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　　很多朋友在買房時都會遇到這樣的問題，二手房是法拍房嗎？法拍房有什么特點？今天我們就來聊聊這個話題。 　1、無產(chǎn)權(quán)限制 　在法拍房的買賣過程中，房屋沒有產(chǎn)權(quán)限制，可以直接購買。而二手房則需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金等各種稅費。其中最主要的一項就是契稅和個稅。因此如果購買二手房則需要多交契稅。 　2、無需貸款 　購買二手房，需要貸款，利息高，且需要等很長時間，甚至幾年。而買

發(fā)布于：2022-10-20

　　最近，不少網(wǎng)友反映，因為房產(chǎn)買賣出現(xiàn)糾紛，自己就無法再次買房。近日，成都市住建局對市民反映最多的房產(chǎn)買賣糾紛問題進(jìn)行了回應(yīng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少二手房存在無法再次交易的問題，這也成為很多網(wǎng)友關(guān)注和熱議的話題。那么房產(chǎn)買賣糾紛到底如何處理？ 　1、房子是父母、配偶、子女等共同共有的房產(chǎn)，但父母不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)不能辦理抵押、查封、分割登記等手續(xù)。 　房屋在父母名下，買賣合同有效嗎？首先，我

發(fā)布于：2022-10-20

　　劉某愛人劉某某因購房產(chǎn)生爭議，二人于2018年7月15日到某公證處辦理撤銷登記申請，請求撤銷原房地產(chǎn)權(quán)證。某公證處受理了該申請并出具公證書。公證員經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，劉某于2018年6月29日與劉某愛人簽訂房屋買賣合同一份，約定由劉某將所購房屋產(chǎn)權(quán)登記到其名下。因劉某沒有提交房屋產(chǎn)權(quán)登記資料等證據(jù)來證明該房地產(chǎn)權(quán)證上的婚姻狀況及家庭情況等內(nèi)容及證明材料，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記存在錯誤。 　經(jīng)調(diào)查了解得知上

發(fā)布于：2022-10-20

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條、第二十三條以及《中華人民共和國合同法》第四十條的規(guī)定，該商品房買賣合同是有效的。由于出賣人沒有取得房屋所有權(quán)或者其他合法權(quán)利而擅自處分房屋，導(dǎo)致買受人沒有取得房屋所有權(quán)或者其他合法權(quán)利而擅自處分該房屋的（這里沒有包括出賣人取得房屋所有權(quán)以后轉(zhuǎn)移房屋占有造成他人損失),該買賣合同是無效或者可撤銷的合同。此時應(yīng)當(dāng)賠

發(fā)布于：2022-10-20

　　炒房屬于投資行為，也就是炒房的人通過投資炒房的方式獲取利潤。當(dāng)一種投資行為獲得成功時，會給炒房者帶來豐厚的收益；而當(dāng)一種投資行為失敗時，則會給炒房者帶來巨大痛苦。因此，在炒房過程中，很多人都會簽訂房產(chǎn)合同，那么炒房簽訂的房產(chǎn)合同有效嗎？根據(jù)法律規(guī)定，無效房產(chǎn)合同是指因當(dāng)事人一方的行為或過失而導(dǎo)致合同無效或者被撤銷的行為。如果一方是炒房者則無法取得該房屋買賣或者轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；如果合同約定的內(nèi)容為買

發(fā)布于：2022-10-20

　　在簽訂合同時，開發(fā)商都會跟購房者簽訂一個合同，這是大家所熟知的，也是很多人購買房屋的重要依據(jù)。但是你知道嗎？合同中還有一項是免責(zé)條款嗎？這種免責(zé)條款與房產(chǎn)合同免責(zé)條款有什么不同？下面就為大家詳細(xì)介紹一下。 　1、免除或減輕開發(fā)商責(zé)任 　該條款通常會在房產(chǎn)合同中出現(xiàn)，即當(dāng)開發(fā)商發(fā)生質(zhì)量問題或其他原因?qū)е路课轃o法使用的時候，購房者如果選擇了要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，那么開發(fā)商在合同中將會減少或者

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品房預(yù)售合同的約定，在符合土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，并已經(jīng)辦理了預(yù)售登記手續(xù)即開始銷售商品房。我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)，必須取得《國有土地使用證》和《建筑工程施工許可證》。當(dāng)被買受人無法完成房屋預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將其銷售的房屋退回買受人并承擔(dān)相應(yīng)的損失。在法律關(guān)系中，房屋預(yù)售合同是房屋所有權(quán)人將自己擁有、使用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出賣人或其他權(quán)利人所取

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋買賣合同糾紛是指因房屋買賣行為引發(fā)的民事爭議。這種糾紛可以通過調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。發(fā)生房地產(chǎn)交易爭議時，因當(dāng)事人一方違約造成對方損失，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 　依據(jù)法律規(guī)定，合同簽訂后雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。但是在實際操作中會出現(xiàn)一些不規(guī)范行為，比如在交房時未按約定時間交付使用；購房人沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證

發(fā)布于：2022-10-20

　　在日常生活中，很多人會簽一些房產(chǎn)合同，這樣也是為了保障自己的權(quán)益，在簽訂合同時需要注意很多事項。那么房產(chǎn)合同的免責(zé)條款有效嗎？如果免責(zé)條款無效可以要求解除合同嗎？下面就跟大家分享一下房產(chǎn)合同免責(zé)條款的有效嗎這一問題。 　1、免責(zé)條款無效的原因 　由于免責(zé)條款無效的原因有二：一是合同中約定的免責(zé)條款具有可撤銷性。合同中約定的免責(zé)條款一旦發(fā)生改變，當(dāng)事人就可以撤銷。但法律對此沒有明確規(guī)定。因此

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋買賣貸款和按揭貸款的區(qū)別？貸款，指銀行根據(jù)房屋買賣雙方達(dá)成的購房合同，向購房人發(fā)放的用于支付購房款的一種貸款。而按揭貸款則是由購房人向銀行申請貸款購買房產(chǎn)，從而滿足購房人的短期周轉(zhuǎn)需求。因此，按揭貸款就是購房人在支付購房款之后向銀行申請支付貸款購買房產(chǎn)之用。 　1、貸款額度 　買賣房屋貸款：購房者購買符合規(guī)定的普通住房，可申請最高可貸30倍貸款額度，具體根據(jù)借款人購買普通住房或商業(yè)用房

發(fā)布于：2022-10-20

　　在二手房交易中，買賣雙方需要支付一定的費用，通常包括契稅，印花稅以及交易費用。具體費用有哪些呢？我們一起來看看吧。房屋交易時繳納的契稅和印花稅是按照不同的房屋等級來計算的，普通住宅按照0.3%計算，而普通住宅交易時繳納的是1%。 　1、契稅 　二手房過戶一般需要繳納契稅，如果不是二手房，則一般需要先繳納契稅。在我國，買賣房子都要繳納契稅。房屋買賣需要繳納契稅的依據(jù)是房屋所有權(quán)證或國有土地使

發(fā)布于：2022-10-20

　　購買房屋時，我們需要繳納一定的稅費，有的房子甚至是需要繳納更多的費用，那么，買賣房屋需要繳納哪些稅費呢？根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，房屋買賣過程中，一般需要交納一筆錢的交易稅。房屋交易稅分為契稅、印花稅和個人所得稅3種。其中，契稅是按照房屋面積或者房屋價格標(biāo)準(zhǔn)來收取的；印花稅是根據(jù)房屋交易的數(shù)量或者房屋價格收取的；個人所得稅是根據(jù)房屋交易總額收取的。下面就一起來了解一下買賣房屋交易相關(guān)費用吧！ 　1、

發(fā)布于：2022-10-20