上海拆遷律師講解拆遷如何補償呢?你的補償金給對了嗎？
現(xiàn)在面臨著土地的稀缺，征收土地就會涉及到房屋拆遷補償安置的問題，在維護社會的和諧穩(wěn)定同時也要保證項目建設用地需要，拆遷的建筑項目也越來越多，在安置的時候需要注意的就多了。那么，拆遷如何補償呢?上海拆遷律師整理了以下內(nèi)容，供您參考。
一、房屋空置補償計算標準
?。?）遷出房屋的金錢賠償 = 合法所有財產(chǎn)的估價 + 裝修房屋的約定賠償額（或者評估確定的裝修房屋的賠償額）。
?。?）房屋拆遷補償差價=合法企業(yè)擁有自己房產(chǎn)價值評估市場價格+房屋建筑裝修設計裝飾商定補償金額或經(jīng)評估方法確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估產(chǎn)品價格。
二、住房騰空安置費計算標準
?。ū或v退人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
如果您有任何一個法律糾紛，可咨詢拆遷律師網(wǎng)，向律師可以了解學生如何爭取實現(xiàn)自己的合法權益。
三、農(nóng)村征地補償標準要求
1.征地補償費的具體標準和數(shù)額，由市、縣人民政府依法批準的補償安置方案規(guī)定。
2.征地前三年平均年產(chǎn)值的確定（土地補償費和安置補助費的補償標準）：以當?shù)亟y(tǒng)計部門核定的最基層單位年度統(tǒng)計報表和物價部門核定的單價為準。
3.按規(guī)定進行支付的土地資源補償費、安置補助費尚不能使我們需要企業(yè)安置的農(nóng)民可以保持自己原有社會生活發(fā)展水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過中國土地被征用前三年時間平均年產(chǎn)值的30倍的土地成本管理制度規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
但是有一些事情需要注意：
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條的規(guī)定
拆遷人應當按照本條例的規(guī)定賠償被拆遷人。超過批準期限的違章建筑物和臨時建筑物的拆除，不予賠償； 超過批準期限的臨時建筑物的拆除，應當給予適當賠償。
第二十三條
拆遷補償可以以貨幣補償?shù)男问竭M行，也可以進行房屋產(chǎn)權的交換。根據(jù)該法令第二十五條第2款和第二十七條第2款的規(guī)定，被遷移的人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條
貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
拆遷是長期斗爭，需要全面的專業(yè)知識，把握全局，合理運用法律法規(guī)。 即使是具有多年訴訟經(jīng)驗的律師也在不斷學習和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對任何拆遷問題，不妨咨詢上海拆遷律師，在律師指導下進行專業(yè)權利保護。
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