法院如何解決房屋轉(zhuǎn)讓訴訟？廣州商品房糾紛律師為您介紹
在該份協(xié)議中，雙方就買賣房屋的坐落、總價、付款工作方式、過戶期限和違約風(fēng)險責(zé)任等有關(guān)買賣交易合同內(nèi)容主要技術(shù)條款均進行了社會約定。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州商品房糾紛律師一起看看吧。
據(jù)此，雙方就系爭房屋的買賣合同研究主要產(chǎn)品條款均進行了一些約定，據(jù)此，雙方就系爭房屋的買賣合同具有法律之間關(guān)系中國成立并生效。被告關(guān)于網(wǎng)絡(luò)協(xié)議僅僅為購房預(yù)約合同的抗辯，缺乏科學(xué)事實和法律理論依據(jù)，本院不予采信。
關(guān)于這個價格的問題。協(xié)議中明確自己約定總價為570萬元，對此原被告均不持異議，至于其中100萬元的裝修補償款，系雙方對總價組成結(jié)構(gòu)部分的約定。
現(xiàn)原稿明確他們表示非常同意以570萬元建設(shè)作為教師繳納稅費的計算方法依據(jù)，顧被告認為對于合同過程中可能因做低房價影響導(dǎo)致國際避稅的違法犯罪行為我們沒有這些事實依據(jù)，本院亦不予采信。
原告要求需要繼續(xù)積極履行房屋買賣合同，要求被告配合辦理過戶的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以準(zhǔn)許。鑒于系爭房屋上登記有第三人的抵押權(quán)，被告應(yīng)先行負責(zé)清償債務(wù)、滌除抵押。
關(guān)于原告主張的違約金的問題，根據(jù)不同協(xié)議第五條，20％的違約金系若在一方違反合同約定從而導(dǎo)致守約方行使解除權(quán)的前提下，違約方應(yīng)承擔(dān)的解約違約金。
本案中，原告要求能夠繼續(xù)努力履行合同而并非解除合同，故其再行主張解約違約金缺乏完善合同重要依據(jù)，本院難以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華民族人民民主共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，判決結(jié)果如下：
一、原告王某某、李某某與被告張某、陳某某學(xué)生就上一個海市寶山區(qū)×路×號、×號店鋪所簽訂的房地產(chǎn)市場買賣提供居間服務(wù)協(xié)議，繼續(xù)進行履行；
二、自本判決生效之日起十日內(nèi)，被告張先生、陳先生負責(zé)向第三方XX銀行股份有限公司清償剩余貸款本息，以解除抵押權(quán)；
三、在第三人中國××銀行股份有限公司設(shè)定的上述房屋上的抵押權(quán)注銷后五日內(nèi)，被告張某、陳某某配合原告王某某、李某某辦理上述房屋的過戶手續(xù)，將房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給原告王某某、李某某；
四、在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋過戶申請手續(xù)的同時，原告王、李向被告張、陳支付剩余房價540萬元；
五、原告王某某、李某某的其余部分訴訟服務(wù)請求，不予社會支持。
在本判決書規(guī)定的期限內(nèi)不履行支付義務(wù)的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)兩次支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 逾期不履行其他義務(wù)的，依照《中華人民共和國訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定繳納滯納金。
案件受理費為57978元，保安費為5000元，由被告人張某、陳某承擔(dān)。
對判決不服的，可以在判決送達之日起十五日內(nèi)，向本院提出上訴，并按照其他當(dāng)事人的人數(shù)，向上海市第二中級人民法院提交上訴副本。
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