轉(zhuǎn)讓房屋時發(fā)生矛盾如何處理？廣州商品房糾紛律師為您解答
第三人中國XX銀行股份有限公司表示，第三人為爭議房屋的抵押權(quán)人。截至2016年7月15日，被告借款當(dāng)期余額為人民幣1，181，100.5元，被告現(xiàn)正常還款。被告原糾紛中的第三人未表示意見，但原告要求過戶的前提是還清借款，擺脫抵押權(quán)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州商品房糾紛律師一起看看吧。
經(jīng)試用，發(fā)現(xiàn)該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)位于第號。 2016年3月23日，被告（賣方、甲方）、原告（買方、乙方）、上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。（經(jīng)紀(jì)方、丙方）簽訂《房地產(chǎn)交易中介協(xié)議》。
甲方將爭議房屋出售給乙方，該房屋合同價款為470萬元，除合同價款外，乙方還應(yīng)向甲方支付100萬元裝修補償金。
如交易合同價格低于交易中心指導(dǎo)價，致使甲乙雙方未能順利將賬戶劃付乙方， 甲、乙雙方應(yīng)按照交易中心指示的最終價格完成轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的交易價格仍為570萬元。
雙方同意于2016年4月15日前，在到銀行償還貸款前一天，簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同正文范本。交易產(chǎn)生的稅費由甲乙雙方按照國家法律法規(guī)承擔(dān)。
本合同第五條規(guī)定，如乙方接受本協(xié)議所述的買賣條件并簽署本協(xié)議，甲方同意在本協(xié)議簽署后20日內(nèi)與乙方簽訂《上海房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。 如甲方未履行本條規(guī)定的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付雙倍首付款，乙方也可要求甲方支付總價20%的違約金，或要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議。 同日，原告向被告支付首付款30萬元。
還查明，2011年6月30日，第三人被批準(zhǔn)登記為有爭議房屋的抵押權(quán)人，債權(quán)金額為200萬元。
審理中，原告還提供了借據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證進行一組，并表示，依據(jù)自己原來的買賣雙方協(xié)議，原告須向中國銀行可以申請企業(yè)貸款250萬元，協(xié)議通過簽訂后被告說賣便宜了100萬元，要求以及原告一次性付款全款，否則我們就要漲價，因此對于原告無奈之下趕緊籌錢，向親戚、朋友借款共計400萬余元，因此發(fā)展產(chǎn)生具有較高的利息收入損失。
被告對上述研究證據(jù)主要材料的真實性已經(jīng)無法得到確認(rèn)，并稱即便是一個真實的，也無法充分證明與本案的關(guān)聯(lián)性。原告還表示，同意依照570萬元的總價作為國家繳納稅費的基礎(chǔ)。
以上事實，有原告提供的房地產(chǎn)銷售中介協(xié)議、收據(jù)、房地產(chǎn)登記簿、被告提供的代理協(xié)議、第三方提供的個人購房貸款合同、貸款待遇的詳細(xì)清單，以及當(dāng)事人陳述的證據(jù)作為證據(jù)，相關(guān)證據(jù)已經(jīng)在法庭上進行了反復(fù)核實，可以找到。
本院學(xué)生認(rèn)為，當(dāng)事人可以履行企業(yè)合同管理義務(wù)、行使進行合同相關(guān)權(quán)利應(yīng)遵循一個誠實、信用的基本信息民法保護原則。原被告就系爭房屋簽訂的房地產(chǎn)市場買賣居間服務(wù)協(xié)議，系雙方通過真實存在意思就是表示，不違反國家法律、行政政策法規(guī)的強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，合法合理有效。
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