買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意哪些事項(xiàng)？二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱多，上海房產(chǎn)律師總結(jié)關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的內(nèi)容，幫助你避免二手房買(mǎi)賣(mài)的產(chǎn)生不必要的糾紛。同時(shí)上海房產(chǎn)律師也希望，一下內(nèi)容對(duì)你有所幫助。下面我們就來(lái)看看二手房買(mǎi)賣(mài)到底應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)吧！
 

　　上海房產(chǎn)律師之簽訂合同前應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)
 

　　1、查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機(jī)關(guān)查封等限制過(guò)戶(hù)的情形。

　　法律風(fēng)險(xiǎn)提示：若該房屋有部分銀行貸款尚未還清，是無(wú)法完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的，只有在償還全部貸款并解除抵押的情況下才能過(guò)戶(hù)。如果買(mǎi)方在房屋不能過(guò)戶(hù)的情況下先交付了房款，將面臨著“房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)”或者是“一房二賣(mài)”的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、確認(rèn)該房屋是否存在租賃給他人的情形。

　　法律風(fēng)險(xiǎn)提示：如果該房屋存在租賃給他人使用的情形，極有可能出現(xiàn)買(mǎi)方買(mǎi)到了房子卻無(wú)法入住的局面。

　　3、買(mǎi)方要睜大雙眼謹(jǐn)防“定金”陷阱，支付大額定金前一定要三思而后行，因?yàn)橐坏╊A(yù)先支付數(shù)額較大的“定金”非常容易喪失主動(dòng)權(quán)，從而陷入被賣(mài)方和中介牽著鼻子走的尷尬境地。

　　上海房產(chǎn)律師之簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

　　4、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息是否填寫(xiě)完整，與身份證記載是否相一致。

　　法律風(fēng)險(xiǎn)提示(一)：在簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)要求房屋共有人都要到場(chǎng)，如果有特殊情況確實(shí)不能到場(chǎng)的，可以要求其代理人出具“授權(quán)委托書(shū)”(該委托書(shū)經(jīng)過(guò)公證法律效果更佳)。

　　法律風(fēng)險(xiǎn)提示(二)：如果父母以未成年子女名義購(gòu)房，由于未成年人是限制民事行為能力人，不能以自己的名義單獨(dú)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)需要法定代理人與其一起簽署。
 

　　5、核對(duì)《房屋所有權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房證”)上的房屋所有權(quán)人姓名與賣(mài)方的身份證信息是否一致，核對(duì)“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。

　　法律風(fēng)險(xiǎn)提示：仔細(xì)核對(duì)上述信息可以盡量避免無(wú)處分權(quán)人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的發(fā)生。

　　6、核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”。(注：一些時(shí)間比較久的“老房證”上并未記載房屋產(chǎn)權(quán)的共有情況，需要親自核實(shí))

　　法律風(fēng)險(xiǎn)提示：“共有情況”很可能發(fā)生夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意而擅自出售房屋的情況，而這種處分行為由于侵犯了夫妻另一方的財(cái)產(chǎn)共有權(quán)，極有可能被認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，從而引發(fā)不必要的爭(zhēng)端。

　　7、核對(duì)房屋的基本狀況(主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有權(quán)人、所有權(quán)證書(shū)編號(hào)、規(guī)劃用途和建筑面積等信息)與房產(chǎn)證記載內(nèi)容是否相一致。

　　上海房產(chǎn)律師之房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

　　8、明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方共同承擔(dān)，還是各自承擔(dān)。(主要是指：契稅、交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等)

　　法律風(fēng)險(xiǎn)提示：現(xiàn)實(shí)生活中普遍存在因稅費(fèi)約定不明而導(dǎo)致的糾紛，所以稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)一定要約定清楚。

　　9、一定要查明該房屋是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等費(fèi)用的情形，而不能輕信房主一面之詞。

　　法律風(fēng)險(xiǎn)提示：有個(gè)別房主可能會(huì)隱瞞拖欠上述費(fèi)用的事實(shí)，尤其是在高檔的小區(qū)拖欠數(shù)年的物業(yè)費(fèi)很可能一筆不小數(shù)目。所以買(mǎi)方在尚未查明上述費(fèi)用拖欠情況前不要盲目支付全款，否則當(dāng)你知道真相時(shí)，追悔莫及……

　　10、明確約定“公共維修基金”的歸屬問(wèn)題，還要約定賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理公共維修基金的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　法律風(fēng)險(xiǎn)提示：“公共維修基金”需要買(mǎi)賣(mài)雙方的配合才能過(guò)戶(hù)，現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常會(huì)發(fā)生因買(mǎi)方拿不出來(lái)交款憑證，而無(wú)權(quán)享用該公共維修基金的情形，再加上時(shí)間久了，很可能聯(lián)系不到原房主，從而無(wú)法對(duì)“公共維修基金”進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
 

　　上海房產(chǎn)律師之房屋總價(jià)款及付款方式應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

　　1、寫(xiě)明房屋的“總價(jià)款”，同時(shí)應(yīng)注意將“總價(jià)款”的大小寫(xiě)填寫(xiě)完整。

　　2、注明簽訂合同之前交付了多少定金，同時(shí)約定該定金抵作同等金額的購(gòu)房款。

　　3、“資金監(jiān)管”付款方式可以極大的保證雙方的交易安全。

　　以上就是上海房產(chǎn)律師為你總結(jié)關(guān)于，二手房買(mǎi)賣(mài)的27個(gè)注意事項(xiàng)，希望對(duì)你有所幫助。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是大事，萬(wàn)不能馬虎。如果遇到不懂的法律知識(shí)。一定要及時(shí)的找上海房產(chǎn)律師咨詢(xún)。以免造成更大的損失。上海房產(chǎn)律師在線免費(fèi)咨詢(xún)，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。  上海靜安房產(chǎn)認(rèn)證律師事務(wù)所

 

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