動(dòng)遷房如何獲得房屋產(chǎn)權(quán)證
想要獲得動(dòng)遷房的房產(chǎn)證，首先需要向房屋征收部門申請(qǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)證并得到房屋征收部門的同意意見，然后向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請(qǐng)登記。
1.動(dòng)遷房如何獲得房屋產(chǎn)權(quán)證
在登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)登記手續(xù)并提交相關(guān)資料，最后拿到購(gòu)房合同或其他材料，取得購(gòu)房合同或其他材料。如果雙方之間存在合同關(guān)系或者是買賣合同關(guān)系，那么就需要和購(gòu)房人一起去房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
當(dāng)然，如果是被拆遷房屋中已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)的話，那么只要向拆遷部門繳納相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款即可領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。但是要注意一點(diǎn)，如果是由其他產(chǎn)權(quán)人持有房屋產(chǎn)權(quán)并已在上海市房產(chǎn)管理部門登記備案而又想要獲取房屋產(chǎn)權(quán)證，則需要向房屋登記部門提出變更申請(qǐng)并繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。
2.沒有產(chǎn)權(quán)證不影響買賣
很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，而導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，這種情況的發(fā)生，也沒有辦法進(jìn)行房產(chǎn)過戶。如果有這樣的想法的話，那么就大錯(cuò)特錯(cuò)了，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)過戶的，所以，購(gòu)房者在購(gòu)買這樣的房子之前應(yīng)該去詢問清楚產(chǎn)權(quán)證書的辦理情況。
一般情況下，產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)能否進(jìn)行過戶以及能否順利進(jìn)行房產(chǎn)過戶的重要依據(jù)。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證過期的房子來(lái)說，很多人都覺得這是一個(gè)很大的漏洞。
實(shí)際上，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證這類房產(chǎn)已經(jīng)很難在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易了，所以對(duì)于這種沒有產(chǎn)權(quán)證也不影響房產(chǎn)過戶，并且也不存在交易風(fēng)險(xiǎn)。但是如果購(gòu)買了沒有產(chǎn)權(quán)證過期的房子的話，那么購(gòu)房人就不能在房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易，因?yàn)檫@類房子因?yàn)橐呀?jīng)抵押給銀行了，所以當(dāng)?shù)盅喝艘獬J款時(shí)，在法律上并不存在問題。
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