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　　在法律關(guān)系中，當(dāng)事人之間存在借名買房的關(guān)系，但并不以簽訂合同的方式進(jìn)行約定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱“《解釋》”）第二十五條：當(dāng)事人之間以書面形式約定借名買房并辦理房屋權(quán)屬登記后將房屋所有權(quán)登記到出借人名下，出名人請(qǐng)求確認(rèn)其與名人之間簽訂的房屋借名合同無(wú)效并且要求確認(rèn)房屋所有權(quán)登記在出借人名下的，人民法院應(yīng)予支持。在《解釋》出臺(tái)之前，一

發(fā)布于：2022-10-20

　　在當(dāng)今社會(huì)，購(gòu)房已成為一種潮流。在買房的過(guò)程中，很多人都會(huì)向銀行貸款，也有很多朋友會(huì)選擇購(gòu)買二手房。那么，買房貸款需要什么條件呢？今天我們就一起來(lái)了解一下吧！首先，有一個(gè)人要在銀行貸款買房的話也是要符合要求的，因?yàn)橹挥羞@樣才可以為自己爭(zhēng)取到更多的房產(chǎn)資產(chǎn)，也是能夠?yàn)樽约喝蘸笊畲蛳禄A(chǔ)的一種方式。其次，購(gòu)房者需要有一個(gè)穩(wěn)定的工作以及收入才可以申請(qǐng)到相應(yīng)的房貸。 　申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需提供穩(wěn)定

發(fā)布于：2022-10-20

　　購(gòu)房人符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的住房貸款條件，購(gòu)房人口年齡加住房公積金繳存時(shí)間之和不超過(guò)65歲（含)。那么，二手房貸款的年限是多少呢？一般二手房貸款年限都是30年，不同銀行對(duì)于二手住房貸款時(shí)間長(zhǎng)短也不同。 　國(guó)有銀行，一般要求購(gòu)房人在貸款期限內(nèi)還清原購(gòu)房的全部款并付清剩余部分房款。非國(guó)有銀行一般要求購(gòu)房人在10年內(nèi)還清本、息款額之和不超過(guò)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。 　其次，對(duì)于貸款人資格也是有要求的，比如要

發(fā)布于：2022-10-20

　　一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)信用貸款的收入必須能覆蓋月供。借款人必須具有良好的信用記錄。如果借款人有良好的信用記錄卻沒(méi)有良好的信用記錄，那銀行很可能會(huì)拒絕放貸。 　1、具有按期償還貸款本息能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源。 　其次，購(gòu)房前和買房后各做一個(gè)預(yù)申請(qǐng)。購(gòu)房前準(zhǔn)備好材料去公證處做預(yù)申請(qǐng)材料，由公證人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)預(yù)申請(qǐng)材料進(jìn)行公證，并出具公證書。具體可在雙方簽訂的合同中找到關(guān)于此方面詳細(xì)約定，以免日后出現(xiàn)問(wèn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　申請(qǐng)銀行貸款，銀行會(huì)審查借款人的身份證件和收入證明。但是，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，借款人年齡在18-60周歲之間的可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但必須提供工作單位的社保證明和當(dāng)?shù)厣绫２块T出具的連續(xù)三個(gè)月或半年以上的繳費(fèi)記錄。對(duì)于非本省戶籍的購(gòu)房者，申請(qǐng)住房公積金貸款就會(huì)比較困難。 　當(dāng)然，也有一些外地購(gòu)房者就很適合申請(qǐng)住房公積金貸款了。一般來(lái)說(shuō)，除了非本省戶籍以外，在當(dāng)?shù)鼐哂蟹€(wěn)定工作及收入的市民可以申請(qǐng)

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋面積差怎么算在哪里好？ 　很多人購(gòu)買房屋就是因?yàn)榉课菝娣e不夠滿意，但購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候也不能忽視房屋的面積問(wèn)題?，F(xiàn)在很多新房都是由建筑面積與套內(nèi)建筑面積組成的，但房屋面積差也會(huì)影響購(gòu)房者的居住體驗(yàn)以及使用舒適度?，F(xiàn)在商品房都是由建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格和房?jī)r(jià)。 　建筑占地面積一般是建筑面積與套內(nèi)建筑面積之和；套內(nèi)建筑面積通常是指套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積之和。房屋使用面積一般是指套內(nèi)使用

發(fā)布于：2022-10-20

　　“在賣房過(guò)程中，該房產(chǎn)中介曾承諾房屋會(huì)過(guò)戶給房主，可半個(gè)月過(guò)去了，房主始終未過(guò)戶。”這是王女士一段時(shí)間以來(lái)所遭遇的一件怪事。昨日，朝陽(yáng)區(qū)三里屯路的該房產(chǎn)中介已被朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局查封，而該房產(chǎn)中介法定代表人已被警方控制。而朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱目前仍在積極處理此事。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)中介存在著嚴(yán)重經(jīng)營(yíng)不善及法律糾紛兩大問(wèn)題：一是該公司存在大量騙購(gòu)現(xiàn)象。 　一、房主王女士： 　去

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋中介作為居間人，在房屋交易過(guò)程中起著橋梁的作用。如果買賣雙方因?yàn)榉慨a(chǎn)中介在交易前未能完成實(shí)地看房等原因而無(wú)法進(jìn)行簽約，中介一方可以根據(jù)協(xié)議要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么房產(chǎn)代理一方違約應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 　二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買賣居間合同或房屋買賣合同，為的是能夠方便買方順利的完成交易，所以當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)明確約定各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。房屋居間合同中一般都有明確記載雙方各自所應(yīng)

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　　房地產(chǎn)中介公司為房產(chǎn)的購(gòu)買者和賣房者提供交易的居間服務(wù)，并從中收取中介費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第41條規(guī)定：“買賣雙方在訂立買賣合同前已直接向房地產(chǎn)中介公司支付傭金的，該買賣合同有效。”根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第三十三條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。當(dāng)事人就惡意串通，損害國(guó)務(wù)院

發(fā)布于：2022-10-20

　　對(duì)于經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，可以在取得收入的第一個(gè)月內(nèi)全額繳納，也可以自開(kāi)票的次月起，按照5%-20%核定征收。 　一、經(jīng)紀(jì)費(fèi)用適用稅率(10%) 　如果是由第三方代收代付費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)自收票之日起十五個(gè)工作日內(nèi)在代收處繳入增值稅專戶或其他機(jī)構(gòu)支付給第三方；如果是屬于免稅項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照10%稅率計(jì)算扣除手續(xù)費(fèi)、雜費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過(guò)電子稅務(wù)局或者小程序進(jìn)行申報(bào)。小結(jié)：與房地產(chǎn)中介公司簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)

發(fā)布于：2022-10-20

　　傭金是指在買賣合同的履行過(guò)程中，中介公司因促成交易而收取的一種費(fèi)用。傭金可以由雙方協(xié)商決定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取中介傭金可以分為直接傭金和間接傭金。直接傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將房屋出售給消費(fèi)者，買方只支付中介費(fèi)用，而中介公司則向其結(jié)算銷售收入。 　一、傭金的計(jì)算 　傭金的計(jì)算方法主要包括：傭金的總額（傭金)=銷售總額×傭金率)=銷售傭金/房屋售價(jià)。房屋售價(jià)包括銷售價(jià)格和傭金價(jià)格。×傭金率表示中

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　　當(dāng)雙方繼續(xù)履行合同時(shí)，當(dāng)事人一方可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。繼續(xù)履行合同是當(dāng)事人一方避免損失擴(kuò)大和損害發(fā)生的必要手段。因此，當(dāng)雙方繼續(xù)履行合同時(shí)，可向房地產(chǎn)中介方提出要求繼續(xù)履行或者賠償損失后，如果房地產(chǎn)中介方?jīng)]有履行合同義務(wù)，可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)主張權(quán)利。 　在房屋中介的情況下，若中介方未盡到居間人的注意義務(wù)，或有其他不作為則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如：在購(gòu)房合同簽訂后，房地產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20