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　　業(yè)主在購買房屋時，已與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。作為開發(fā)商，按照合同約定收取業(yè)主的購房款，就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)，這與物業(yè)管理公司是沒有關(guān)系的。 　如果開發(fā)商或是物業(yè)管理公司因為業(yè)主沒有簽訂業(yè)主公約、對物業(yè)管理公司協(xié)議有意見而拒絕給業(yè)主辦理入住手續(xù)、不給業(yè)主鑰匙等，這種行為構(gòu)成開發(fā)商對業(yè)主的違約，也是對業(yè)主權(quán)益的侵害。 　業(yè)主有下列權(quán)利： 　（一）對物業(yè)的基本情況和有關(guān)資料行使權(quán)

發(fā)布于：2022-11-07

　　買賣合同中，買受人取得的只能是出賣人有處分權(quán)的標(biāo)的物或權(quán)利。如果出賣人無權(quán)處分，即使買賣雙方在合同中進(jìn)行了約定，買受人也無法通過該買賣合同而取得相應(yīng)的權(quán)屬。 　出賣人出賣不動產(chǎn)時，其基于相鄰關(guān)系而在他人不動產(chǎn)上享有的通行等權(quán)利不應(yīng)成為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。即使雙方在買賣合同中對該通行權(quán)進(jìn)行了所謂的約定，對第三人也不具有約束力。 　買受人享有的通行權(quán)權(quán)源基礎(chǔ)同樣是相鄰關(guān)系，而并非是買賣合同的約定。當(dāng)客觀

發(fā)布于：2022-11-07

　　首先，工抵房是指房屋建造完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以該房產(chǎn)作抵押，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款的商品房。工抵房不能買賣；如果開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了建設(shè)，并辦理了預(yù)售許可證（預(yù)售證是房屋的基本資料之一),但由于現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，部分樓盤存在爛尾現(xiàn)象或樓盤質(zhì)量問題，那么開發(fā)商為了回籠資金就會把工抵房低價出售，所以說工抵商品房還是能買的。 　而在此之前也有很多的人問到工抵房能買嗎的問題中了。不過具體情況我們

發(fā)布于：2022-11-07

　　如果承租人不履行約定的租賃權(quán)，承租人可以選擇單方解除合同或者依法向出租人主張賠償損失。如果承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失，承租人可以選擇依法向出租人主張違約責(zé)任或者賠償損失。但這兩種方式都必須符合約定，否則不能構(gòu)成對出租人權(quán)利的侵害。 　比如，在房屋租賃合同中約定出租人未支付租金為由解除合同的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)以向承租人支付半年或一年的租金為前提；在房屋租賃合同中約定出租人以押

發(fā)布于：2022-11-07

　　承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋有重大安全隱患或者其他不適宜居住或者使用的情形的可以解除合同；承租人未按照約定用途使用租賃房屋或擅自改變租賃房用途的行為造成重大損失的可以解除合同；出租人未按照約定用途使用租賃房屋或者擅自改變租賃房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)破壞房屋內(nèi)物品或者設(shè)施的行為造成重大損失的可以解除合同。 　遇到了租房糾紛怎么維權(quán)？ 　1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人

發(fā)布于：2022-11-07

　　在刑事訴訟中，辯護(hù)人是與人民法院一起同被告人進(jìn)行訴訟與辯護(hù)的人之一。為維護(hù)被告人的合法權(quán)益，使其受到公正的審判，律師必須履行法定職責(zé)。辯護(hù)律師除具有律師執(zhí)業(yè)證書外，還必須具有國家有關(guān)司法機(jī)關(guān)規(guī)定所要求的律師執(zhí)業(yè)證書及律師事務(wù)所出具的證明其執(zhí)業(yè)水平和執(zhí)業(yè)年限等情況。這些都有助于律師依法履行法律服務(wù)職責(zé)。 　為了加強(qiáng)法律援助與律師會見活動的銜接，應(yīng)采取以下措施： 　一是建立會見登記制度。凡被犯

發(fā)布于：2022-11-07

　　涉及國家秘密的案件，不能直接以書面形式通知辯護(hù)律師提供法律服務(wù)。實踐中，對于涉及國家秘密的案件，辯護(hù)律師提出法律意見，需要提供法律服務(wù)的，不能直接以書面形式通知辯護(hù)律師提供法律服務(wù)（不包括法律咨詢),而應(yīng)當(dāng)以口頭形式或者其他書面形式通知當(dāng)事人及其法定代理人（除法定代理人外）。 　這種書面通知，往往被認(rèn)為是一種有效的通知方式，即可以取得控辯雙方的認(rèn)可，也可以取得控辯雙方簽訂的合同或者協(xié)議。這種

發(fā)布于：2022-11-07

　　《中華人民共和國刑事訴訟法》第八十一條規(guī)定：“犯罪嫌疑人、被告人在被偵查、起訴、審判前自愿認(rèn)罪的，可以委托辯護(hù)人。”該條款明確規(guī)定了被辯護(hù)律師向看守所提出委托后可以要求辯護(hù)，看守所應(yīng)將辯護(hù)律師的申請書面通知犯罪嫌疑人、被告人本人。 　律師以刑事辯護(hù)為主要業(yè)務(wù)之一就是會見犯罪嫌疑人、被告人，并向其了解案件的情況。因此可以說刑事辯護(hù)對保證刑事案件判決結(jié)果將起到重要作用。從以上規(guī)定我們可以看出刑事

發(fā)布于：2022-11-07

　　我國《刑事訴訟法》第八十二條規(guī)定：“被不起訴人在被拘留期間，沒有委托辯護(hù)人的，應(yīng)當(dāng)及時通知看守所，并通知家屬。不通知家屬或者通知不到本人的，視為沒有委托辯護(hù)人”?？词厮鳛樾淌略V訟的場所，是刑事訴訟體系的重要組成部分，根據(jù)《刑事訴訟法》第九十三條規(guī)定，犯罪嫌疑人在看守所內(nèi)被羈押期間應(yīng)當(dāng)依法行使辯護(hù)權(quán)。 　辯護(hù)律師只能對涉嫌刑事犯罪被拘留嫌疑人進(jìn)行調(diào)查取證并出具法律意見書: ?。ㄒ唬?yīng)當(dāng)告知

發(fā)布于：2022-11-07

　　辯護(hù)律師若在未辦理強(qiáng)制措施前先提出會見犯罪嫌疑人或者近親屬的申請，經(jīng)辦案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后不得再行安排會見。 　1、會見權(quán)，是辯護(hù)律師行使其辯護(hù)權(quán)的一項重要具體內(nèi)容，也是刑事訴訟中的一項重要權(quán)利。 　辯護(hù)律師可以要求在押的犯罪嫌疑人、被告人說明不認(rèn)罪和不自訴事實有無過錯，這是辯護(hù)律師行使辯護(hù)權(quán)的基本內(nèi)容。刑事辯護(hù)是一項很復(fù)雜的工作，需要法律知識和實踐經(jīng)驗，因此有必要保障辯護(hù)律師會見犯罪嫌疑人的權(quán)利

發(fā)布于：2022-11-07

　　辯護(hù)律師會見涉嫌犯罪的嫌疑人時只能向其提供法律幫助，不能就案件本身提出辯護(hù)意見。律師會見涉嫌犯罪的嫌疑人時，應(yīng)以與案件無關(guān)為由拒絕提供法律幫助，或不能提供法律幫助的事實為理由，不得提出辯護(hù)意見。 　辯護(hù)律師提出不構(gòu)成自首，不構(gòu)成包庇罪，不構(gòu)成立功等，而應(yīng)予以拒絕。又如，辯護(hù)律師必須要求嫌疑人如實陳述罪行、不向辦案機(jī)關(guān)提供證據(jù)或者要求辦案機(jī)關(guān)不提供對其不利的證據(jù)，如不認(rèn)罪、不自訴、不退贓等。

發(fā)布于：2022-11-07

　　根據(jù)《刑事訴訟法》的規(guī)定，犯罪嫌疑人的姓名、年齡、籍貫、職業(yè)、住址和社會職務(wù)等基本信息可以在訊問時向該犯罪嫌疑人提供。 　在實踐中偵查機(jī)關(guān)直接向犯罪嫌疑人詢問是非常常見的方式，例如：公安機(jī)關(guān)直接對犯罪嫌疑人進(jìn)行訊問前，公安機(jī)關(guān)要向偵查機(jī)關(guān)說明辦案需要提供的證據(jù)清單、法律條文、詢問時間、場所、方式、權(quán)限、保密等內(nèi)容。同時偵查人員還要將這些內(nèi)容如實地向犯罪嫌疑人提供。 　另外，公安機(jī)關(guān)在向犯罪

發(fā)布于：2022-11-07