法拍房與二手房有哪些差別
很多朋友在買房時都會遇到這樣的問題，二手房是法拍房嗎？法拍房有什么特點？今天我們就來聊聊這個話題。
1、無產(chǎn)權限制
在法拍房的買賣過程中，房屋沒有產(chǎn)權限制，可以直接購買。而二手房則需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金等各種稅費。其中最主要的一項就是契稅和個稅。因此如果購買二手房則需要多交契稅。
2、無需貸款
購買二手房，需要貸款，利息高，且需要等很長時間，甚至幾年。而買法拍房則不用等，在拍賣行拍賣結束后由法院直接辦理貸款。法拍房與普通二手房相比，購房者只需要一次性支付全款就可以了。
3、產(chǎn)權清晰
法拍房一般只涉及一個權利人，就是法院。所以法拍房在進行交易時無需擔心房屋產(chǎn)權不清晰的問題。而很多法拍房雖然產(chǎn)權清晰，但是有多處抵押或者涉及其它債務糾紛等問題需要處理糾紛。如果房屋本身存在多處查封和限制交易的情況，那么法拍房就有可能會被拍賣出去；如果房屋本身存在債權債務糾紛或涉及其他債務糾紛的話，那么法拍房也可能會被拍賣出去；因為法拍房的產(chǎn)權人在發(fā)生不愉快事件時可能會被法院強制執(zhí)行，導致交易無法進行。這樣也就給購房者造成了一定的風險問題。
4、不限購
法拍房屬于非住宅，不限購。購買法拍房的個人，只要有購房資格，就可以買法拍房。沒有限購的城市可購買法拍房，沒有購房資格的城市無法購買法拍房上的房源。同時也能讓購買者享受到便宜的價格體驗，省去購房成本。
5、無戶口限制
法拍房是可以落戶的，但是，法拍房如果存在無戶口限制的問題，也是有限制的。法院拍賣房屋后，買受人是可以將戶口遷入房屋的。但這需要經(jīng)過公安機關的審核。公安機關審核通過后才能將房主的戶口遷出房屋。
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