日韩欧美久久久,国产成人a在线观看视频,免费黄色视频网站,岛国无码AV不卡一区二区

　　1.不可抗力等情形導(dǎo)致房屋暫時(shí)性無(wú)法正常使用，以此為由主張享有法定解除權(quán)的，一般不予支持； 　2.對(duì)于承租房屋的查封為限制其產(chǎn)權(quán)交易的，不影響房屋正常使用，承租人不得據(jù)此要求解除合同； 　3.租賃房屋部分毀損滅失，剩余部分不影響承租人正常使用的，承租人不能據(jù)此要求解除合同； 　4.租賃房屋存在危及承租人安全或健康等現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)的，承租人可以行使法定解除權(quán)，此種情形需要承租人就房屋存在危及人身

發(fā)布于：2022-10-20

　　1.租賃房屋出租并轉(zhuǎn)移占有前已設(shè)立抵押權(quán)設(shè)立，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，新的所有權(quán)人要求終止原租賃關(guān)系的，承租人不得以買(mǎi)賣(mài)不破租賃對(duì)抗新的房屋所有權(quán)人； 　2.租賃房屋出租前已被人民法院依法查封的，因此所產(chǎn)生的所有權(quán)變動(dòng)，不產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)不破租賃的后果； 　3.租賃房屋因被依法沒(méi)收、征收所發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，不產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)不破租賃的后果； 　4.房屋所有權(quán)變動(dòng)時(shí)承租人未按租賃合同占有房屋的，不產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　商品房屬于個(gè)人重大資產(chǎn)，在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前爛尾、無(wú)法辦證等風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)存在，業(yè)主應(yīng)不定期前往樓盤(pán)施工現(xiàn)場(chǎng)核查施工進(jìn)度，對(duì)進(jìn)度明顯滯后的通過(guò)投訴、起訴解除合同等方式解決，避免損失擴(kuò)大。 　1、按時(shí)收房，避免房屋管理不善造成損失擴(kuò)大。 　按開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間前往收房，避免不收房被認(rèn)定視為收房，并自行承擔(dān)房屋毀損滅失、管理不善（如窗戶未關(guān)好遭遇水泡、地板翹起）的風(fēng)險(xiǎn)。 　2、認(rèn)真收房，對(duì)精裝修不符

發(fā)布于：2022-10-20

　　房產(chǎn)公司聲稱(chēng)因疫情、降雨、臺(tái)風(fēng)、政府政策等不可抗力，故交房時(shí)間順延，合法嗎？ 　除購(gòu)房合同約定外，法律亦規(guī)定因不可抗力導(dǎo)致一方違約的，該方可主張免責(zé)。但降雨、臺(tái)風(fēng)不屬于不可抗力，房產(chǎn)公司作為專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)商對(duì)此應(yīng)當(dāng)也能預(yù)見(jiàn)。 　疫情屬于不可抗力，因此主張交付的時(shí)間順延能得到法院支持，但順延時(shí)間與疫情受影響的時(shí)間相同且房產(chǎn)公司應(yīng)提交證據(jù)證明疫情影響的時(shí)長(zhǎng)。 　政府政策根據(jù)具體政策情況的不同，法

發(fā)布于：2022-10-20

　　新冠疫情作為突發(fā)公共衛(wèi)生事件，當(dāng)事人在訂立商品房預(yù)售合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)；新冠肺炎已被列為房產(chǎn)類(lèi)傳染病，并采取甲類(lèi)傳染病的預(yù)防、控制措施，雖然已經(jīng)得到控制，但造成的生命財(cái)產(chǎn)損失是不可逆的。 　一、新冠疫情這一客觀事件本身是符合當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的特征的。 　通常開(kāi)發(fā)商主張延期交房免責(zé)，一方面是基于法律規(guī)定，另一方面也會(huì)依據(jù)其與購(gòu)房者之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的合同條款約定。大多數(shù)情況下

發(fā)布于：2022-10-20

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以雙方約定違約金比例。違約金數(shù)額不得超過(guò)損失百分之三十；但是，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變更或者解除。 一、法律上違約行為可否認(rèn)定為當(dāng)事人的約定？ 　超過(guò)經(jīng)濟(jì)能力或者未履行其他必要義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方

發(fā)布于：2022-10-20

　　我國(guó)的繼承方式有兩種，一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。根據(jù)法律規(guī)定遺囑可以繼承遺產(chǎn)，也可以繼承遺產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)或債權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)中的一種重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，在我國(guó)是一種非常重要的財(cái)產(chǎn)。繼承就是將遺產(chǎn)交給繼承人的法律行為。在繼承中首先要確定財(cái)產(chǎn)的歸屬，然后才能確定遺產(chǎn)的范圍和數(shù)量。 　一、房屋產(chǎn)權(quán) 　房屋產(chǎn)權(quán)是指國(guó)家對(duì)房屋所享有的權(quán)利，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及繼承權(quán)等。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)

發(fā)布于：2022-10-20

　　繼承房產(chǎn)，是指在沒(méi)有遺囑不明確的情況下，由被繼承人生前的合法繼承人依法繼承其名下的房屋。繼承房產(chǎn)，可以由繼承人與被繼承人兩人共同與一方死亡，另一方可以與他方合法繼承人依法繼承財(cái)產(chǎn)。但如果被繼承人生前沒(méi)有與合法繼承人簽訂書(shū)面房屋繼承協(xié)議等可以避免繼承人因遺產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛。所以需要繼承人與被繼承人簽署書(shū)面協(xié)議方可進(jìn)行房產(chǎn)繼承。 　按照《繼承法》規(guī)定及《房產(chǎn)登記辦法》規(guī)定，繼承開(kāi)始后至被繼承人死亡

發(fā)布于：2022-10-20

　　陳先生的父母在一次車(chē)禍中不幸離世，留下了房產(chǎn)。這套房產(chǎn)是陳先生父母唯一的房產(chǎn)，也是唯一的一套房，在陳先生父母離世后，陳先生想將這套房產(chǎn)繼承給自己在老家的父母?？墒?，陳先生在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)卻遇到了麻煩。原來(lái)，陳先生父母這套房產(chǎn)在爺爺奶奶去世后，爺爺奶奶又將這套房產(chǎn)給了陳先生的父母。這套房產(chǎn)是陳先生父親生前所有的全部財(cái)產(chǎn)，在過(guò)戶手續(xù)中卻因?yàn)楸焕^承人的父親不在家而產(chǎn)生了問(wèn)題。 　一、相關(guān)法律規(guī)定

發(fā)布于：2022-10-20

　　有很多人都會(huì)有這樣的疑問(wèn)，為什么房產(chǎn)不能繼承？為什么房產(chǎn)的繼承，需要注意的事情太多了！房產(chǎn)的繼承，是指被繼承人死亡后由其法定繼承人繼承遺產(chǎn)。其在繼承遺產(chǎn)過(guò)程中，由于其生前遺留物中有很多產(chǎn)權(quán)證明文件，這部分產(chǎn)權(quán)證明文件可以證明其繼承權(quán)人的身份關(guān)系信息、財(cái)產(chǎn)價(jià)值和繼承人情況等。因此如果想要繼承房產(chǎn)的話，要注意有哪些情況不能繼承呢？ 　1、遺囑繼承 　我國(guó)法律規(guī)定，遺囑人可以撤銷(xiāo)、變更自己所立的

發(fā)布于：2022-10-20

　　在生活中，可能父母想給孩子更好的物質(zhì)條件以及生活環(huán)境，或者說(shuō)他們對(duì)孩子更多的關(guān)心和愛(ài)。那么，在孩子長(zhǎng)大后，父母可能就不會(huì)對(duì)房產(chǎn)盡到贍養(yǎng)的義務(wù)。如果孩子不贍養(yǎng)父母，又可以要求法院對(duì)孩子多分財(cái)產(chǎn)嗎？法律依據(jù)是什么？律師提示：父母和孩子之間發(fā)生房產(chǎn)繼承問(wèn)題，首先要了解法律規(guī)定，具體涉及到房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)問(wèn)題。 　1、父母不想自己的房子被別人占，就需要拿出自己的遺囑，并找有權(quán)繼承人進(jìn)行協(xié)商，由

發(fā)布于：2022-10-20

　　隨著人們的生活水平提高，房產(chǎn)在家庭財(cái)富的積累中的作用越來(lái)越大。但房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)中唯一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一旦發(fā)生糾紛將會(huì)產(chǎn)生很多糾紛。那么繼承中怎樣才能正確分割房產(chǎn)呢？如何避免繼承房產(chǎn)與遺囑產(chǎn)生沖突？記者進(jìn)行了采訪。 　案例一：父母生前立遺囑將房產(chǎn)留給小兒子 　劉某是某公司的總經(jīng)理，夫妻倆有一兒一女，在公司里擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，生活過(guò)得非常幸福。但幾年前，劉某因病去世。在辦理喪事期間其父母立下遺囑，將劉

發(fā)布于：2022-10-20