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　　經(jīng)人民法院審理并調(diào)解無效，一方當事人不愿意離婚的，可準予離婚。如果兩個月后，雙方又不愿意離婚的，法院可以判決不準離婚。根據(jù)《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定，適用調(diào)解方式處理離婚糾紛的，應(yīng)當進行調(diào)解，并做出生效裁判；不愿離婚的，可不送達判決書。 　調(diào)解無效或者以調(diào)解為名騙取法院生效裁判的，離婚糾紛不受法律保護。離婚案件中，夫妻雙方對財產(chǎn)分割無分歧，但由于一方對財產(chǎn)分割存有不同觀點，一方要求分居生活

發(fā)布于：2022-10-20

　　在法律關(guān)系中，當事人之間存在借名買房的關(guān)系，但并不以簽訂合同的方式進行約定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“《解釋》”）第二十五條：當事人之間以書面形式約定借名買房并辦理房屋權(quán)屬登記后將房屋所有權(quán)登記到出借人名下，出名人請求確認其與名人之間簽訂的房屋借名合同無效并且要求確認房屋所有權(quán)登記在出借人名下的，人民法院應(yīng)予支持。在《解釋》出臺之前，一

發(fā)布于：2022-10-20

　　在當今社會，購房已成為一種潮流。在買房的過程中，很多人都會向銀行貸款，也有很多朋友會選擇購買二手房。那么，買房貸款需要什么條件呢？今天我們就一起來了解一下吧！首先，有一個人要在銀行貸款買房的話也是要符合要求的，因為只有這樣才可以為自己爭取到更多的房產(chǎn)資產(chǎn)，也是能夠為自己日后生活打下基礎(chǔ)的一種方式。其次，購房者需要有一個穩(wěn)定的工作以及收入才可以申請到相應(yīng)的房貸。 　申請貸款時，貸款人需提供穩(wěn)定

發(fā)布于：2022-10-20

　　購房人符合國家有關(guān)規(guī)定的住房貸款條件，購房人口年齡加住房公積金繳存時間之和不超過65歲（含)。那么，二手房貸款的年限是多少呢？一般二手房貸款年限都是30年，不同銀行對于二手住房貸款時間長短也不同。 　國有銀行，一般要求購房人在貸款期限內(nèi)還清原購房的全部款并付清剩余部分房款。非國有銀行一般要求購房人在10年內(nèi)還清本、息款額之和不超過房產(chǎn)的評估價值。 　其次，對于貸款人資格也是有要求的，比如要

發(fā)布于：2022-10-20

　　一般來說，申請信用貸款的收入必須能覆蓋月供。借款人必須具有良好的信用記錄。如果借款人有良好的信用記錄卻沒有良好的信用記錄，那銀行很可能會拒絕放貸。 　1、具有按期償還貸款本息能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源。 　其次，購房前和買房后各做一個預(yù)申請。購房前準備好材料去公證處做預(yù)申請材料，由公證人員現(xiàn)場對預(yù)申請材料進行公證，并出具公證書。具體可在雙方簽訂的合同中找到關(guān)于此方面詳細約定，以免日后出現(xiàn)問

發(fā)布于：2022-10-20

　　申請銀行貸款，銀行會審查借款人的身份證件和收入證明。但是，根據(jù)我國法律規(guī)定，借款人年齡在18-60周歲之間的可以申請住房公積金貸款，但必須提供工作單位的社保證明和當?shù)厣绫２块T出具的連續(xù)三個月或半年以上的繳費記錄。對于非本省戶籍的購房者，申請住房公積金貸款就會比較困難。 　當然，也有一些外地購房者就很適合申請住房公積金貸款了。一般來說，除了非本省戶籍以外，在當?shù)鼐哂蟹€(wěn)定工作及收入的市民可以申請

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋面積差怎么算在哪里好？ 　很多人購買房屋就是因為房屋面積不夠滿意，但購房者在購買房屋的時候也不能忽視房屋的面積問題?，F(xiàn)在很多新房都是由建筑面積與套內(nèi)建筑面積組成的，但房屋面積差也會影響購房者的居住體驗以及使用舒適度。現(xiàn)在商品房都是由建筑面積來計算價格和房價。 　建筑占地面積一般是建筑面積與套內(nèi)建筑面積之和；套內(nèi)建筑面積通常是指套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積之和。房屋使用面積一般是指套內(nèi)使用

發(fā)布于：2022-10-20

　　“在賣房過程中，該房產(chǎn)中介曾承諾房屋會過戶給房主，可半個月過去了，房主始終未過戶。”這是王女士一段時間以來所遭遇的一件怪事。昨日，朝陽區(qū)三里屯路的該房產(chǎn)中介已被朝陽區(qū)市場監(jiān)督管理局查封，而該房產(chǎn)中介法定代表人已被警方控制。而朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心相關(guān)負責人稱目前仍在積極處理此事。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)中介存在著嚴重經(jīng)營不善及法律糾紛兩大問題：一是該公司存在大量騙購現(xiàn)象。 　一、房主王女士： 　去

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋中介作為居間人，在房屋交易過程中起著橋梁的作用。如果買賣雙方因為房產(chǎn)中介在交易前未能完成實地看房等原因而無法進行簽約，中介一方可以根據(jù)協(xié)議要求違約方承擔相應(yīng)的責任。那么房產(chǎn)代理一方違約應(yīng)承擔什么責任？ 　二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當簽訂二手房買賣居間合同或房屋買賣合同，為的是能夠方便買方順利的完成交易，所以當事人之間應(yīng)當明確約定各自所應(yīng)承擔的責任。房屋居間合同中一般都有明確記載雙方各自所應(yīng)

發(fā)布于：2022-10-20

　　房地產(chǎn)中介公司為房產(chǎn)的購買者和賣房者提供交易的居間服務(wù)，并從中收取中介費。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第41條規(guī)定：“買賣雙方在訂立買賣合同前已直接向房地產(chǎn)中介公司支付傭金的，該買賣合同有效。”根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第三十三條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。當事人就惡意串通，損害國務(wù)院

發(fā)布于：2022-10-20

　　對于經(jīng)紀費用，可以在取得收入的第一個月內(nèi)全額繳納，也可以自開票的次月起，按照5%-20%核定征收。 　一、經(jīng)紀費用適用稅率(10%) 　如果是由第三方代收代付費用的，應(yīng)當自收票之日起十五個工作日內(nèi)在代收處繳入增值稅專戶或其他機構(gòu)支付給第三方；如果是屬于免稅項目的，應(yīng)當按照10%稅率計算扣除手續(xù)費、雜費等相關(guān)費用；經(jīng)紀人應(yīng)通過電子稅務(wù)局或者小程序進行申報。小結(jié)：與房地產(chǎn)中介公司簽訂經(jīng)紀合同時

發(fā)布于：2022-10-20

　　傭金是指在買賣合同的履行過程中，中介公司因促成交易而收取的一種費用。傭金可以由雙方協(xié)商決定。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司收取中介傭金可以分為直接傭金和間接傭金。直接傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人將房屋出售給消費者，買方只支付中介費用，而中介公司則向其結(jié)算銷售收入。 　一、傭金的計算 　傭金的計算方法主要包括：傭金的總額（傭金)=銷售總額×傭金率)=銷售傭金/房屋售價。房屋售價包括銷售價格和傭金價格。×傭金率表示中

發(fā)布于：2022-10-20