拆遷協(xié)議中的違約責(zé)任和責(zé)任承擔(dān)是怎樣的？
在拆遷中，拆遷方的違約責(zé)任也是非常重要的。如果沒有嚴(yán)格履行協(xié)議中明確違約責(zé)任和賠償金額，很有可能會(huì)因?yàn)檠a(bǔ)償金額不足或者是協(xié)議約定的內(nèi)容不明確，導(dǎo)致后續(xù)維權(quán)出現(xiàn)問題。接下來我們將為您介紹相關(guān)問題，希望對(duì)您有所幫助。
因此在合同中需要明確約定違約責(zé)任。違約方要按照約定向守約方支付違約金。如果在合同中沒有約定違約責(zé)任或者違約行為發(fā)生后，可以根據(jù)協(xié)議約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。如果拆遷方?jīng)]有按照約定履行協(xié)議約定義務(wù)，那么拆遷方有權(quán)解除合同并要求拆遷方支付違約金。
首先，被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋和房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行復(fù)核審計(jì)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果有異議的；需要復(fù)核、復(fù)查的；對(duì)復(fù)核、復(fù)查結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核、評(píng)選結(jié)果變更。
復(fù)核程序參照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第六條第一款、第七條規(guī)定執(zhí)行。對(duì)被征收房屋價(jià)值評(píng)估未達(dá)到房屋征收評(píng)估辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估協(xié)會(huì)申請(qǐng)延期進(jìn)行評(píng)估。
對(duì)被征收房屋價(jià)值評(píng)估辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)進(jìn)行評(píng)估（但應(yīng)當(dāng)暫停辦理新評(píng)估機(jī)構(gòu)申報(bào)),對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議時(shí)應(yīng)當(dāng)重新評(píng)估（不予認(rèn)可評(píng)估報(bào)告）。
最后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核；被征收人或者利害關(guān)系人不明確的，可以申請(qǐng)由有關(guān)組織提供相應(yīng)書面材料，并由有關(guān)組織對(duì)被征收人或者利害關(guān)系人進(jìn)行詢問或調(diào)查。
我們?yōu)槟v解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致，能有效避免日后的利益發(fā)生沖突。勞動(dòng)關(guān)系雙方應(yīng)盡量妥善處理勞動(dòng)問題，借助相關(guān)法律為自己的權(quán)利提供一份有效保障。如果您還有一些其他關(guān)于我國法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢我們來為您解答，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。
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