上海拆遷律師一文講清楚：國(guó)有土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
國(guó)有土地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：首先是對(duì)土地使用權(quán)剩余年限和繳納土地出讓金的一個(gè)補(bǔ)償，其次是對(duì)土地上建有房屋或者是其他建筑物的一個(gè)補(bǔ)償，以及一些其他的補(bǔ)償。關(guān)于國(guó)有土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，下面上海拆遷律師為您詳細(xì)解答。
一、國(guó)有土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
國(guó)有土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)被征收土地的原始用途確定的。一般征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
1、各項(xiàng)征地賠償用度的詳細(xì)規(guī)范、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、按規(guī)定繳納的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能保持需要安置的農(nóng)民原有生活水平的，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助金總額不得超過(guò)土地征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已從《土地管理法》中刪除.
政府征用農(nóng)民土地，要有合法的項(xiàng)目。按照法定程序，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償后征收。任何違反上述基本原則的征收都是非法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)、提起行政復(fù)議或者行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。
《土地管理法》第四十七條
征收企業(yè)土地的，按照被征收管理土地的原用途可以給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償成本費(fèi)用主要包括中國(guó)土地資源補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及對(duì)于地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年時(shí)間平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照我們需要通過(guò)安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)分析計(jì)算。需要政府安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地質(zhì)量數(shù)量除以征地前被征收工作單位人員平均水平每人占有耕地的數(shù)量關(guān)系計(jì)算。每一個(gè)學(xué)生需要解決安置的農(nóng)業(yè)發(fā)展人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年資產(chǎn)平均年產(chǎn)值的四至六倍。征收或者其他國(guó)家土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市作為參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定。
被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
二、農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛怎么處理
1、征地過(guò)程中最為常見(jiàn)的一種情況，出現(xiàn)這一情況后，如果無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決的情況，可以走法律處理方式，其中主要包括行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)、裁決等方式，根據(jù)個(gè)案的不同特點(diǎn)應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)不同的法律程序。
2、需要說(shuō)明的是，政府征用土地必須有合法項(xiàng)目、合理的征用手續(xù)，一切依照程序走，并且應(yīng)當(dāng)給予被征人合理的補(bǔ)償費(fèi)用，支付方式限定為先補(bǔ)償，再征用，確保農(nóng)戶(hù)權(quán)益，違反該原則的均屬于違法行為。作為被征人也可以選擇拒絕簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，走法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。
3、另外要說(shuō)明的一點(diǎn)是，關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)用方面，這個(gè)是沒(méi)有具體數(shù)額的，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)有差異，被征用地所處的位置都有很大的關(guān)系，因此國(guó)家在這一塊也是由市縣批準(zhǔn)征訂方案，根據(jù)實(shí)際情況做出補(bǔ)償。
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