征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)該如何簽訂呢？跟著上海拆遷律師說(shuō)的做準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)！
征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議涉及被征地人的補(bǔ)償金額。如果征收補(bǔ)償協(xié)議不合理，被征收人的利益將遭受巨大損失。在征地拆遷實(shí)踐中，由征地補(bǔ)償協(xié)議引起的糾紛較多。那么征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)該如何簽訂呢？下面請(qǐng)看上海拆遷律師的解答。
一、征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議怎么簽才合理？
首先需要搞清楚協(xié)議跟誰(shuí)簽，對(duì)于中國(guó)農(nóng)村建設(shè)征地，補(bǔ)償安置協(xié)議有兩份，一份是征收方與被征地的村委會(huì)進(jìn)行簽訂的協(xié)議，另外就是一份自己則是與被征地的農(nóng)民通過(guò)簽訂的協(xié)議。
我國(guó)農(nóng)村土地所有權(quán)屬于村集體，村民委員會(huì)是村民的自治組織，是村民的代表。因此，征地的第一步是與村委會(huì)（或村民團(tuán)體）簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，該協(xié)議一般規(guī)定了征地的地點(diǎn)和面積，征地拆遷補(bǔ)償總額，安置補(bǔ)償，土地附著物和綠化苗木補(bǔ)償，農(nóng)業(yè)人口安置人數(shù)，安置方式，補(bǔ)償支付方式，支付時(shí)間，交付時(shí)間等要素。
被征地農(nóng)民享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地被征收后，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)會(huì)相應(yīng)喪失。因此，征地單位應(yīng)當(dāng)對(duì)被征地農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償安置，并與其簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
根據(jù)中國(guó)土地管理法，征地由區(qū)、縣級(jí)以上人民中華民國(guó)政府授權(quán)，由區(qū)、縣政府授權(quán)的部門(mén)進(jìn)行。有的地方由國(guó)土資源局負(fù)責(zé)，城市征地由房屋管理部門(mén)負(fù)責(zé)，有的由搬遷辦公室、征地辦公室、土地儲(chǔ)備中心等專門(mén)設(shè)立的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。
二、協(xié)議的內(nèi)容要明確
征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議研究重點(diǎn)是對(duì)補(bǔ)償、安置問(wèn)題進(jìn)行社會(huì)約定的一份工作協(xié)議，約定的是征收方補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)和得到提高土地的權(quán)利，被征收方則是可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和交出土地的義務(wù)。
征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的安置補(bǔ)償協(xié)議必須明確。在許多地方，征收方在簽署協(xié)議之前，會(huì)談?wù)撘幌盗械氖虑?，但是他們不愿意把承諾寫(xiě)在紙上。這里的律師提醒被征地人，所有沒(méi)有寫(xiě)在紙上的安置和賠償?shù)某兄Z都是謊言。在我們處理的案件中，征收方在簽署協(xié)議后違反承諾。在許多情況下，被征用者多年未得到重新安置或補(bǔ)償，更不用說(shuō)沒(méi)有書(shū)面口頭承諾，基本上不能保證任何執(zhí)行。
一份清晰合理的補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，具體包括：
（1）拆遷補(bǔ)償；。如果是貨幣補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)約定支付期限和金額； 如果是產(chǎn)權(quán)交換，應(yīng)當(dāng)約定住房差額支付方式和過(guò)渡期限；
(2）明確安置房的面積、標(biāo)準(zhǔn)和位置；
?。?）明確企業(yè)搬遷期限、過(guò)渡發(fā)展方式和過(guò)渡使用期限；
?。?）明確安置補(bǔ)貼、臨時(shí)安置補(bǔ)貼和停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
(5）明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式?，F(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜，要當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章，妥善保管。在協(xié)商過(guò)程中，雙方也可以采取其他方式保留口頭協(xié)議的證據(jù)。
以上就是小編為大家整理的有關(guān)征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)該如何簽訂的知識(shí)，通過(guò)以上知識(shí)相信您對(duì)此問(wèn)題已經(jīng)有了大致的了解，如果您還有更多的疑問(wèn)，可以咨詢上海拆遷律師。
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