廣州商品房糾紛律師以案說(shuō)法講解房屋糾紛問(wèn)題
征收企業(yè)之前，系爭(zhēng)房屋建筑內(nèi)有吳xx、趙乙、錢(qián)某三人通過(guò)戶(hù)籍，吳xx、趙乙的戶(hù)口系2011年1月5日從太陽(yáng)都是山路35弄18號(hào)房屋整體遷入，錢(qián)某戶(hù)口系2015年1月2日從秀山路xx弄x號(hào)xx室房屋不斷遷入。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州商品房糾紛律師一起看看吧。
征收前系爭(zhēng)房屋由趙甲夫婦生活居住，錢(qián)某與趙乙婚后自己居住于上海市上海寶山區(qū)盤(pán)古路xx弄xx號(hào)xx室房屋，錢(qián)某未在系爭(zhēng)房屋內(nèi)不僅居住過(guò)。
2018年6月，爭(zhēng)議房屋所在區(qū)域納入征收范圍。 2018年6月
二十三號(hào)，趙佳與上海市虹口市住房保障房屋管理局和上海第一房屋征收服務(wù)有限公司簽署了《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征收協(xié)議》）。
根據(jù)征收協(xié)議，爭(zhēng)議房屋的建筑面積為24.03平方米，房屋價(jià)值補(bǔ)償為2031424.78元，房屋裝修補(bǔ)償為12015元，各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼為1086730元，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)為249613.72美元。以上賠償金由趙佳收取。
庭審中，錢(qián)某稱(chēng)，秀山路X巷xx號(hào)房是其母親租住的公房，現(xiàn)與父母同住；趙、吳xx、趙毅稱(chēng)太陽(yáng)山路xx巷房屋為父母所有，2008年拆遷。搬遷時(shí)房子里有吳xx和趙毅兩個(gè)登記戶(hù)口。回遷房分為上海市寶山區(qū)盤(pán)古路xx巷xx號(hào)房（產(chǎn)權(quán)登記為趙毅）和上海市松江區(qū)新開(kāi)家園xx號(hào)房（產(chǎn)權(quán)登記為、吳xx，現(xiàn)已出售）。
審理中，趙甲、吳xx、趙乙申請(qǐng)以及證人李xx到庭作證。李xx稱(chēng)
與趙家、吳xx相鄰，1987年起居住在上海市虹口區(qū)東長(zhǎng)治路xx志巷xx巷xx棟。趙毅和錢(qián)婚后一直駐在部門(mén)糾紛的房子里。
本院認(rèn)為，根據(jù)上海市政府關(guān)于征收和補(bǔ)償征收國(guó)有土地上住房的實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，支付給公房承租人的金錢(qián)補(bǔ)償和財(cái)產(chǎn)交換，應(yīng)當(dāng)由公房承租人及其共同居民共同擁有，即在作出征收住房決定時(shí)，在被征收住房所在地?fù)碛袘?hù)籍，除特殊情況外，已經(jīng)在該地居住一年以上，在本市無(wú)其他住房或者有其他住房但是生活困難的人。
在這種情況下，雖然錢(qián)的戶(hù)口在有爭(zhēng)議的房子里，但他已經(jīng)從這個(gè)城市的其他房子里搬了進(jìn)來(lái)。他從來(lái)沒(méi)有真正住在有爭(zhēng)議的房子后，搬進(jìn)來(lái)，所以他不屬于同居的房子，缺乏分享的權(quán)利是一個(gè)房子土地征用問(wèn)題?？傊X(qián)的主張沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不會(huì)予以支持。最后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第三條的規(guī)定，判決如下：
駁回錢(qián)某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)8800元，減半收取，4400元，由錢(qián)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并雙方對(duì)于當(dāng)事人的人數(shù)不斷提出一個(gè)副本，上訴人上海市作為第二部分中級(jí)以及人民通過(guò)法院。
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