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　　“在賣房過(guò)程中，該房產(chǎn)中介曾承諾房屋會(huì)過(guò)戶給房主，可半個(gè)月過(guò)去了，房主始終未過(guò)戶。”這是王女士一段時(shí)間以來(lái)所遭遇的一件怪事。昨日，朝陽(yáng)區(qū)三里屯路的該房產(chǎn)中介已被朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局查封，而該房產(chǎn)中介法定代表人已被警方控制。而朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱目前仍在積極處理此事。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)中介存在著嚴(yán)重經(jīng)營(yíng)不善及法律糾紛兩大問(wèn)題：一是該公司存在大量騙購(gòu)現(xiàn)象。 　一、房主王女士： 　去

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋中介作為居間人，在房屋交易過(guò)程中起著橋梁的作用。如果買賣雙方因?yàn)榉慨a(chǎn)中介在交易前未能完成實(shí)地看房等原因而無(wú)法進(jìn)行簽約，中介一方可以根據(jù)協(xié)議要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么房產(chǎn)代理一方違約應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 　二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買賣居間合同或房屋買賣合同，為的是能夠方便買方順利的完成交易，所以當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)明確約定各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。房屋居間合同中一般都有明確記載雙方各自所應(yīng)

發(fā)布于：2022-10-20

　　房地產(chǎn)中介公司為房產(chǎn)的購(gòu)買者和賣房者提供交易的居間服務(wù)，并從中收取中介費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第41條規(guī)定：“買賣雙方在訂立買賣合同前已直接向房地產(chǎn)中介公司支付傭金的，該買賣合同有效。”根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第三十三條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。當(dāng)事人就惡意串通，損害國(guó)務(wù)院

發(fā)布于：2022-10-20

　　對(duì)于經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，可以在取得收入的第一個(gè)月內(nèi)全額繳納，也可以自開(kāi)票的次月起，按照5%-20%核定征收。 　一、經(jīng)紀(jì)費(fèi)用適用稅率(10%) 　如果是由第三方代收代付費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)自收票之日起十五個(gè)工作日內(nèi)在代收處繳入增值稅專戶或其他機(jī)構(gòu)支付給第三方；如果是屬于免稅項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照10%稅率計(jì)算扣除手續(xù)費(fèi)、雜費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過(guò)電子稅務(wù)局或者小程序進(jìn)行申報(bào)。小結(jié)：與房地產(chǎn)中介公司簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)

發(fā)布于：2022-10-20

　　傭金是指在買賣合同的履行過(guò)程中，中介公司因促成交易而收取的一種費(fèi)用。傭金可以由雙方協(xié)商決定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取中介傭金可以分為直接傭金和間接傭金。直接傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將房屋出售給消費(fèi)者，買方只支付中介費(fèi)用，而中介公司則向其結(jié)算銷售收入。 　一、傭金的計(jì)算 　傭金的計(jì)算方法主要包括：傭金的總額（傭金)=銷售總額×傭金率)=銷售傭金/房屋售價(jià)。房屋售價(jià)包括銷售價(jià)格和傭金價(jià)格。×傭金率表示中

發(fā)布于：2022-10-20

　　當(dāng)雙方繼續(xù)履行合同時(shí)，當(dāng)事人一方可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。繼續(xù)履行合同是當(dāng)事人一方避免損失擴(kuò)大和損害發(fā)生的必要手段。因此，當(dāng)雙方繼續(xù)履行合同時(shí)，可向房地產(chǎn)中介方提出要求繼續(xù)履行或者賠償損失后，如果房地產(chǎn)中介方?jīng)]有履行合同義務(wù)，可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)主張權(quán)利。 　在房屋中介的情況下，若中介方未盡到居間人的注意義務(wù)，或有其他不作為則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如：在購(gòu)房合同簽訂后，房地產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　在一般侵權(quán)行為中，侵權(quán)主體通過(guò)自己所實(shí)施的行為造成他人損害的，一般情況下只有在這種行為造成損害結(jié)果的情況下，才可能產(chǎn)生侵權(quán)責(zé)任糾紛。 　由于一般侵權(quán)行為中的侵權(quán)主體往往是對(duì)自己行為存在一定過(guò)錯(cuò)的人，因此可能會(huì)受到一定的處罰。而這種行為在侵權(quán)訴訟中則通常是由第三人實(shí)施的，這種情況下行為人存在一定的過(guò)錯(cuò)才會(huì)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所以通常情況下只有侵權(quán)主體因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致侵權(quán)行為的發(fā)生才會(huì)對(duì)他人造成傷害。

發(fā)布于：2022-10-20

　　相鄰權(quán)與一般侵權(quán)行為的區(qū)別主要在于侵權(quán)行為主體、行為方式、侵權(quán)行為的具體方式、損害后果、救濟(jì)途徑、法律責(zé)任等方面的不同。 　根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第四條“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”以及《侵權(quán)責(zé)任法》第十條“因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；第三人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”以及第七十七條“因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

發(fā)布于：2022-10-20

　　侵權(quán)行為是侵害他人財(cái)產(chǎn)利益、人身利益和精神利益的不法行為，而相鄰關(guān)系卻是根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具有適法性。 　侵權(quán)行為能夠造成他人合法權(quán)益損害的法律后果，這種損害后果是不能容忍的，具有一定程度的社會(huì)危害性，相鄰關(guān)系雖然也會(huì)使相鄰權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利受到限制，但這種限制是必要的、合理的。 　侵權(quán)行為是行為人基于過(guò)錯(cuò)而實(shí)施的行為，行為人主觀上有無(wú)過(guò)錯(cuò)是判定其行為是否構(gòu)成侵權(quán)并承擔(dān)民事責(zé)任

發(fā)布于：2022-10-20

　　《民法典》第二百八十八條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 　通過(guò)對(duì)該法條的解讀，我們可以發(fā)現(xiàn)，相鄰權(quán)就是不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利，實(shí)質(zhì)就是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的延伸和限制，它要求不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人或使用人在行使自己的權(quán)利時(shí)不能損害其他相鄰人的合法權(quán)益，常見(jiàn)的相鄰權(quán)有： 　一、通行相鄰權(quán)：使用房屋和土地時(shí)，不能妨

發(fā)布于：2022-10-20

　　樓上房屋漏水，樓下房屋權(quán)利人可以請(qǐng)求立即對(duì)漏水部位進(jìn)行防水工程或者是要求聘請(qǐng)有裝修資質(zhì)的機(jī)構(gòu)至房屋漏水部位進(jìn)行維修至不滲漏止，排除妨害。但不能請(qǐng)求停止使用樓上房屋，此請(qǐng)求明顯超出漏水現(xiàn)象所影響的范圍，未免過(guò)于苛刻。 　若樓上房屋經(jīng)過(guò)裝修、改造甚至是違規(guī)加建導(dǎo)致漏水，樓下權(quán)利人也不可以請(qǐng)求拆除加建漏水部分，法院不會(huì)處理，只能請(qǐng)求對(duì)漏水部分進(jìn)行維修至不漏水。加建行為是否違反相應(yīng)的行政法規(guī)，是否屬

發(fā)布于：2022-10-20

　　出于方便生活、公平合理原則，法院認(rèn)定樓下權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)聘請(qǐng)有裝修資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，至樓上房屋衛(wèi)生間進(jìn)行防水處理至不滲漏，排除對(duì)樓下房屋的妨害。 　一、漏水原因一般需要專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。 　根據(jù)深圳法院審判實(shí)踐可知，雖然法院是審判機(jī)關(guān)，但法院自身是無(wú)法確定具體漏水原因的，如果原被告雙方對(duì)漏水原因無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，一般都由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具報(bào)告。如果原告未提供足夠證據(jù)使得法院可以直接認(rèn)定漏水是因被

發(fā)布于：2022-10-20