如果當事人想要確認的是爭議的不動產(chǎn)歸誰所有，或許不動產(chǎn)的權利是基于甚么緣故原由產(chǎn)生、變更、消滅的，就應該提起民事訴訟。
政府登記錯誤應提行政訴訟
如果當事人的目標僅僅是要確認不動產(chǎn)的產(chǎn)權登記行動自身違法，比方登記機構無合法來由謝絕辦理登記、登記內容與對應證明材料不相符、依據(jù)被認定為無效或違法的證明材料辦理的登記等，就應當提起行政訴訟。
物權法說明（一）關于房屋權屬登記爭議的規(guī)定，簡而言之便是：房屋有權屬爭議，打民事官司;權屬無爭議，只是認為登記行為違法，打行政官司。如果有其他問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。
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