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　　由于工程施工質(zhì)量事故的頻發(fā)，室內(nèi)裝修質(zhì)量監(jiān)管工作面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，這就需要在室內(nèi)裝修施工的全過程中，加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督。 　對(duì)于裝修質(zhì)量出現(xiàn)問題的業(yè)主，除了追究責(zé)任，還要承擔(dān)相應(yīng)代價(jià)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，我國(guó)對(duì)裝修質(zhì)量監(jiān)管采取的是行政管理模式：由業(yè)主單位委托，業(yè)主委托裝修企業(yè)檢查施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督檢查、對(duì)發(fā)現(xiàn)的裝飾裝修質(zhì)量問題，業(yè)主單位要承擔(dān)相應(yīng)代價(jià)；同時(shí)對(duì)檢測(cè)單位履行鑒定責(zé)

發(fā)布于：2022-10-20

　　如果合同中約定由業(yè)主親自進(jìn)行設(shè)計(jì)或者施工的話，那么在裝修完工后合同中對(duì)于裝修公司的違約責(zé)任也約定得非常清楚的——無論裝修公司的施工進(jìn)度如何都必須向業(yè)主進(jìn)行通知。如果業(yè)主覺得自己比較了解施工情況也不想過多與裝修公司接觸的話，可以向當(dāng)?shù)鼗蛘咄獾胤ㄔ浩鹪V來維護(hù)自己的合法權(quán)益。 　雙方均應(yīng)舉證證明自己沒有過錯(cuò)?！逗贤ā芬?guī)定，格式合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，提供格式條款一

發(fā)布于：2022-10-20

　　商戶欠租物業(yè)能夠采取強(qiáng)制措施嗎 　1、物業(yè)項(xiàng)目在招租招商過程中，要對(duì)租戶的商業(yè)信譽(yù)及其行業(yè)前景做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)研，盡可能避免可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。 　2、一般情況下，對(duì)欠租租戶的處理要依據(jù)1998年建設(shè)部《關(guān)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃的管理準(zhǔn)則》規(guī)定：對(duì)欠租人先進(jìn)行書面催租，如果沒有得到有效回應(yīng)，則以書面形式說明期限，并采取措施，這類措施的實(shí)施要堅(jiān)決有效，要有層次，要能夠解決問題，并且可以把出現(xiàn)后遺癥的可能性

發(fā)布于：2022-10-20

　　物業(yè)管理公司作為受托實(shí)施管理的公司，應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定，履行相應(yīng)的管理義務(wù)。但是，物業(yè)管理公司是一個(gè)民事主體而非行政管理機(jī)關(guān)，因此，物業(yè)管理公司是不能采取強(qiáng)制措施的，它所能做的僅僅是在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)向業(yè)主及使用人提出改進(jìn)意見，而不能直接采取行政制裁手段。 　因此，只要小區(qū)管理部向業(yè)主提出了整改意見，應(yīng)當(dāng)說就已盡到了依管理合同而履行的義務(wù)，對(duì)于業(yè)主的違約行為物業(yè)管理公司不承擔(dān)責(zé)任。

發(fā)布于：2022-10-20

　　物業(yè)糾紛是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)因發(fā)生物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、修繕和日常管理等方面的糾紛。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零四條規(guī)定，物業(yè)主體應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。沒有約定不明確的，由業(yè)主承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 　同時(shí)法律規(guī)定“經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

發(fā)布于：2022-10-20

　　想要獲得動(dòng)遷房的房產(chǎn)證，首先需要向房屋征收部門申請(qǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證并得到房屋征收部門的同意意見，然后向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請(qǐng)登記。 　1.動(dòng)遷房如何獲得房屋產(chǎn)權(quán)證 　在登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)登記手續(xù)并提交相關(guān)資料，最后拿到購房合同或其他材料，取得購房合同或其他材料。如果雙方之間存在合同關(guān)系或者是買賣合同關(guān)系，那么就需要和購房人一起去房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。 　當(dāng)然，如果是被拆遷房屋中

發(fā)布于：2022-10-20

　　隨著上海“大拆大建”的不斷推進(jìn)，動(dòng)遷房的數(shù)量越來越多。動(dòng)遷房作為一種歷史遺留問題，被列入政府計(jì)劃對(duì)動(dòng)遷居民的補(bǔ)償范圍。一般的動(dòng)遷房屋拆遷補(bǔ)償方案為，在房屋被征收前居住一年以上且符合條件者由政府給予獎(jiǎng)勵(lì)或安置房屋的情況下才能購買這類房屋；在房屋被征收后居住一年以上且符合條件者可以獲得動(dòng)遷房一套或者多套產(chǎn)權(quán)。 　如果你想要購買動(dòng)遷房但不符合購買條件或者有購買意向的話，那么在這里為你介紹一些經(jīng)驗(yàn)教

發(fā)布于：2022-10-20

　　動(dòng)遷房取得房屋產(chǎn)權(quán)證不需要繳納契稅 　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二十八條規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，是指產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方承受原房屋業(yè)主土地、房屋權(quán)屬。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 　第二十九條規(guī)定：征收土地時(shí)，應(yīng)稅不動(dòng)產(chǎn)沒有權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。征收應(yīng)當(dāng)納契稅稅款的不動(dòng)產(chǎn)，包括: ?。ㄒ唬┮婪▽儆趪?guó)家房改或城市改造范圍的；凡屬于城市、縣城、建制鎮(zhèn)中居民委員會(huì)和村民委員會(huì)所有的

發(fā)布于：2022-10-20

　　安置房是國(guó)家對(duì)被征收土地、房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人給予的補(bǔ)償方式之一，安置房指標(biāo)是獲得安置房的資格。該指標(biāo)是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。筆者認(rèn)為可以分為兩大類。 　第一類是對(duì)本屬國(guó)有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房。對(duì)于原屬國(guó)有土地上的房屋，在原房屋的所有人對(duì)原房屋具有處分權(quán)的情形，其因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標(biāo)均屬于一種財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓

發(fā)布于：2022-10-20

　　動(dòng)遷房，是指房屋征收部門在征收房屋時(shí)，將被征收房的產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)人作為拆遷主體，與被拆遷人或者使用權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在拆遷補(bǔ)償方面，動(dòng)遷房是不需要繳納任何稅費(fèi)的。而一般動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)過戶環(huán)節(jié)都需要相關(guān)費(fèi)用辦理一些手續(xù)。那么動(dòng)遷房如何過戶？如果是直接購買，就不需要辦理任何手續(xù)，但是要在動(dòng)遷協(xié)議簽訂之后的三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但是交易時(shí)間越長(zhǎng)手續(xù)越麻煩！ 　1、拿到拆遷文件后，需要去當(dāng)?shù)?/p>

發(fā)布于：2022-10-20

　　由于購買的“小產(chǎn)權(quán)房”是國(guó)家不認(rèn)可的，購買人在法律上并非屬于合法的物權(quán)享有者，一旦國(guó)家要鐵了心要強(qiáng)拆，對(duì)于購買“小產(chǎn)權(quán)房”的人而言，依法是得不到補(bǔ)償?shù)模瑖?guó)家也是不可能予以補(bǔ)償?shù)摹?　1.“小產(chǎn)權(quán)房”交易流通中簽訂的合同通常都屬于無效合同。當(dāng)然，本律師也曾見到過有法院判決“小產(chǎn)權(quán)房”的交易合同有效的，但是目前我國(guó)司法實(shí)踐中，判決合同無效是主流觀點(diǎn)，也是符合法律規(guī)定。對(duì)于極個(gè)別法院判決確認(rèn)“小產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　實(shí)務(wù)中，“小產(chǎn)權(quán)房”一般有三種： 　1.在集體建設(shè)用地（包括宅基地）上建成的房屋； 　對(duì)于此種類型，若符合村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃、用地合法，并按照農(nóng)村建房的程序和要求依法辦理了建房審批手續(xù)，就屬于合法建筑。但是，此種類型的房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不能向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的其他人流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓或出售）； 　2.在集體企業(yè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地上建成的房屋； 　對(duì)于此種類型也分兩種情況：一是

發(fā)布于：2022-10-20