上海動遷律師盤點中小企業(yè)拆遷補償涉及的方面有哪些
中國的拆遷業(yè)務(wù)已經(jīng)遍布各個地區(qū)和行業(yè)。除了常見的拆遷征地，中小企業(yè)也是拆遷大軍的一部分。中小企業(yè)的補償方式不同于一般的房屋拆遷，有其特定的補償方式。那么中小企業(yè)拆遷補償涉及哪些方面呢？以下是上海動遷律師為您做的介紹，希望對您有所幫助。
一、企業(yè)進行拆遷補償成本費用
1.對搬遷資產(chǎn)的賠償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和附屬設(shè)施，以及因搬遷而損失的機器和設(shè)備的賠償；
2.停產(chǎn)停業(yè)造成的損失應(yīng)當根據(jù)實際情況確定，一般應(yīng)當酌情包括實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失；
3.拆遷補償費用，包括搬遷前期發(fā)生的費用、搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備的調(diào)試和修理費用、材料的拆除、包裝和運輸及辭退員工的補償費用；
4.基于拆遷管理政策環(huán)境發(fā)生的獎勵成本費用，包括速遷費、拆遷進行獎勵費等。
二、非租賃企業(yè)的拆遷補償
除上述應(yīng)補償?shù)馁M用外，對非租賃企業(yè)的拆遷補償至少應(yīng)包括以下兩個方面：
1、廠房等房地產(chǎn)征收補償。該部分的補償標準一般由省市政府確定，或根據(jù)更換成新的價格，由雙方共同指定評估機構(gòu)進行評估。
2、土地使用權(quán)收回補償費。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關(guān)規(guī)定，符合一定條件，收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的“適當”很難界定，各地差距很大。律師在辦案過程中，需要根據(jù)具體案件的不同情況制定解決方案。
3、關(guān)于劃撥取得土地資源使用權(quán)的，是否可以給予經(jīng)濟補償技術(shù)問題，理論界意見不一，筆者研究認為，應(yīng)當及時給予補償，并且能夠給予的補償不應(yīng)少于出讓的土地。
三、集體土地企業(yè)拆遷補償
對集體土地上的企業(yè)拆遷，除土地相關(guān)補償費外的其他方面的補償費參照上述執(zhí)行。
土地補償費按照下列規(guī)定辦理。土地管理法第四十七條規(guī)定，依照被征收土地的原用途給予補償。征地補償費包括土地補償費、安置補償費和附著物、幼苗補償費。被征用耕地的土地補償費，為被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。耕地安置補貼按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計算。農(nóng)業(yè)人口安置數(shù)量，以被征用耕地數(shù)量除以被征用單位人員在被征用前平均占用耕地數(shù)量計算。每個擬安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費，應(yīng)當是征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補貼最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。其他征地補償費和安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征地補償費和安置補助費的標準制定。被征用土地上的附著物和幼苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
綜上所述，中小型公司企業(yè)進行拆遷補償項目管理主要內(nèi)容涉及房屋的拆遷補償，停產(chǎn)停業(yè)補償，拆遷獎勵等。各地區(qū)會根據(jù)我們當?shù)氐慕?jīng)濟社會發(fā)展環(huán)境狀況出臺相應(yīng)的拆遷補償技術(shù)標準，各位拆遷戶可以通過根據(jù)當?shù)氐难a償辦法來計算得到自己一個企業(yè)拆遷所能獲得的賠償金。
征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因為它會涉及一家老小以后的生計問題，如果您正在被拆遷問題搞得焦躁不已或有拆遷問題要咨詢，歡迎您咨詢上海動遷律師。
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