簽訂的房產(chǎn)合同發(fā)生爭議了怎么辦才好
房屋買賣合同糾紛是指因房屋買賣行為引發(fā)的民事爭議。這種糾紛可以通過調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。發(fā)生房地產(chǎn)交易爭議時，因當(dāng)事人一方違約造成對方損失，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
依據(jù)法律規(guī)定，合同簽訂后雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。但是在實際操作中會出現(xiàn)一些不規(guī)范行為，比如在交房時未按約定時間交付使用；購房人沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商無故拖延交房、辦證等不履行購房人應(yīng)盡的權(quán)利義務(wù)等。
一、商品房買賣合同
商品房買賣合同是房屋作為房地產(chǎn)買賣物權(quán)憑證的最基本憑證。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照商品房交易時約定。當(dāng)事人就商品房位置、面積、價款和支付方式等內(nèi)容有約定的，從其約定。商品房買賣合同的主要組成部分。它所確定的當(dāng)事人之間關(guān)系包括買賣和租賃兩個方面。
其中，由于當(dāng)事人對房價發(fā)生了約定而引起的爭議或糾紛屬于商品房買賣合同糾紛解決不了的；而由于出賣人單方原因?qū)е沦I賣合同不能履行而產(chǎn)生爭議或糾紛屬于當(dāng)事人不愿協(xié)商解決的；由政府機關(guān)裁決等其他原因產(chǎn)生之爭議或糾紛屬于商品房買賣合同糾紛解決不了。
二、買賣不成立的房屋爭議處理辦法
商品房買賣合同成立后，因出賣人未履行通知義務(wù)或者未按約定的時間履行交付房屋義務(wù)等原因，買受人不能實現(xiàn)其權(quán)利的，買受人可以解除合同。但是，出賣人解除合同后對有過失的買受人可以要求賠償損失，具體賠償數(shù)額由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。房屋買賣合同未成立時，因一方當(dāng)事人違約，給對方造成損失的，買受人可以請求對方賠償損失；但如果是因為雙方對房屋交付時間沒有約定不明的情況下簽訂的買賣合同則無法得到法院支持。
在實踐中常見一個現(xiàn)象就是對于已經(jīng)生效的房屋買賣協(xié)議書不能很好地履行。比如購房意向書中約定房屋為精裝修房。如果開發(fā)商在履行義務(wù)期間內(nèi)沒有竣工驗收合格證明或者驗收不通過的情況下，要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任后，賣買提和出賣方可拒絕。
但是在司法實踐中往往出現(xiàn)這種結(jié)果：開發(fā)商因經(jīng)濟上存在嚴(yán)重問題而與買受人解除房借款合同乃至購房意向書；買方因?qū)υ摲孔硬粷M而要求解除合同；或開發(fā)商因經(jīng)濟上出現(xiàn)嚴(yán)重問題而撤銷合同等等原因?qū)е潞贤荒軐崿F(xiàn)。
三、爭議解決的方式
適用仲裁、訴訟方式解決的，雙方當(dāng)事人必須協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均可向人民法院起訴。若在合同中沒有約定仲裁或者訴訟解決方案的，可向人民法院申請仲裁或者向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。
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