為什么要停掉二手房貸？靜安專業(yè)房產律師道出真正原因
為什么要停掉二手房貸？靜安專業(yè)房產律師道出真正原因
6月份以來，很多城市停掉了二手房房貸。
銀行給出的解釋是額度用完了，不夠了。
事實真是這樣嗎？
咱們來捋一捋。
首先，所謂的房貸額度以前是不分新房和二手房的，這是今年出現(xiàn)的新現(xiàn)象。
既然新房沒有停貸，那么二手房停貸邏輯上也說不過去。
有人會說，二手房房齡長，銀行貸款風險大。
我只想說，這純粹是忽悠小白的。
我們先看看新房和二手房的資本邏輯：
新房的邏輯很清晰，土地所有者把土地賣給房企，買地錢大部分是房企融資貸款獲得的。
老百姓貸款買房，錢到了房企的兜里，房企再還貸款，繼續(xù)搞開發(fā)。
你看，這樣形成了一個完美的閉環(huán)。
你想一想，老百姓兜里的錢和未來幾十年的收入，都變成了誰的收入？答案是銀行和地方政府。
然后，搞基建有錢了，老師的工資有著落了……
但是，二手房的資本邏輯就完全不一樣了：
你貸款買老王的二手房，假設老王買這套房子時的總價是100萬。
賣給你300萬，你付個首付100萬，
然后從銀行貸款200萬給老王，
相當于你從銀行撈了200萬給老王。
如果老王再去買一套新房，
那這些錢又回銀行和地方政府的兜里了，
對銀行和地方政府是沒什么影響的。
重點：
網站聲明：
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