上海房產(chǎn)合同律師：購房合同糾紛如何解決？
生活中各類糾紛案件，購房糾紛屬于糾紛案件中較為觸及金額較大的一類案件，那么如果在購置房屋過程當中遇到購房合同有糾紛，如何處理購房合同糾紛案件這類問題呢?上海房產(chǎn)合同律師對購買房屋合同糾紛如何解決進行梳理。
購房合同糾紛怎么解決?
其實在買賣過程當中，任何一種違約行為都會引起合同糾紛，購房、買房過程中也屬于更加常見的一種糾紛。對于購房、買房合同糾紛當事人可以通過下列途徑解決。
1、和解
息爭是由爭議各方依據(jù)合同商定的守約責任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。
它是糾紛常見的解決方式。但由于息爭和談缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。
2、調(diào)解
調(diào)處是由爭議各方抉擇相信的第三方居中，就合同爭議舉行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。
此要領(lǐng)解決糾紛的可能性較息爭大一些，但由于調(diào)處和談與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。
3、仲裁
這是指爭議各方依據(jù)合同中的仲裁條款或許糾紛產(chǎn)生當前的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。
當事人不肯息爭、調(diào)處或許息爭、調(diào)處不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。
4、訴訟
訴訟是解決合同爭議的最初方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。
當事人沒有訂立仲裁和談或許仲裁和談無效的，可以向人民法院起訴。
根據(jù)法律規(guī)定，產(chǎn)生房產(chǎn)合同違約時需要承擔違約責任，房產(chǎn)合同違約的法律責任具體有哪些呢?
1、房產(chǎn)合同守約需求承擔什么法律責任——繼續(xù)履行。
連續(xù)執(zhí)行，是指在合同能夠履行的情況下，當事人繼續(xù)按照合同規(guī)定履行彼此的義務。
2、房產(chǎn)合同守約需求承擔什么法律責任——采取補救措施。
采用解救步伐，是指當事人通過采取各種措施，確保合同能夠繼續(xù)履行。
3、房產(chǎn)合同守約需求承擔什么法律責任——賠償損失。
《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定把補償喪失的觀點界定為，當事人一方不執(zhí)行合同責任或許執(zhí)行合同責任不符合商定，給對方造成喪失的，喪失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
4、房產(chǎn)合同守約需求承擔什么法律責任——支付違約金。
違約金，是指違約方違背合同商定的義務而承擔給付守約方一定數(shù)額的金錢。
5、房產(chǎn)合同守約需求承擔什么法律責任——定金罰則。
定金，是指合同一方當事人根據(jù)合同的商定，預先給付另一方當事人必定數(shù)額的款項，以保障合同的訂立、執(zhí)行或許解除?！稉７ā返诎耸艞l規(guī)定了履約定金。當事人能夠商定一偏向?qū)Ψ浇o付定金作為債務的包管。債務人執(zhí)行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。如果您在房產(chǎn)購買或者其他方面有任何問題糾紛的情況下，可以咨詢上海房產(chǎn)合同律師。
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