疫情合同能否無條件取消？上海合同糾紛律師為您解答
所有因新冠肺炎防控措施影響而無法正常履行的合同能否無條件取消？ 2月15日，浙江省寧波市海曙區(qū)人民法院受理新冠肺炎租賃合同糾紛，移動微法院迅速了結(jié)。上海合同糾紛律師為您講解相關(guān)問題。
在第一個案件中，原告是一名叫車司機(jī)，被告是一家汽車租賃公司。原告與被告于2019年11月簽訂“車輛租賃合同”，同意以每月3000元的租金租賃該車輛一年。原告于2020年2月15日向法院提起訴訟，稱由于2019冠狀病毒疾病疫情，寧波市政府對社區(qū)實(shí)行封閉政策，構(gòu)成不可抗力，要求終止雙方的租賃合同，并要求被告退還9400元押金。
原定于2月20日恢復(fù)工作的被告表示愿意繼續(xù)與原告簽訂合同，并表示如果2月20日恢復(fù)工作，將減少10天的租金，如果2月20日不按計劃恢復(fù)工作，將再次與原告談判減少租金。原告最終接受了被告的建議，同意繼續(xù)履行合同，并愿意與被告分擔(dān)因疫情影響而減少的租金損失。
第二起房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同法律糾紛的原告孫某是寧波市海曙區(qū)某樓盤一間公寓的房主，被告王某是網(wǎng)約房經(jīng)營者。2018年11月，孫某將房屋建筑租賃給被告王某用作網(wǎng)約房。雙方可以約定房屋建設(shè)租賃公司期間為5年，租金以及支付生活方式為押一付三，每月租金2750元。2019年11月24日，被告按期支付了3個月的房租。隨后受新冠肺炎疫情嚴(yán)重影響，被告稱因出于經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境責(zé)任，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全部通過取消中國春節(jié)訂單并全額退款，2020年1月底，其曾與原告協(xié)商租金減免相關(guān)事宜，原告未及時得到回復(fù)。
2月2日，涉案房屋問題所在的樓房需要采取全封閉式教育管理，不允許外來技術(shù)人員能夠進(jìn)入。被告自己認(rèn)為案涉房屋已無法滿足正常工作使用，符合我們不可抗力情形，要求與原告解除勞動合同。原告于2020年2月5日聯(lián)系被告，表示他們愿意減免半個月房租，后期租金減免政策情況視疫情不斷發(fā)展再協(xié)商，但被告必須堅持解除保險合同。原告遂于2月15日向海曙法院系統(tǒng)提交訴狀，訴稱原、被告雙方國家之間的合同時間長達(dá)5年，此次新冠肺炎疫情產(chǎn)生影響因素不足以直接影響工程合同的繼續(xù)積極履行，被告解除合同系違約制度行為，要求就是被告支付10000元違約金。
經(jīng)過人民調(diào)解，當(dāng)天下午5點(diǎn)，雙方可以通過中國移動微法院達(dá)成了一個調(diào)解服務(wù)協(xié)議，被告同意進(jìn)行支付2750元違約金，且不符合要求作為原告退還尚未到期的租金，但因其人在外地，無法選擇前往寧波騰退涉案房屋，希望原告給予其一定騰退工作時間。原告也答應(yīng)等房屋信息封閉管理措施解除后再行騰退房屋。
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